9月14日，華夏合肥高新創新產業園REIT（簡稱“華夏合肥高新產園REIT”）面向公眾投資者發售。0.735億份的基金份額，不足一日便被全部認購完成，延續了此前公募REITs的火爆局面。

此前上市的公募REITs平穩運行，令此類產品受歡迎程度與日俱增，投資者參與熱情高漲。

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一日售罄

9月14日，安徽省本土企業首單公募REITs——華夏合肥高新產園REIT正式向公眾發售。當日晚間，華夏基金發布公告宣布，提前結束募集，面向公眾投資者發售的0.735億份基金份額一日售罄。

圖片來源：華夏合肥高新產園REIT公告

發售首日，在華夏合肥高新產園REIT的基金吧中，一位基民詢問該產品情況并征求意見：“可以申購嗎？”有網友回復：“建議今天申購，如果明天申購就不一定配到了。”

圖片來源：天天基金

在網下詢價階段，華夏合肥高新產園REIT的火爆程度也可見一斑。公告顯示，網下詢價階段全部配售對象擬認購數量總和為269億份，為初始網下發售份額數量的156.89倍，刷新已有公募REITs網下詢價紀錄。按照擬發售份額與認購價格估算，本次發售的總規模近15.33億元。其中，網下發售的初始基金份額數量為1.715億份，募集金額達3.76億元。

業內人士表示，公募REITs底層資產的收益及預計增值收益是支撐產品表現的主要因素，產品的賺錢效應則是該類產品受追捧的主要原因。

值得注意的是，華夏合肥高新產園REIT是華夏基金發行的第4單公募REITs產品。在分享管理經驗時，華夏基金基礎設施與不動產投資部副總裁王越表示，基金管理人應“以基金份額持有人利益為優先”主動履行基礎設施項目運營管理職責，并與運營管理機構在各自領域內發揮專長，提升基金和底層項目的運營效率。

參與熱情不斷提升

公募REITs上市后的平穩運行，令其受歡迎程度與日俱增，投資者參與積極性不斷提升。

回顧此前的發行情況，首批公募REITs發售時，公眾投資者認購超300億元，9單產品全部一日售罄，平均有效認購倍數超7倍；第二批公募REITs延續了火爆場面，公眾投資者認購倍數均超40倍；8月新發售的3單公募REITs認購火爆程度更上一層樓，其中紅土創新深圳人才安居REIT的網下認購倍數達133倍，公眾投資者認購倍數達254倍，曾一度創下公募REITs的認購紀錄。

在今年市場波動不斷的情況下，公募REITs的二級市場價格走勢穩定。Wind數據顯示，截至9月14日，已上市的17單公募REITs產品中，多數二級市場價格實現上漲。其中，紅土創新鹽田港倉儲物流REIT以高達53.88%漲幅領漲。此外，華安張江光大園REIT、建信中關村產業園REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT等7單產品漲幅均超40%。

整體來看，經過一年多的運行，公募REITs項目數量穩步提升。Wind數據顯示，截至9月14日，全市場已上市的公募REITs達17單，3單REITs待上市，另外還有華泰紫金江蘇交控高速公路REIT和中金安徽交控高速公路REIT處在申報階段。