最嚴“限購令”實施7年后，北京城市副中心通州臺湖、馬駒橋地區正式官宣解除“雙限購”。

北京市住房和城鄉建設委員會、北京經濟技術開發區管理委員會和北京市通州區人民政府8日聯合下發《關于加強亦莊新城臺馬地區商品住房管理的通知》，其中明確，經市政府批準，自本通知發布之日起，劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定。

這意味著臺湖、馬駒橋地區將不再執行通州限購的“雙限”政策，而是按照經開區的住房限購政策，即與北京（除通州外）其他區的限購政策一樣。

【資料圖】

根據通州區從2015年8月開始執行的“雙限”政策，有一套房的京籍家庭需要3年以上通州戶籍或在通州繳納社?；蚣{稅，可在通州購買住房；而非京籍家庭除了要滿連續5年社保或納稅外，還要滿足近3年在通州繳納社?；蚣{稅的條件，方可在通州購買一套住房。

該“雙限”政策一經出臺，通州區新房市場成交迅速回落。中原地產相關研報顯示，2016年至2022年8月中旬，該區新房成交占比仍未能恢復至“雙限”政策前。

歷經7年，通州區住房市場已出現明顯變化，此前樓市供給不足、投機炒作行為不止等階段性現象不復存在。去年以來，通州區多次傳來“雙限”松綁的市場信號。今年8月，第一財經曾致電通州區住建委，一名分管購房資質要求事務咨詢的工作人員告訴記者，為推動城市副中心向質量發展，支持市屬企業在非首都功能疏解工作中發揮示范帶頭作用，對部分企事業單位員工和招商引資的相關人員放寬在通州區購買新房的資質要求。

但此次臺湖、馬駒橋兩區域不再執行通州“雙限”，不僅和當地樓市“冷熱”變化有關，也和區域行政規劃變更后，所產生的歷史遺留問題有關。

根據北京市政府2019年發布的《北京市人民政府關于加快推進北京經濟技術開發區和亦莊新城高質量發展的實施意見》，賦權經開區工委、管委會對亦莊新城225平方公里（其中核心區60平方公里、大興部分87平方公里、通州部分78平方公里）實行統一的規劃和開發建設。

隨著亦莊新城臺馬地區（即通州部分78平方公里）功能定位的明確，近年來，一系列重大產業項目已相繼落地，基礎設施和公共服務設施投入也在不斷加大。“臺馬地區已成為亦莊新城充滿活力、欣欣向榮的有機組成部分，企業和居民獲得感不斷提升?！北本┙涢_區管委會在解讀上述通知時稱。

近兩年來，臺湖、馬駒橋兩區域不動產業務也調整到經開區辦理。2020年6月，北京經濟技術開發區建設局和北京規自委通州分局聯合發布公告稱，自當年7月6日起，原來歸屬通州不動產登記辦理的馬駒橋地區、臺湖京津高速東部地區，全部劃入了經開區。

然而，在行政規劃和管理范圍均出現調整之后，臺湖、馬駒橋地區的住房政策卻遲遲沒有向管理主體的政策上轉移。

記者注意到，在人民網領導留言板上，去年以來，有多名網友針對“馬駒橋部分地區已正式劃歸亦莊開發區，何時會解除原有通州區限購政策”發問。對此，北京經開區在2021年4月回復稱，截至目前，亦莊新城地區按原購房政策執行。但對于亦莊新城范圍房屋限購政策，“我們正在積極研究”。

北京經開區管委會8日在解讀該通知時稱，此次購房政策的調整既是為了強化經開區對亦莊新城臺馬地區規劃建設管理，提升治理能力，也是為了保持區域商品住房政策一致性。

“下一步，經開區將結合亦莊新城發展建設情況，按照‘一區一策’要求，針對亦莊新城各類產業人才、中心城區疏解、區域職住平衡、亦莊新城房地產市場平穩健康發展，研究實施住房政策，推動國際一流高端產業綜合新城高質量快速發展?！北本┙涢_區管委會稱。

公開信息顯示，北京經開區是全國唯一同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園雙重優惠的國家級經濟技術開發區，開發區內擁有高新技術企業超1700家，世界500強企業（分支機構）100家左右。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜告訴記者，此次臺湖、馬駒橋相關地區限購政策放松后，能優化和改善經開區住房供需關系，更好地促進“職住平衡”，符合北京市政策導向。

“另外，本次政策明確新房、二手房同步調整，或將有效釋放合理購房需求，帶動區域內房地產市場活躍度提升?！标愇撵o稱。

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