【資料圖】

據多家研究機構監測數據顯示，今年十一黃金周期間（10月1日-10月7日），重點監測城市新建商品住宅成交面積及成交套數較去年同期均有下降，二手房表現要明顯好于新房，重點5城成交量同比上漲98.4%，其中北京上漲74.4%，深圳上漲275%。

考慮到網簽數據具有一定滯后性，結合企業反饋及認購情況來看，部分城市黃金周樓市已出現一定恢復，且十一之前出臺的政策顯效仍需時間，隨著各地配套政策持續跟進和落實，業內預計四季度新房市場或逐漸企穩。

根據中指研究院數據顯示，國慶期間20個重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年國慶假期下降37.7%，四個一線城市成交面積同比均有下滑，北京降幅最大為64%。一方面作為傳統樓市銷售旺季，房企緊抓營銷周期吸引客戶看房，促進成交，另一方面假期出京相對不便，不少置業人群選擇假期看房，但新房市場分化明顯，優質樓盤售樓處相對熱鬧，看盤者相對較多，而區域供應量較大、同質化較大的項目售樓處則相對冷清。

深圳、廣州和上海在國慶假期開發商推貨節奏也明顯加快，多個樓盤趕在節前跑步入場，從售樓現場來看，假期期間多樓盤現場人氣明顯回暖，與節前多項樓市政策出臺、項目舉辦各類暖場和優惠活動有關。從成交來看，市場分化明顯，部分高端改善型項目和質好價優項目成交去化較好。

據媒體統計，十一假期期間，數十城舉辦線上和線下形式的房地產交易會，通過發放住房補貼、消費補貼、減免不動產登記費、契稅補貼等優惠措施，鼓勵住房消費。這些活動也在一定程度上助推有需求的購房者加快交易節奏。中指研究院統計顯示，十一期間包括濟南、沈陽、揚州、淮北、岳陽、南充等在內的城市成交面積均有上漲。

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，重點15城（包括北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞、溫州、寧波、濟南、杭州、南京、成都、佛山）新房成交4474套，較去年十一假期下降47.1%，樓市成交繼續探底。分城市來看，15城中有4城成交較去年同期上漲，其余11城較去年下降。其中，大連漲幅居首，今年十一假期新房成交74套，較去年上漲80.5%，其次為濟南，成交572套，較去年上漲36.5%。

二手房來看，重點5城成交367套，較去年同期上漲98.4%。其中，北京、深圳、東莞、佛山、青島5城均較去年十一成交上漲。北京二手房成交143套，較去年上漲74.4%，深圳成交15套，較去年上漲275%。

從政策端來看，十一假期前夕，中央連出三條重磅利好，央行、銀保監會于9月29日晚間率先提出階段性調整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。財政部緊隨其后，9月30日發文支持居民改善住房條件，居民出售自有住房1年內購房予以退稅優惠。央行隨后又發布下調公積金貸款利率的通知。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為，伴隨這些利好政策連續輸出并產生疊加效應，將持續為房地產市場注入信心，對提振四季度樓市意義重大。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也表示，四季度，預計伴隨著宏觀經濟穩定恢復、“保交樓”持續推進以及降低房貸利率、減免稅費等相關舉措持續落地，購房者置業情緒將會有所修復，房地產市場亦有望底部企穩。