首套“認房不認貸”，二套房首付四成。

11月11日，杭州針對居民首套住房的貸款部分認定條件、二套房首付比例和貸款利率，作出了新的調(diào)整。當?shù)囟嗉毅y行網(wǎng)點的個貸部門當日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時透露，杭州首套房的認定條件，自即日起由原來的“認房又認貸”調(diào)整為“認房不認貸”，政策已正式執(zhí)行。

此次調(diào)整，也讓杭州的房貸政策回歸到5年前。2017年3月29日，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局曾發(fā)布新規(guī)，執(zhí)行“認房又認貸”政策。

(相關(guān)資料圖)

11月12日，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電杭州多個在售樓盤了解市場情況。拱墅區(qū)康華路附近的保利都和軒項目的置業(yè)顧問表示，“銀行方面通知我們按照‘認房不認貸’推廣了，這兩天就有客戶因此前來看房。”

杭州城市夜景

房貸政策回歸到5年前

根據(jù)記者獲取的《關(guān)于調(diào)整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》，杭州市調(diào)整差別化住房貸款政策主要包括四項內(nèi)容。

第一，對于在杭州市無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善條件再次購買普通自住房，可按首套房貸政策執(zhí)行。政策調(diào)整范圍為杭州市限購區(qū)。

第二，為改善居住條件，貸款購買第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例為40%。政策調(diào)整范圍為杭州市限購區(qū)。

第三，對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期貸款市場利率報價減20個基點，即最低利率為LPR-20BP；二套房貸利率不得低于同期貸款市場利率報價加60個基點，即最低利率為LPR+60BP。政策調(diào)整范圍為杭州市全轄區(qū)。

第四，本次政策調(diào)整自2022年11月11日開始執(zhí)行，以購房網(wǎng)簽合同日期為準，即2022年11月10日及以前的網(wǎng)簽合同，仍按原政策執(zhí)行。

“今天收到的通知，已經(jīng)在執(zhí)行新政策，不過沒有發(fā)官方文件?！敝袊y行杭州開元支行一位負責個人貸款業(yè)務方面的經(jīng)理11月11日下午通過電話向《每日經(jīng)濟新聞》記者確認。

建設(shè)銀行杭州濱江支行一位客戶經(jīng)理也在接受記者電話采訪時表示，對于一些在外地有過購房貸款記錄的杭州市民，首付比例確實降低到了三成，“今天是政策執(zhí)行的第一天，暫時沒有成功審批的案例?！?/p>

該客戶經(jīng)理同時提到，此次政策并非針對所有房貸客戶，由于公積金政策方面仍然執(zhí)行“認房又認貸”的措施，所以，貸款比例調(diào)整只適用于純商業(yè)貸款買房的客戶，“公積金+商貸”的購房客戶目前不適用。

工商銀行杭州開元支行一位負責個人貸款業(yè)務的人士也向記者明確表示，上述政策目前只適用于純商業(yè)貸款買房的客戶，“后續(xù)是否有新的政策，還得再等等看。”

記者注意到，早在2017年3月29日，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局曾發(fā)布新規(guī)，執(zhí)行“認房又認貸”政策。此次調(diào)整，也讓杭州的房貸政策回歸到5年前。

杭州本地業(yè)內(nèi)人士將此次房貸政策調(diào)整稱作是“今年以來最有力度的一項新政”，只要將名下的房產(chǎn)出清，再買還可按首套房的首付比例和銀行利率，如果順利執(zhí)行將釋放“賣一買一”的需求。

房產(chǎn)專家、浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛對此撰文認為，與此前杭州“5·17新政”不同的是，這次房貸新政受益的是所有商品房和二手房的改善型購房者。不過，此類改善型購房群體，在整個購房人群中所占的比例并不高。所以，新政對杭州市場的作用在短期內(nèi)有所顯現(xiàn)，卻很難從總體上改變市場的走勢。

“有客戶因新政前來看房”

11月12日，在此次杭州房貸新政執(zhí)行的第二天，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電杭州多個在售樓盤了解市場情況。

杭州市拱墅區(qū)康華路附近的保利都和軒項目的置業(yè)顧問表示，公司正在登記報名選購最后一期房源，共92套，戶型面積為100~148平方米不等。對于房貸新政的情況，其表示，“銀行方面通知我們按照‘認房不認貸’推廣了，這兩天就有客戶因此前來看房。”

記者注意到，今年“銀十”杭州無論是新房還是二手房市場均表現(xiàn)不佳。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年6~10月，杭州市商品住宅（含蕭山、余杭、富陽和臨安）成交套數(shù)分別為7705套、8490套、7333套、7987套、6188套，10月份的成交量處于近5月低位；二手商品住宅（含蕭山、余杭）10月份的成交量同樣處于今年以來的低位。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

事實上，杭州在本次限貸和利率政策調(diào)整之前，早就在外圍區(qū)域的部分街鎮(zhèn)放寬限購，以期改善郊區(qū)市場的低迷表現(xiàn)。

9月1日，富陽區(qū)打響杭州差異化限購第一槍，外地戶籍有社保即可買房；9月8日，杭州下轄的縣級市建德出臺7條房產(chǎn)政策，給予“購房款+契稅”雙重補貼，鼓勵企業(yè)購房；臨安區(qū)、淳安縣也在中秋節(jié)出臺“中秋大禮包”，額外疊加首套房補助和創(chuàng)業(yè)補助；9月30日晚，錢塘區(qū)和余杭區(qū)也接連發(fā)文，放松了部分區(qū)域的限購條件。

而杭州此輪政策調(diào)整的范圍進一步擴大到了主城范圍，背后的意圖明顯。

億翰智庫方面認為，主要因為近期杭州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了購買乏力、支撐不足的情況。10月份，杭州新房銷售呈現(xiàn)轉(zhuǎn)冷的趨勢，一是分銷開始往市區(qū)蔓延，過去杭州樓盤采用中介分銷的只是遠郊盤特色（尤其是臨安），如今不少市區(qū)盤也開始出現(xiàn)中介分銷、全民推介的情況；二是開盤熱度有所下滑，整體開盤去化率6月份以來首次降至60%以下。

“對開發(fā)商和購房者而言，這都將是個好消息，但政策剛推出來還有待觀察，市場需要適應的過程?！?1月11日傍晚，杭州本地一家品牌房企董事長助理在結(jié)束一天的會議后，向記者發(fā)來這樣一段信息。