深圳對房價的調控延伸至租賃領域。

10月28日，深圳市房地產和城市建設發展研究中心發布《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》，針對全市的商品住房、商務公寓、統建樓共計17563個主體制定并發布租金參考價。

深圳市房地產和城市建設發展研究中心表示，此舉是為了促進深圳房屋租賃市場平穩健康發展，提高租賃市場價格透明度，將根據租賃市場變化情況適時更新房屋租賃參考價格。

(資料圖)

時代周報記者注意到，深圳于2016年首次發布房屋租賃參考價格，2017-2021年便不再更新。

對此，深圳市房屋租賃行業協會于2021年發布情況說明，“鑒于目前深圳市場租金波動，政府職能部門機構改革，工作內容和方向調整等原因，為了穩定住宅租金、保障民生，故決定于2017年之后不再公開發布指導租金。”

“租賃參考價和成交參考價是完全不同的。租金參考價不涉及銀行貸款，不涉及加杠桿，所以效果不能和成交參考價劃等號。”廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時代周報記者表示，租金參考價的約束性不強，“如果后續要求租金年度漲幅不超過某個比例，也可能是有作用的。”

貼近市場水平

根據深圳市房屋租賃參考價格查詢平臺公示的《〈2022年度小區租賃參考價格〉使用指引》，深圳市小區租賃參考價格是反映商品住房、商務公寓、統建樓等不同類型住房在正常市場條件下，遵循同質可比原則，按照區域一般特征水平進行確定的單位建筑面積的平均租賃價格（含稅）。

據《南方日報》，租賃參考價以全市各類房屋屬性數據和近一年租賃市場交易數據為基礎，按照《房地產估價規范》（GB/T 50291-2015）等相關要求，綜合運用地理信息技術、大數據分析等多種批量評估技術手段最終確定。

本次發布的租賃參考價覆蓋深圳各區（含大鵬新區），包括4319個小區（存量商品住房樓盤3786個、統建樓樓盤318個、商務公寓樓盤215個）、2042個城中村私宅、4500個產業園區配套宿舍區及6702個產業園區。

租賃參考價格對應的房屋基本狀態為：小區是普通裝修、配備基本家私家電；城中村私宅是未經改造的空房、標準戶型（單間建筑面積19平方米、一房一廳35平方米、兩房60平方米、三房及以上85平方米）；產業園區配套宿舍是空房、標準戶型（建筑面積35平方米）；產業用房是普通裝修。

時代周報記者查詢深圳市房屋租賃參考價格查詢平臺了解到，全市各類住房的租賃參考價在29-154元/平方米·月之間。

分區來看。南山的租賃參考價最高，商品住房租賃參考價為109元/平方米·月、商務公寓154元/平方米·月、統建樓73元/平方米·月。光明、龍崗、坪山、大鵬等相對偏遠區域，商品住房租賃參考價在40-51元/平方米·月。

“整體來看，租賃參考價貼近市場水平。”美聯物業全國研究中心總監何倩茹向時代周報記者表示。

深圳各區各類房屋的租金參考價，圖源：深圳市房屋租賃參考價格查詢平臺

深圳市房地產和城市建設發展研究中心表示，租賃參考價旨在為深圳市轄區內各類小區房屋的租賃雙方協商議定租金提供參考。租賃雙方可參考本租賃參考價格，同時結合物業的樓層、裝修標準、內部配套等客觀實際和個體化因素差異，最終協商確定符合自身實際的租金。

豪宅價差較大

據美聯物業全國研究中心統計，9月深圳藍籌住宅租金為86.46元/平方米·月，同比下跌2.62%，羅湖、福田、南山、鹽田、寶安、龍崗分別為79元/平方米·月、112元/平方米·月、111元/平方米·月、54元/平方米·月、65元/平方米·月、51元/平方米·月。南山、福田的市場價略高于參考價，龍崗持平，羅湖、鹽田、寶安的市場價均略低于參考價。

圖源：美聯物業全國研究中心

時代周報記者梳理發現，普通住宅的租賃參考價與市場價接近，而豪宅則存在較大的差距。

租住在南山一老小區的楊女士告訴時代周報記者，她承租的是一套建筑面積約66平方米的房子，月租7200元，單價約109元/平方米·月，租賃參考價為110元/平方米·月，“我們小區還有一套同戶型的房子在招租，月租6800元，算下來單價比參考價便宜7塊錢。”

坪山中心區招商花園城情況相似。在貝殼找房平臺，該小區一套約89平方米3房，月租報價在4000元左右，單價約45元/平方米·月，參考價為42元/平方米·月。

豪宅則大為不同。

據貝殼找房，深圳知名豪宅深圳灣1號一套約520平方米5房2廳，月租報價38萬元，折合單價約731元/平方米·月，而參考價為350元/平方米·月，市場價比參考價高出109%。華潤深圳灣悅府的租賃參考價同樣大幅高于參考價，超出幅度在37%-97%。

2021年2月，深圳發布住宅小區二手住房成交參考價，與住房貸款掛鉤，有效引導市場回歸理性。和成交參考價相比，市場普遍認為，租賃參考價更多是引導作用。

李宇嘉認為，深圳發布的二手房參考價已經成為引導市場價格走向、市場預期的價格參考錨。而租賃是熱點城市居住需求的主要實現模式，深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要有這樣的參考價來引導市場租金，保護租賃權益。

他強調，租賃參考價的執行效果不能與成交參考價劃等號，“商品房交易過程中，政府有監管抓手去管制價格水平，包括預售、網簽、貸款，但是對于租金價格的引導，缺乏這樣的抓手，也就是如果要讓市場租金跟著參考租金走，監管的成本太高了。”

何倩茹認為，租賃參考價出臺，能夠幫助租賃市場平穩發展，效果還是有的，可以走到哪一步，還得看一下市場反應。“成交參考價發布的時候，當時很多人的想法是影響應該不會太大。”