英國(guó)前首相特拉斯9月公布的“迷你”預(yù)算嚇壞金融市場(chǎng)的同時(shí)，也嚇壞了有意購(gòu)房人士。

預(yù)算公布后，貸款利率飆升，許多貸款機(jī)構(gòu)被迫叫停了貸款產(chǎn)品。這把許多購(gòu)房者擋在了市場(chǎng)門(mén)口，英國(guó)住宅市場(chǎng)需求自預(yù)算公布以來(lái)幾乎腰斬，因此，不少機(jī)構(gòu)下調(diào)了對(duì)明年的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)。

【資料圖】

而在住宅市場(chǎng)寒氣逼人的同時(shí)，租房市場(chǎng)的熱度卻如日中天。高企的房?jī)r(jià)將不少購(gòu)房者變成了租房者，租房成本水漲船高。

樓市提前“慶祝”圣誕

房地產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla最新公布的數(shù)據(jù)顯示，在截至11月20日的四周內(nèi)，購(gòu)房需求同比下降了44% ，新房銷(xiāo)售下降了28%，待售房屋存量則同比增長(zhǎng)了40%。Zoopla將需求定義為購(gòu)房者直接與房屋代理聯(lián)系詢(xún)問(wèn)特定的待售房屋，而不是房屋瀏覽量。

Zoopla表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎提前8周進(jìn)入了“圣誕模式”。圣誕節(jié)一般是英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最平靜的時(shí)期之一。

英國(guó)前首相特拉斯此前提出的減稅計(jì)劃在抵押貸款市場(chǎng)引起了混亂，在大約一周的時(shí)間里，利率上升了一個(gè)百分點(diǎn)，迫使貸款機(jī)構(gòu)撤回貸款，導(dǎo)致抵押貸款交易被取消的數(shù)量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄水平。

另外，作為最早開(kāi)啟本輪加息周期的G7國(guó)家央行，英國(guó)央行去年12月起已連續(xù)8次加息，目前已將基準(zhǔn)利率上調(diào)至3%，創(chuàng)2008年11月以來(lái)最高紀(jì)錄。然而，通脹并未得到有效緩解，英國(guó)10月CPI同比上漲11.1%，續(xù)刷四十一年來(lái)新高。分析預(yù)計(jì)，英國(guó)央行12月將加息50基點(diǎn)，本月，該行祭出了75基點(diǎn)的加息幅度。

明年房?jī)r(jià)或暴跌30%

樓市需求腰斬令不少人懷疑，明年的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)隨之崩塌。

Zoopla研究部門(mén)執(zhí)行董事Richard Donnell表示，該公司預(yù)計(jì)2023年房?jī)r(jià)下跌幅度將高達(dá)5%。

不過(guò)他表示，由于一系列結(jié)構(gòu)性、人口統(tǒng)計(jì)學(xué)和經(jīng)濟(jì)因素，（明年）房屋銷(xiāo)量仍將保持強(qiáng)勁，另外，由于住房持續(xù)短缺，每家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供的平均住房數(shù)量仍比疫情爆發(fā)前低五分之一。

其他機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)比Zoopla還要悲觀。

萬(wàn)神殿宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)(Pantheon Macroeconomics)經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，明年房?jī)r(jià)將下跌8%，而英國(guó)最大抵押貸款提供商之一的Nationwide本月早些時(shí)候表示，房?jī)r(jià)可能會(huì)暴跌30%。

相比之下，英國(guó)預(yù)算責(zé)任辦公室表示，預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)將下跌1.2%，2024年下跌5.7%。

不過(guò)，房?jī)r(jià)下跌似乎比2023年來(lái)得更早些。

Zoopla表示，英國(guó)各地的賣(mài)家已經(jīng)開(kāi)始打折出售房屋，在英格蘭東南部，有三分之一待售房屋的初始價(jià)格已經(jīng)下調(diào)。

這是一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，即經(jīng)歷了疫情火熱行情的樓市正在降溫。疫情爆發(fā)期間，房地產(chǎn)需求飆升，加上政府出臺(tái)減免購(gòu)房稅等刺激政策，供應(yīng)持續(xù)短缺，房地產(chǎn)銷(xiāo)量和價(jià)格在此期間飆升。Zoopla表示：

對(duì)于最依賴(lài)抵押貸款的購(gòu)房者而言，負(fù)擔(dān)能力方面存在挑戰(zhàn)，2023年的經(jīng)濟(jì)前景也較為疲弱，盡管如此，住宅市場(chǎng)正從一個(gè)不可持續(xù)的強(qiáng)勁市場(chǎng)，轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)更為平衡的市場(chǎng)。

不過(guò)，Zoopla表示，目前房?jī)r(jià)雖然正在“廣泛”重新定價(jià)，但規(guī)模不大。在截至10月底的一年里，Zoopla的房?jī)r(jià)指數(shù)仍上漲了7.8%。

另外，自特拉斯被的減稅計(jì)劃被180°扭轉(zhuǎn)后，英國(guó)房貸利率雖有所下滑，但目前仍接近6%，而在一年前，利率普遍低于2%。分析表示，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，貸款成本將不會(huì)回落至一年前的水平。

Zoopla還認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)的“震蕩”并非“房地產(chǎn)崩盤(pán)的前兆”，并表示“迷你”預(yù)算對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方都造成了沖擊。

我們衡量的所有主要供需指標(biāo)繼續(xù)顯示，市場(chǎng)狀況非常強(qiáng)勁，經(jīng)濟(jì)增速正迅速放緩。我們沒(méi)有看到任何證據(jù)表明英國(guó)房?jī)r(jià)在2023年會(huì)被拋售，或者需要大幅、兩位數(shù)的回落。

租房成本創(chuàng)紀(jì)錄

高企的房?jī)r(jià)讓不少人放棄購(gòu)房轉(zhuǎn)向租房市場(chǎng)，進(jìn)一步推高了租房成本。

英國(guó)房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站Rightmove網(wǎng)站上月公布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)私人租賃成本已升至創(chuàng)紀(jì)錄高位。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，倫敦的房租同比上漲了16.1%，創(chuàng)有記錄以來(lái)最高增幅紀(jì)錄。

與此同時(shí)，房屋租賃咨詢(xún)量同比增長(zhǎng)了四分之一，增幅高達(dá)10萬(wàn)次。對(duì)此，Rightmove租賃團(tuán)隊(duì)的Christian Balshen表示:

目前租賃市場(chǎng)的需求太火爆了，對(duì)于這么多人來(lái)說(shuō)，這極其令人沮喪。

許多有意愿的首次購(gòu)房者現(xiàn)在不得不轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，進(jìn)一步加劇了這種情況。我們看到有更多的房產(chǎn)進(jìn)入（租賃）市場(chǎng)，但仍不足以滿足需求。