福星股份11月29日晚間公告，為積極響應相關政策，滿足公司業務發展需要，進一步優化資本結構，提高盈利能力及綜合競爭力，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司房地產項目開發。

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11月28日，證監會出臺關于房地產的5條措施，標志“第三支箭”正式落地。時隔一天，福星股份便打響了利用“第三支箭”融資的第一槍。

募集資金擬用于房地產項目開發

根據福星股份公告，近日，為促進房地產市場平穩健康發展，積極發揮資本市場功能，中國證監會決定在房地產企業股權融資等方面調整優化5項措施，支持改善優質房企資產負債表，加大權益補充力度，防范化解風險、促進盤活存量和轉型發展。為積極響應相關政策，滿足公司業務發展需要，進一步優化資本結構，提高盈利能力及綜合競爭力，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司房地產項目開發。

本次非公開發行擬發行的股票數量不超過本次發行前公司總股本的30%，最終發行數量以中國證券監督管理委員會核準的發行數量為準。本次非公開發行股票事項不會導致公司控股股東和實際控制人發生變化。

除了啟動“第三支箭”融資外，福星股份近期還發布了“第二支箭”融資計劃。

福星股份11月15日晚間公告，擬申請注冊發行中期票據。注冊發行規模不超過60億元。發行目的是，為拓寬融資渠道，優化債務結構，降低融資成本，減少財務費用，提高資金使用效率。發行方式是由主承銷商組織承銷，在全國銀行間債券市場公開發行。

福星股份三季報顯示，2022年前三季度，公司共實現營業收入約91.89億元，同比增長9.28%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約6053.21萬元，同比下降47.82%。截至三季度末，公司資產負債率為71.68%。一年內到期的非流動負債為32.64億元，負債合計312.28億元。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前福星股份市值僅46億元，按照總股本的30%進行非公開發行，獲得的募集金額較為有限。可能拿一塊地都不夠。房地產類上市公司最重要的是銷售，房企賣出去才能實現良性循環。當然，融資環境改善，對于房企緩解償債壓力有較大的積極作用。

融資環境改善

11月28日，證監會新聞發布會上表示，要積極發揮資本市場功能，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。具體措施為：恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調整完善房地產企業境外市場上市政策；進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用；積極發揮私募股權投資基金作用。上述5條措施，標志“第三支箭”正式落地。

業內人士指出，“第一支箭”是增加民營企業的信貸，特別是小微企業的信貸。“第二支箭”是支持民營企業發債。“第三支箭”是研究設立民營企業股權融資支持工具。

“房地產企業未來一段時間會加快融資進度，抓住窗口期積極融資。”有房企高管接受中國證券報記者采訪時指出，“有些融資用途雖然不能直接用來拿地，但是拿到新的融資，對于房地產企業發展來說至關重要。”

業內人士分析認為，在政策支持下，優質房企公開市場債券融資環境正在持續改善。

11月29日，龍湖集團20億元中期票據完成簿記，由此宣告“第二支箭”首單的成功發行。該筆債券發行金額上限20億元，期限3年。最終發行利率為3%，處于發行區間的下沿。據了解，這筆債券發行利率創下了中債增進擔保民營房企債券的新低。