本文由無冕財經原創發布

作者：郭俊宇

【資料圖】

編輯：陳澗

設計：嵐昇

猝不及防的，一則“強制低價收購員工股票”的消息，將一向低調隱秘的“玻尿酸女王”趙燕以及她的華熙生物，再次拉進了公眾視野。

從辭去教師工作到海南淘金、到長安街“一戰成名”、再到問鼎“玻尿酸女王”寶座……

趙燕用30多年時間打造了一個龐大的商業版圖， 廣為人知的玻尿酸生意，僅僅只是她財富版圖的一角。

海南淘金，誤闖地產圈

很多人知道趙燕，是因為玻尿酸，其實她最早是通過房地產完成資本的原始積累。

1989年，當時正在大學教書的趙燕不安于校園的平靜生活，毅然決然辭職，跟另外三位同事一起奔赴當時國內最熱門的“淘金地”——海南。

在踏足房地產之前，趙燕倒賣過冰箱、開過服裝廠，偶然來臨的一個機遇，讓她進入了房地產行業。

那個年代去海南淘金的人，大部分都發家于房地產，潘石屹和馮侖就是趕上了這波房產的東風，趙燕也是如此。

當年趙燕在開服裝廠的時候在海南拿了幾塊地皮，還購買了一些房產。

后來幾個人分資產的時候，趙燕只分了18萬左右的現金，其余的都是不動產：包括3塊土地、一套房、一間服裝廠。

跟同事分道揚鑣后不到一個月，趙燕的服裝廠便遭遇危機，18萬現金幾乎花光了，正副廠長跑路，她還因合同糾紛面臨官司。

這場危機過后不到兩個月，趙燕便碰上了一個讓她實現財富自由的機遇。1992年，海南的房地產行業迎來大爆發，當時手握3塊土地、一套房產和一間服裝廠的趙燕一下子身價大漲。

趙燕在接受《新財富》采訪時曾描述過這段突然“暴富”的經歷：“當時的土地一星期一個價，我那3塊土地，最貴的一塊賣出去時，一畝300多萬。不知道怎么的，一下子就財富自由了。”

▲華熙生物董事長趙燕。

靠著房地產意外實現財富自由后，趙燕正式轉型做起了房地產，很快就把華熙做成了全國排名前30 的房地產公司。

1993年，趙燕看到了危機，及時抽身。沒人知道趙燕在海南做房地產時賺了多少錢，但從她后來出手的闊綽程度來看，這筆財富至少是以億為單位來計算的。

在撤離海南后，趙燕回到山東老家威海，拿出2億資金跟一家公司合作建設威海的國貿大廈，后來這個項目黃了，趙燕及時割肉止損，帶著剩余的錢去了北京。

“敢賭敢干”的地產女強人

沿著今天的北京一號線自東向西，包括國貿附近的SK大廈、建國門外大街的中環世貿、建國門內大街的華夏銀行大廈這幾座地標建筑，背后都是同一家公司——華熙國際。

能夠在北京地產行業迅速打開局面并站穩腳跟，趙燕“大膽”和“敢賭”的性格起了很大作用。

1993年，北京日報和一家香港公司原本是要合資拆遷印刷廠，后來香港公司突然退出，這個項目急需找人接手。

當時北京沒有一家地產商敢接，因為這個項目當時的樓面地價是一平方8000元，是周邊樓面地價的兩倍。

別人都不敢碰的項目，趙燕卻覺得，只要把樓建起來了，肯定不愁賣，只是賺多賺少的問題。

3年之后，寫字樓建成了，趙燕以每平方米17000元的價格將它賣給了華夏銀行。雖然除去成本后趙燕賺得并不多，但讓她在長安街“一戰成名”。

在那之后，趙燕又投建了中環世貿中心的項目。這個項目當時的競爭非常激烈，當時北京做房地產的投資方幾乎都在爭取這個項目。

但開發辦提出的條件比較苛刻：投資方交了定金之后，有3-5個月時間去辦手續，如果最后辦不下來，定金不退。項目定金也從最開始的50萬漲到200萬。

在爭取這個項目時，趙燕再次展示了她“敢賭”的一面，直接豪擲6000萬定金，簽訂了一份3年的獨家合作協議，3年內要是做不下來，6000萬定金不用退了。

這次趙燕又賭對了。

在她簽下協議不到一年，北京決定在這個地塊規劃建設CBD，她的那塊地正好在CBD的核心區域。

根據公開報道，中環世貿中心在2000年立項之初就賣到1萬元/平方米，到了2006年，市場價增長至3萬-3.5萬元/平方米。

中環世貿中心由A、B、C、D四棟高層建筑構成，2005年，凱德置地花18.37億元買下了中環世貿中心的A、B兩棟，之后又轉手賣給韓國SK集團，更名為SK大廈。

2021年6月，SK大廈又被和諧健康保險公司，此時收購金額已經高達90.57億元。

如今中環世貿中心又叫華熙國際中心，業主是華熙集團。華熙生物在北京的辦公地點就位于華熙國際中心D座。

貝殼找房的數據顯示，如今中環世貿中心周邊房價已經超過10萬一平。

如果說上述幾個項目更多體現了趙燕“敢賭”的一面，那么后來的華熙LIVE·五棵松項目，則很好地體現了她“敢做”的一面。

▲華熙LIVE·五棵松成為文化地標，圖片來自網絡。

2006年，趙燕承接了北京奧運會籃球比賽場館五棵松體育館項目，這是國內第一個民營投建的奧運場館。

趙燕后來接受媒體采訪時表示，不算土地，籃球館的建設就投入了8億多。奧運會結束后，華熙集團獲得該場館40年獨家經營權，可場館每年的運營硬成本就高達3000萬。

之后，趙燕又投了4億多，將其打造成綜合性場館，開啟了一系列的商業運作。如今，華熙LIVE·五棵松已經成為一個集休閑、娛樂、餐飲等為一體的大型商圈。

如今，華熙集團已經不再自己進行商業地產的開發，而是依托華熙LIVE·五棵松項目積累的運營經驗，跟旭輝、中海等商業地產企業合作，將華熙LVE模式對外輸出。

如今，華熙集團已經將華熙LIVE模式搬到了成都、重慶、江西上饒等地。

輕松當上“玻尿酸女王”

如果說進入地產行業是為了賺錢，那么趙燕進入玻尿酸領域，有很大一部分原因可能是出于興趣。

趙燕在接受《新財富》雜志采訪時曾表示：“做生物科技，可能還是因為骨子里自己喜歡，因為我本身就是學生物的。”

2000年，當時正在北大讀EMBA的趙燕認識了一個叫凌沛學的同學，當時他跟外資合營的山東福瑞達生物化工有限公司遇到經營困難，急需從外部尋找資金。

有一次，趙燕和凌沛學被分到同一個討論小組，他便問趙燕有沒有興趣投資。

當趙燕帶著助理去福瑞達公司考察時，當時該公司的研究員郭學平博士給她講了一堆關于透明質酸的知識，但都沒能打動趙燕。

最后讓趙燕下定決心投資的是一句話：“1個透明質酸能鎖住1000個水分子”。

或許是出于女性愛美的天性，趙燕聽到這句話后一下子就想到，要是透明質酸能用到皮膚上，那市場就大了。當時透明質酸還僅運用于骨科和眼科。

這次，趙燕又展示出其“敢賭敢做”的一面，以1.5倍的溢價，斥資1200萬，拿下福瑞達50%的股權。

趙燕成為山東福瑞達股東后做了兩件事：一是高薪引進了專業的職業經理人擔任總經理；二是重新招聘研發人員，成立研發中心。

2003年，趙燕又投了2億多建廠擴大產能。到了2007年，福瑞達生物化學公司的產能達到20多噸，成為全球最大的透明質酸研發生產企業。

2008年，公司在港股上市，名為“華熙生物科技”。上市當年的營業額已經突破億元大關，達到1.16億元。

2017年，趙燕花了40億港元完成私有化，公司從港交所退市。

時隔兩年后，山東福瑞達變成華熙生物，在上交所科創板上市，市值最高時曾逼近1500億元，趙燕作為最大股東，名利雙收，曾一度坐上“山東女首富”的寶座。

近一年多，華熙生物的股價持續下跌，從314元/股跌至如今的109元/股，市值蒸發近三分之二，還剩525億元。

▲華熙生物股價走勢，圖片來自同花順。

過去一年，趙燕的財富也有一定程度地縮水。11月8日，胡潤研究院發布了《2022胡潤百富榜》，趙燕家族以495億的財富排名第93位，財富總值較前一年縮水了12%，但排名上升了11位。

復雜的投資版圖

除了地產和玻尿酸生意，趙燕也做了不少投資上的布局。

根據官網資料，華熙國際已擁有80余家海內外全資子公司和投資控股、參股公司，總資產逾1000億元。而趙燕的持股比例則是100%。

▲趙燕持股的部分公司，數據來自企查查，無冕財經制圖。

趙燕在投資領域的布局，主要是通過華熙昕宇和華熙國際兩個控股平臺來完成。

目前為止，華熙昕宇旗下有兩家股權投資公司，一家是跟西藏騰云投資管理公司、大連恒遠商業管理有限公司等共同出資成立的北京鑫瑞物源股權投資管理中心。

另一家則是華熙昕宇聯合其他合伙人共同成立的青島清晨家投資中心，主要投資新能源、新材料、生物醫藥、現代服務、節能環保、海洋經濟、互聯網等高成長朝陽產業。

華熙昕宇還是東方金誠的第二大股東，持股22%，東方金誠是中國主要的信用評級機構之一。

華熙國際也進行股權投資。2016年6月，華熙國際出資4500萬元，以5%的持股成為紅塔創新投資股份有限公司LP的一員。

同年7月，華熙國際又出資2000萬，持有上海厚勛企業管理中心23.75%的股權。此外，華熙國際還是寧波龍馬鵬程投資管理中心（有限合伙）的股東，持股比例為38.46%。

股權投資之外，趙燕也在做一些財務投資。華熙昕宇曾是第一創業證券的最大股東，第一創業上市解禁之后，華熙昕宇便開始減持，持股比例從第一創業上市前的17.12%下降至今年三季度的6.72%。

此外，華熙昕宇還涉及小貸業務。

華熙昕宇旗下有一家平臺運營主體——廣州華熙匯控咨詢有限公司，曾經叫做廣州華熙匯控小額貸款有限公司，產品包括供應鏈金融、個人分期貸、醫美貸。

企查查數據顯示，目前，華熙匯控小貸涉及22則裁判文書，都是其催繳欠款人償還借款，逾期還款利息、違約金的年利率達到24%。

除了小貸業務，華熙昕宇還投了一家名為廣州華熙匯控商業保理有限公司的保理公司，這類公司通常作用于應收賬款管理及信用風險承擔服務。

雖然趙燕的投資版圖分布得比較廣，但其實都做得不大。趙燕只是投了錢進去，并沒有像做地產和醫美時那樣親力親為。

參考資料：

《對話趙燕：人要跟著事情走，跟著錢會走歪》，新財富2020年10期

《執掌580億，玻尿酸女王也來做LP》，投資界