一早就嗅到一絲不尋常。

今早地產股一開盤，暴雷民企股價紛紛直沖漲停板。

(資料圖片僅供參考)

開盤10分鐘，地產股是這樣的：

陽光城、金科股份、華夏幸福、中南建設、新華聯封板，漲幅10%；

旭輝、碧桂園、龍湖、新城、禹洲、時代、雅居樂、合景泰富、中梁、祥生控股、弘陽地產等港股均漲超10%。

旭輝、龍光盤中一度漲超40%，碧桂園一度漲30%，新城漲超26%。

估計你們也看出來了，民企開發商，被瘋狂買入。

到了收盤，A股還是挺綠的，個股下跌的有2691只，上漲的有2022只。

但地產板塊迎來普漲行情，陽光城、金科、新城控股、中南建設最終守住漲停板，ST泰禾已經2連板。

港股，旭輝、龍光、新城、碧桂園、中梁、富力、合景泰富漲幅靠前。

民企開發商普漲的原因，我們也找到了。

昨晚，中國銀行間市場交易商協會發布一則重磅消息——《“第二支箭”延期并擴容 支持民營企業債券融資再加力》。

全文不過500字，卻事關民企開發商的生死。

首先，這則融資利好的消息，不再圈定融資對象和范圍。

今年以來，每回提到適當放開房企融資，劃定的對象都是“示范性民營企業”，比如龍湖、旭輝、新城、遠洋、碧桂園等。

基本沒有暴雷房企什么事，已經出現資金困難的民營企業，只能眼巴巴地看著。

但這則消息，直接點出“繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。”

【PS：信貸、債券、股權三個融資渠道被稱為“三支箭”的政策組合，支持民營企業拓展融資。這則最新消息，主要是針對民企發債融資。】

也就是“無差別”支持民營房企發債融資。

過去民企開發商在境內發債可謂是難上加難，一般是央國企開發商境內發債居多，所以大部分民企開發商選擇發行美元債、信托等其他“貴錢”渠道。

現在打通了境內債券這個渠道。終于熬到這個時候了，抹淚……

錢從哪里來？

“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業發債融資。

重點來了——預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。

謝天謝地，可算是糾偏了……

去年到現在，倒下了一批批的民企開發商，就連示范性民企也撐不下去了。

實在是太困難，債務到期沒錢還，監管賬戶的錢取不了，施工進展延緩，回款慢，銷售不及預期。開發商被所有人指著鼻子罵。

是該罵。

但罵過之后，要解決問題。

考慮到增信，借錢給民企也不是說隨便借的。

中國銀行間市場交易商協會稱，近期已組織中債增進公司積極開展了部分民營房地產企業債券融資增信工作，取得了良好成效。

后續，相關工作將納入支持工具統籌推進。

未來，隨著民營企業發債融資支持范圍和規模的擴大，支持工具作用將進一步充分發揮，有利于提振投資者信心，尤其有利于穩定和擴大民營企業的融資。

上周，貓崽在一篇文章（可點擊查看）中就說過“2+3+3”的信號，這個信號如果都出現了，就可以很明確地相信——底部已到。

現在出現第一個內部信號了——重視民企。接下來就差疫情和房市好轉。

重視民企的跡象已經很明顯了，愿意放開發債融資渠道，先挺過這一關。

不僅如此，高層也定調了。

發改委近期也同樣發布一則意見，要加大力度支持民間投資發展，其中針對民營企業羅列出“21條利好”。

說得更直白點，這份“21條利好民企”的意見，是在方方面面鼓勵民間資本和民企參與到建設中。

提到的這幾點，我們認為很重要，地產行業可以代號入座——

仿佛是把民企重新捧回手心，不打不罵，全篇鼓勵支持。

首先，鼓勵民間資本參與舊改。

“對長期閑置但具有潛在開發利用價值的老舊廠房、文化體育場館和閑置土地等資產，……，吸引民間投資參與。”

“鼓勵民間投資參與盤活城市老舊資源，因地制宜推進城鎮老舊小區改造。”

其次，鼓勵民企國企混改。

“鼓勵國有企業通過投資入股、聯合投資、并購重組等方式，與民營企業進行股權融合、戰略合作、資源整合，投資新的重點領域項目。”

“鼓勵民營企業通過產權交易、并購重組、不良資產收購處置等方式盤活自身資產，加強存量資產優化整合。”

最后，是鼓勵金融機構對民企開放融資。

甚至，不止是開放融資這么簡單，還要在利率和融資成本上給民企最大的讓步——

“引導金融機構對民營企業精準信用畫像，客觀合理判斷企業風險。”（不再是一刀切）

“推動金融機構按市場化原則積極采用續貸、貸款展期、調整還款安排等方式對民間投資項目予以支持，避免因抽貸、斷貸影響項目正常建設。”

“引導金融機構創新金融產品和服務，降低對民營企業貸款利率水平和與融資相關的費用支出，……，督促金融機構對民營企業債券融資交易費用能免盡免。”

看吧！債券融資交易費用能免盡免！

也就是不能區別對待。都是自家孩子，為何國企央企融資利率低，而民企融資利率和成本始終高出一個頭。

也沒必要說喪氣話了。

高層已經定調了，往后民企的日子差不差，我們且看且關注。

這不，北京也有部分區域開始松動限購了。

資金緩解、市場回暖，相信這個難關，很快就能挺過去。

如今，第一個信號已經出現了，貓崽還是感到很欣慰了。

還是那句話，不能依賴房地產，但不能沒有房地產，無論是哪一種形式，終究是一個支柱產業。