為減輕繳存職工家庭購買自住住房貸款利息支出和生活壓力，9月21日，河南省洛陽市住房公積金管理中心發文，擬采取先還后貸的方式，推行個人房貸商轉公政策。

先還后貸

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9月21日，河南省洛陽市住房公積金管理中心發布《洛陽市商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款管理辦法（征求意見稿）》。

《征求意見稿》明確， 商貸轉公積金貸款是指符合公積金貸款條件的職工，向洛陽市住房公積金管理中心申請將尚未結清且已辦妥房屋所有權證的商業性個人住房貸款（商貸）轉為住房公積金個人住房貸款（公積金貸款）。商貸是指具有完全民事行為能力的自然人購買自住住房時，以其所購住房為抵押而向銀行申請的商業性個人住房貸款（不包含住房公積金和商業組合貸款、住房公積金轉商業貼息貸款）。

商貸轉公積金貸款采取先還后貸的方式予以辦理。即已辦理商貸的職工向中心申請商貸轉公貸款，經中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理相關手續后，中心再發放商貸轉公積金貸款。

《征求意見稿》明確，商貸轉公積金貸款額度按洛陽市現行公積金貸款額度計算方式計算且申請額度不得超出商貸剩余本金（取千元以上整數）。

商貸轉公積金貸款期限按洛陽市現行公積金貸款政策執行，且商貸已還款期限與商貸轉公積金貸款期限之和，商品房不得超過30年，二手房不得超過20年。

對于出臺《征求意見稿》的目的，河南省洛陽市住房公積金管理中心指出，主要是為了進一步發揮住房公積金保障職能作用，減輕繳存職工家庭購買自住住房貸款利息支出和生活壓力。

曾發布多項穩樓市政策

今年以來，洛陽發布一系列穩樓市政策，助力房地產市場企穩。

9月14日，“洛陽發布”微信公眾號發布消息稱，洛陽市財政局出臺商品房契稅繳納政府補貼辦法，將對符合要求的購房者給予一定比例的補貼。

4月29日，“洛陽發布”發布《洛陽市促進房地產市場持續平穩健康發展的若干措施》，將從5月1日起施行，有效期2年。《措施》提出，提高公積金貸款額度，個人最高貸款金額調整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調整為65萬元。引導銀行金融機構合理確定商業性個人住房貸款最低首付比例，對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，當前，房地產政策環境不斷優化，預計未來很多城市穩樓市政策范圍和力度有望持續加大。