債務重組遲遲沒有下文，但恒大的資產(chǎn)已經(jīng)開始被瓜分了。

情況不太妙。

(相關資料圖)

昨天晚間，恒大發(fā)布“資產(chǎn)接管人出售資產(chǎn)”的公告。

簡單概括下公告的內(nèi)容：恒大在香港元朗未開發(fā)的宅地，被債權(quán)人賣掉了，用來還債。

恒大在這個項目上，不僅沒掙到錢，還虧了7.7億美元。

按現(xiàn)在的匯率來算，虧了約55.6億人民幣。

血虧啊……

從這件事開始，慢慢地，你們就會發(fā)現(xiàn)，恒大現(xiàn)在的情況，和“破產(chǎn)清算”已經(jīng)并無二異。

債權(quán)人已經(jīng)等不到債務重組方案了，也等不到恒馳“東山再起”。

但凡債務有抵押資產(chǎn)的，很可能會被陸續(xù)擺上貨架出售。

大多數(shù)情況下，這些資產(chǎn)出售可能都會折價。

惡性循環(huán)下，最終的結(jié)局很可能是，賣光所有的資產(chǎn)，也不足以償還債務。

恒大試圖避免事態(tài)向最壞的結(jié)局發(fā)展，可是，情況已經(jīng)不受控制……

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虧本出售香港地皮

沖入香港住宅市場，再到折戟，恒大在港的房地產(chǎn)之路，不過短短7年。

當時，許家印的港資朋友圈很強大，四叔（李兆基）、彤叔（鄭裕彤）、大小劉（劉鑾雄&劉鑾鴻）等，恒大從這些港資富豪手中買下不少地產(chǎn)項目。

比如2019年，許家印再從四叔（李兆基）的恒基集團手中買下了一塊“半熟地”——元朗和生圍項目，并在2020年完成補地價。

百度地圖，元朗和生圍項目大致位置（非精確位置）

元朗和生圍項目起初地塊用途并非住宅，而是漁塘及農(nóng)地等濕地生態(tài)區(qū)，開發(fā)商為了能夠建低密度住宅，需給當局補地價。

說到這宗地的總地價，包含出售價47.05億港元和補地價42億港元，合計總地價高達89.05億港元（約11.34億美元）。

2021年3月，恒大補交完42億港元的地價。

可惜不久后，恒大內(nèi)部資金鏈就出現(xiàn)問題。

去年8月底，港媒消息稱，恒大以暗盤形式出售香港元朗和生圍項目，當時的意向價約80億港元。

雖然許老板已經(jīng)便宜了近10億港元賣資產(chǎn)，可沒想到，最終成交的時候，竟是血虧。

顯然，恒大最終還是沒能以80億港元賣出去。就像他的恒大香港總部一樣……

今年1月初，這個原本價值89億港元的元朗項目，被債權(quán)人接管了。

原因是，恒大拿這塊地去做了一筆5.2億美元的融資擔保，這筆融資還不上，債權(quán)人對抵押項目就有權(quán)處置權(quán)。

諷刺的是，當初項目被接管時，恒大稱，被接管且可能出售的擔保資產(chǎn)，不會對集團營運或財務狀況產(chǎn)生重大影響。

而如今，恒大告知投資者及股東，債權(quán)人把元朗項目賣了，公司預計虧損7.7億美元。

也就是和之前恒大前期投資額（89.05億港元）相比，接近腰斬。

恒大沒有與債權(quán)人達成和解，項目沒了，這比債還了，但恒大倒虧錢了。

做最不樂觀的打算，恒大正在被債權(quán)人瓜分資產(chǎn)。

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瓜分恒大

還記得年初，許家印在大年初六內(nèi)部發(fā)表講話，有一句話，我至今還印象深刻——

“不會賤賣資產(chǎn)，因為資產(chǎn)賤賣完了也很難還清債務。”

恒大一直不愿意賤賣資產(chǎn)，這個出發(fā)點是對的，可事態(tài)已經(jīng)不受控了。

就連許家印的豪宅，都不受他本人控制。

香港土地注冊處的記錄顯示，許老板在香港的一幢豪宅，被貸方中國建設銀行查封甚至沒收。

據(jù)稱，這是許家印在香港個人資產(chǎn)被沒收的第一個案例。

去年11月，許家印抵押了香港山頂豪宅——布力徑10號B屋及C屋給銀行套現(xiàn)。

其中B屋抵押給中國建設銀行（亞洲），套現(xiàn)3億港元（約2.47億人民幣）。C屋獨立房屋已抵押給“歐力士亞洲資本有限公司”承造按揭。

圖源網(wǎng)絡（侵權(quán)刪）

原本，許家印一共持有香港山頂布力徑三幢別墅，分別為B座、C座和E座，市值約8億、7億和10億港元。

近年來，香港山頂豪宅一直為許家印夫婦及家人自用，平時由許府管家譚海軍打理。許家印的老婆丁玉梅十分喜歡這兩幢大屋，一年中有半年時間都住在這里。

許家印和妻子丁玉梅

去年，許家印賣掉自己的豪宅資產(chǎn)、股票、私人飛機等套現(xiàn)70億，來支撐公司的資金需求。

可一年后的現(xiàn)在，許老板還是還不上錢。

事實上，恒大已經(jīng)出售了很多資產(chǎn)了。

去年，恒大出售了盛京銀行、嘉凱城、恒騰網(wǎng)絡、恒大冰泉等資產(chǎn)，套現(xiàn)600多億；

今年，恒大繼續(xù)出售，很多被質(zhì)押的項目和資產(chǎn)都被拍賣進行償債，比如完全退出盛京銀行股東之列。

但恒大汽車和恒大物業(yè)，一直在許家印的兜里。

除了瓜分豪宅和出售資產(chǎn)，恒大的一些地產(chǎn)項目依舊在不斷被接管。

比如最新的一例，是上周五恒大下屬公司成都寰瑞置業(yè)轉(zhuǎn)讓成都裕龍貳號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股份予五礦國際信托有限公司。

而在今年2月底，我們統(tǒng)計的一份數(shù)據(jù)顯示，恒大在東莞、廣州、佛山、徐州、昆明、煙臺等城市的部分項目公司股權(quán)發(fā)生一系列變更，數(shù)下來竟然已經(jīng)超過了20多家項目公司。

其中，五礦國際信托已經(jīng)接管了恒大很多項目。

賣了這么久，恒大這個困局依舊無解。

又拖了一年，恒大遲遲不公布重組方案，債權(quán)人還能再多等一年嗎？