作者：趙佳琪

時隔7年，北京市通州區的樓市“雙限購”政策終于放開了口子。

2022年11月8日，北京市住建委官網發布了《關于加強亦莊新城臺馬地區商品住房管理的通知》（下簡稱“通知”）。通知稱，經市政府批準，自本通知發布之日起，劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定。

【資料圖】

此次政策發布后，意味著通州區臺湖、馬駒橋地區不再執行通州“雙限購”政策。

相較于北京其他區域，通州的購房政策更為嚴格。時代周報記者了解到，“雙限購”政策源于2015年8月14日，北京市住建委、通州區政府發布《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》，要求在符合北京現行限購政策基礎上，還要滿足通州要求的限購政策。

取消“雙限購“后，京籍或在北京已經繳納5年社保或連續5年納稅的非京籍，不需要擁有通州戶籍、在通州繳納社保或納稅，也可購買臺湖、馬駒橋地區的房子。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為，此次放開“雙限購”，對于該區域的購房者來說，是重大利好消息。“一批此前不滿足通州限購條件的購房者們，重新擁有了購房資格，對提升該區域的市場活躍度有著積極意義，對于整個亦莊區域的樓市競爭格局也會產生一定的影響。同時，間接促進人才引進和產業升級，利好亦莊經開區。”

取消雙限當晚有人連夜看房

“咨詢就沒停過。”11月8日當晚，通州地區某房產中介機構人士侯杰就感受到了久違的暖意。他表示，在11月8日之前，臺湖和馬駒橋新房、二手房的熱度遠沒有現在高。

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年1-10月，臺湖、馬駒橋地區商品住宅成交1139套，成交面積10.78萬平方米，成交均價46097元/平方米。

而從政策出臺當晚到目前，侯杰和他的同事就在緊張的帶看中，侯杰告訴時代周報記者：“昨晚有人連夜就來看房了，今天從上班開始一直到現在，一直在帶看，包括一些新房的售樓處也在24小時營業。”

中介周鑫也是如此。11月9日下午3點，時代周報記者以購房者身份向周鑫進行咨詢，彼時，周鑫正在幫一位客戶計算二手房購房稅費。11月8日政策出臺后，周鑫掛在中介APP上的賬號，就一直在響個不停，“一直有人咨詢，有的客戶直接打電話過來看房，我凌晨1點半才回家。”周鑫說。

同時，周鑫告訴時代周報記者，從昨晚到目前，咨詢和帶看最多的房子就是金悅郡二期，“光昨天晚上就賣了79套。”

周鑫向記者提供了一份視頻，視頻內容顯示，11月9日下午，金悅郡二期售樓處門口人滿為患，已經排起了長隊。“現在一共剩余200套左右房源，今天白天又賣了一些。”周鑫說，

時代周報記者從周鑫處獲悉，該樓盤由金融街控股、首開地產、通投公司三家國企聯合打造。二期于2021年年底開盤，共推出800余套房源。從銷售數據來看，11月8日晚至11月9日這兩日是今年以來的銷售高峰。

對此，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜向時代周報記者表示，本次政策明確新房、二手房同步調整，或將有效釋放合理購房需求，帶動區域內房地產市場活躍度提升。

事實上，在上述政策出臺前，2022年以來，北京已連續出臺多條房地產相關政策。

據中指研究院監測，北京樓市政策整體保持穩定，8月，北京選取三個試點項目對老年家庭放松限貸等，9月試行存量房交易“連環單”業務并行辦理。

對北京樓市無顯著影響

雖然臺湖、馬駒橋取消了“雙限購”，區域內市場溫度有所上升，但在不少業內人士看來，上述兩區域并不能代表通州整個區域，同時對于北京樓市并沒有太大的影響。

陳霄對時代周報記者分析，該項通知并不能視作通州乃至北京市限購政策放開的信號，引起這兩個區域購房政策變動的根源，是行政區劃調整，本次將兩地購房政策與經開區標準統一，正是行政管理合規性、便捷性、統一性的重要步驟。

2019年，北京市政府下發《北京市人民政府關于加快推進北京經濟技術開發區和亦莊新城高質量發展的實施意見》，賦權經開區工委、管委會對亦莊新城225平方公里（其中核心區60平方公里、大興部分87平方公里、通州部分78平方公里）實行了統一的規劃和開發建設。

彼時，從行政規劃上看，臺湖、馬駒橋地區（即通州部分78平方公里）還屬于北京通州區，但已經由經開區實行統一的規劃和開發建設。

今年4月6日，北京市人力資源和社會保障局發布公告：從2022年4月25日，正式將通州區78公里范圍內的“社保事務”移交北京經開區。

時代周報記者了解到，北京經開區是全國唯一一個同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園雙重優惠的國家級經濟技術開發區，開發區內擁有高新技術企業超1700家，世界500強企業100家左右，覆蓋產業人口較多。

“此次臺湖、馬駒橋相關地區限購政策放松后，能優化和改善經開區住房供需關系，更好地促進"職住平衡＇，符合北京市政策導向。”陳文靜說到。

而對于該政策出臺能否影響北京樓市，陳霄認為，該政策間接促進人才引進和產業升級，利好亦莊經開區，但是對整個北京樓市來說影響力度有限。

北京鏈家研究院資深分析師岳微表示，從市場影響來看，2017年以來，亦莊臺湖、馬駒橋板塊共推出7個商品住宅項目，分別為桂語聽瀾、明月聽蘭、亦莊橡樹灣、金悅郡、城市之光東望即臺湖金茂悅，上述片區多數樓盤目前在售新房房源數量有限，故此次“雙限購“取消雖然會帶來一波銷售回暖，但短期內，對市場影響有限。

不過，岳微亦認為，長期來看，上述地區脫離“雙限購”管控后，對促進后續土地入市具有一定利好，也有利于開發企業板塊深耕、區域開發。

陳霄也表示，未來，臺湖、馬駒橋地區在土拍市場上開發商拿地的積極性會有所提升，未來在價格上也會有提升的空間。

（應受訪者要求，侯杰、周鑫均為化名）