昨晚的場面，大家也都看到了。

【資料圖】

一條接一條的樓市政策，一下給了好幾個“大禮包”，給足國慶節面子。

先是央行、銀保監會階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限；

然后是財政部發文，支持居民換房，賣一買一免個稅；

再接著央行又放話，時隔7年，下調首套房公積金貸款利率15個BP，而上一次調整公積金貸款利率已經是2015年8月。

這般“王炸之夜”，誰也沒想到。

房地產連服3粒大補丸，政策密集出臺，看得眼花繚亂，而目的只有一個，抓住十月的銷售旺季！

再不抓住，一切可能都晚了，畢竟距離2022年結束只剩91天了。

房企、購房者、樓盤銷售中介估計都睡不著了，是趕緊拿出樓書資料，還是趕緊查一下銀行賬號的存款，亦或者拿出計算機，看看能省下多少錢。

但我們卻發現了另一個不太樂觀的事情，房企9月銷售業績曝光了，我們是一點也沒高興起來。

還是替房企捏了把汗。

有的房企9月單月只賣了不到4億的銷售業績，9月單月的業績跌幅同比高達96%；

TOP50房企里面，超過6成的房企9月單月銷售業績依舊下滑……

沒有“滿血復活”，樓市依舊很冷靜。

當然也有做得不錯的房企，50強房企里面，約17家房企9月單月銷售業績同比正增長，累計銷售額的降幅也略有縮窄。

我們常說“金九銀十”的金九，可能要變“銀九”或者“銅九”了，所以至少要保住“銀十”，相信經濟長期向好！

排行榜大洗牌：碧保萬

先上一張房企前三季度銷售排名變化的表格。

根據克而瑞的數據，碧桂園和保利的差距越來越小了，保利還超過了萬科，勢頭可以說很猛了。

其中，碧桂園前三季賣房3613億元，保利3201億元，萬科3129億元。

貓崽猜測，保利今年可能是要拿下宇宙第一房企的稱號了。

前十家房企里面，萬科和融創分別倒退1位和7位。

而今年1-9月，銷售額超過3千億的只有碧桂園、保利、萬科這三家房企。

TOP50里面，排名倒退的有萬科、融創、綠地、世茂、金科、中梁、中南、融信、雅居樂、陽光城、龍光、恒大、金輝、合景泰富、寶龍地產。

有退就有進，銷售排名前進幅度最大的有萬達集團、越秀地產、華發股份、仁恒置地、電建地產、城建集團等房企。

具體來看看業績情況。

值得關注的是，房企前三季度的同比降幅繼續收窄至45.4%，和今年前幾個月腰斬的業績比，有所緩解。

我們在整理50強的房企業績時發現，今年1-9月業績跌幅超過50%的房企，仍有15家：恒大、陽光城、世茂、龍光、中南、融創、融信、金科、中梁、寶龍、綠地、合景泰富、雅居樂、新希望地產、金輝。

也有不少房企已經逐漸從陰霾中走出來了。

前三季度，銷售業績同比正增長的房企又多了一家，目前共4家房企業績處于正增長：仁恒置地、越秀地產、城建集團和萬達集團。

此外，業績跌幅不超過20%的房企有建發房產、濱江集團、招商蛇口、武漢城建、華潤置地、華發股份。

但需要清醒地認識到一點，今年地產總的銷售規模可能在12萬億左右浮動，而12萬億的銷售規模，基本回到了2016、2017年。

看全國商品銷售額增速的趨勢，基本可以確定的是，底部已經出來了。

“王炸之夜”背后原因

“金九”成色不足

我常聽老板說起一句話，“漲價是讓人買房的唯一解藥”。

但這瓶解藥，顯然現在是用不了，也不可能會用。

所以，只能通過曲線方式，維穩樓市。

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央行深夜出臺的兩條利率政策和財政部的免個稅消息，無一例外都在盡最大程度釋放買房壓力，讓利購房者。

也是，看到房企9月單月的賣房業績情況，高層再不幫幫忙，那就真的涼涼了。

這可能是近幾年，最慘淡的“金九”之一了，所以也能理解政策應出盡出，百年難遇的“王炸之夜”。

我們根據克而瑞的數據（今年和去年1-9月及1-8月的四份榜單），整理了一份這張表格。不一定準確，但可以參考，摸底房企9月單月的銷售情況。

會發現，單看9月的銷售業績，會發現分化很大的。

銷售業績好的房企，9月單月的增幅會很好，不好的房企，跌幅也是嚇人。

房企間的競爭反而更大了，甚至可以認為，互相之間存在搶客嫌疑~

先說說9月單月銷售業績增幅很明顯的房企：

城建集團、越秀地產、萬達、保利置業、仁恒置地、大悅城、中國鐵建、電建地產、招商蛇口、華發以及華潤置地，金九銷售不錯，單月增幅超4成。

此外，保利、中交、中海、卓越、首開、金地的9月單月的賣房業績處于正增長。

除了點到的這17家房企，其余房企，“金九”成色嚴重不足。不一一列舉了，具體可以看表格。

壓力還是給到了10月。

相信這次的“王炸”，還是有一定威力的。人總要抱著希望活著，畢竟生活還是很美好的。

不說了，我也打算國慶去售樓部轉轉，看有沒有能撿漏的房子。