據彭博社11月30日報道在曼哈頓中城面向圣帕特里克大教堂的一棟聯排別墅里，中國最大商業地產帝國之一背后的一對權勢夫婦正在撰寫如何將財富轉移出國的劇本。

張欣和她的丈夫潘石屹把Soho中國發展成一個重塑中國天際線的龐然大物，他們建立了一個名為“七谷”（Seven Valley）的低調家族理財室，得名于這對夫婦信奉的巴哈伊教創始人用波斯語寫的一本書。

七谷最大的兩項資產與他們在北京開發的建筑一樣，都是紐約的標志性資產：位于第五大道的通用汽車大廈和位于中城的公園大道廣場。

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現在，在中國房地產行業崩盤之后，根據彭博億萬富翁指數，僅這兩項投資的價值（約5億美元）就與這對夫婦在負責他們財富的北京公司的持股價值大致相當。

張和潘的故事是未雨綢繆的經典案例。

私募股權公司開元資本（Kaiyuan Capital）董事總經理布洛克·西爾弗斯（Brock Silvers）表示：“中國其他許多房地產大亨可能會嫉妒。”他補充稱，這對夫婦決定遠離中國房地產行業日益不穩定的局面，非常“有先見之明”。

新的資產配置

張和潘現在是美國社交界的常客。他們經常被拍到參加高調的體育和社交活動，都是哈佛大學的高級研究員，張欣還是外交關系委員會全球顧問委員會的成員。他們也是中國著名的慈善家。

相比之下，他們家鄉的同仁卻眼睜睜地看著自己的財富一落千丈。自2020年以來，中國恒大集團創始人許家印虧損超過300億美元，而融創中國控股有限公司的孫宏斌則在該公司無力償還美元債券后，試圖促成一項重組交易。

據知情人士透露，去年黑石（Blackstone Inc.）決定不繼續推進以30億美元收購Soho的交易，此前北京有關部門表示，不歡迎這筆交易。黑石拒絕置評。

Soho的股價今年下跌了23%，較2007年的峰值下跌了近90%。

正確的動作

四位知情人士說，他們之所以挽救了個人財富，是因為2007年決定讓Soho在香港交易所而不是在中國內地上市。由于討論的是私人信息，這四位知情人士要求匿名。張在劍橋大學獲得發展經濟學碩士學位后曾在倫敦為高盛集團工作。

內地居民每年有嚴格的海外資本配額，而與內地不同，在香港資金可以自由流出，用于購買海外資產。上述知情人士表示，Soho支付的大部分款項用于美國房地產交易。大部分支出發生在2015年至2017年之間，包括特別股息和資本回報率。

據知情人士透露，張氏和潘石屹家族辦公室的資產和員工全部在美國。該人士稱，七谷還管理股票、債券、風險資本和私募股權的投資組合。由于討論的是私人信息，該人士要求不具名。

通用汽車大樓是蘋果曼哈頓旗艦店的所在地，其價值約32億美元，大股東波士頓地產公司（Boston Properties）今年提交的文件顯示，這使其成為美國最有價值的辦公大樓之一。一位知情人士說，Soho的張潘二人持有20%的股份。

房產記錄顯示，2011年，這對夫婦買下了公園大道廣場49%的股份。這座120萬平方英尺的建筑為摩根士丹利等公司提供辦公場所。

關注慈善事業

這對夫婦在美國的慈善事業起步不順。從2014年開始，他們為哈佛大學和耶魯大學的中國學生提供獎學金，中國社交媒體批評他們沒有向自己財富積累的國家捐款（他們的兒子最終都在這兩所學校學習）。

不過，現在他們的許多捐贈都不那么有爭議了，比如潘石屹在甘肅老家的教育項目。今年9月，潘石屹和張欣辭去了Soho董事長和首席執行官的職務，稱他們希望專注于此類慈善事業。

“他們的時機是最好的，”加州大學圣地亞哥分校政治經濟學副教授史宗瀚（Victor Shih）說。