繼央行、銀保監會宣布降低部分城市首套房貸利率后，9月30日財政部、稅務總局兩部門亦出臺了樓市利好政策。

政策顯示，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

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多位專家表示，對于換房需求來講，個人所得稅的減免，有利于降低購房成本，市場預期有望好轉。

貝殼許小樂：新政有助于市場預期修復

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，退稅政策會減輕換房群體的稅負成本，同時退稅有限定條件，需滿足在2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售住房后1年內重新購房，這會促使改善性需求加快換房進程，對于促進市場交易有積極作用。

當前多數一二線重點城市關于住房個人所得稅的執行情況是，滿五唯一免征，其他情況按照房屋差額的20%或者全額的1%征收，新政會利好持有住房在五年以內或者有多套住房的家庭換房。

當前針對需求端的限購限貸、房貸利率下降疊加最新的減稅政策，需求端的鼓勵支撐政策全面落地，有助于市場預期修復。

同策研究院宋紅衛：新政會加快改善需求釋放

同策研究院研究總監宋紅衛表示，兩部門個稅新政是明確支持房地產穩定的信號。

從政策內容來看，個人所得稅減免的力度比較大，尤其是核心城市中對于個人所得稅的減免均有持有年份的限制，稅率還跟房價有一定關系。

這一政策的實施，將會加快改善群體需求的釋放，降低改善群體的成本支出。新政第一目標是改善需求，在一定程度上會激發二手房市場的活躍度，對于穩定整個房地產市場，提振市場信心有一定促進作用。

中原張大偉：北京等城市部分房源能節省幾十萬稅費

中原地產首席分析師張大偉分析認為，新政策對于大部分城市市場影響不大，但對于北京等少數城市換房客戶有一定影響，有利于增加有個稅的房源流動性。

目前各地房產交易個稅政策不一樣，大部分城市全額收取1-2%作為交易個稅，而且滿5年唯一住房免征。上海等城市二手房個稅按照1%收取，但北京非滿五唯一住房按照差額20%收取。

此次新政出臺，對于大部分城市來說，換房可以節省3-5萬元稅費，而北京等城市部分房源能節省幾十萬稅費。

諸葛找房王小嬙：四季度或成今年樓市成交高峰

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，財政部發布的該政策可以稱為又一個“930新政”，昨晚央行階段性放寬部分城市首套房貸利率下限，主要傾向于剛性需求，個稅新政鼓勵居民改善當前住房條件，利好改善性住房需求釋放。

該政策使得換房成本降低，有助加強房屋市場的流動性。

9月以來，政策松綁的力度逐步加大，在階段性寬松政策的支持下，預計10月的市場有所回升，同時四季度有望成為今年樓市成交的高峰期。