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鳳凰網財經訊 9月21-22日，為進一步提升粵港澳大灣區國際競爭力，在內地與港澳金融市場合作日益緊密大背景下，“鳳凰灣區財經論壇2022”在香港、內地同步舉行，論壇由鳳凰衛視、鳳凰網聯合多方發起，并獲得十余家學術機構的支持。圍繞“變局與信心”主題設置多場論壇，深入探討大變局下的全球經濟挑戰、中國金融開放下的大灣區使命、金融助力粵港澳大灣區建設、香港資本市場引領與驅動等重要議題。

東北證券首席經濟學家付鵬

東北證券首席經濟學家付鵬表示，過去十年，房地產越滾越大，風險越來越高。當下可能大家還會慣性的認為房地產“大而不倒”，但房地產不會“大而不倒”。當下，房地產市場整體上采用了“化整為零”的做法，正在逐步消化這些風險，比如房地產開發商資金斷裂等問題。所以當前的房地產政策，并不是全面的回歸到對于房地產重新的救助、刺激（老路），而是逐漸的消化暴露出來的風險。

付鵬進一步表示，不要再幻想地產行業新的繁榮周期的到來。當下，中國的對內、對外經濟都處在新階段，在這種背景下，中國肯定不會再走刺激地產這條老路。

“原則上講，房地產繁榮的時代可能已經結束了。無論從政策、環境、房地產需求，還是從居民部門、人口等各個維度看，當下都不再是過去十年的那種大循環周期了。”付鵬總結道。

付鵬認為，隨著房地產市場金融杠桿的退去，地產自身的金融屬性將逐漸的退回到真正意義上的住房需求屬性上來。

本次論壇由東方豪華旗艦MPV紅旗HQ9首席戰略合作支持，并獲得國家金融與發展實驗室、香港中文大學（深圳）、上海交大上海高級金融學院、德魯克管理學院、法國里昂商學院等學術機構支持，以及本論壇指定用酒赤水河左岸莊園醬酒青花郎的特約支持。同時邀請到中國基金報、星島新聞集團、香港大公文匯傳媒集團、明報、香港商報、亞洲周刊、紫荊雜志社等媒體機構合作。

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