又一強(qiáng)二線城市加入松綁樓市行列。

近日，廈門市宣布放松樓市限購，島內(nèi)限購政策不變，廈門島外限購略有調(diào)整，在廈門市實(shí)際工作和生活的非該市戶籍無住房家庭和個(gè)人可在島外限購一套住房。

【資料圖】

同時(shí)，島內(nèi)限購政策不變，仍為過去4年連續(xù)繳納3年社保或申報(bào)個(gè)稅的非該市戶籍家庭和個(gè)人，以及符合條件的非該市戶籍人才在島內(nèi)限購一套住房。

廈門市稱，將堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控要求，支持剛性和改善性住房需求，滿足新市民的合理住房需求，非該市戶籍家庭和個(gè)人原則上限購一套，該市戶籍家庭原則上限購兩套。

廈門作為副省級城市、計(jì)劃單列市，一直是福建省內(nèi)樓市最火熱的城市，但今年以來已經(jīng)多次調(diào)整樓市限購政策。

今年5月，廈門曾放寬島外住房限購，按照要求，非廈門市購房者或家庭持有半年以上勞動(dòng)合同、工作證明或者醫(yī)社保證明，即可在島外購買一套住房。相比之下，12月這次調(diào)整則取消了半年工作證明要求。

今年年初，廈門市住房保障和房屋管理局還曾印發(fā)通知，規(guī)定島內(nèi)新房項(xiàng)目意向登記購房人數(shù)不少于可售房源數(shù)1.2倍，島外項(xiàng)目不再強(qiáng)調(diào)搖號。

廈門是中國樓市中的一只“妖股”，房價(jià)超越一線城市廣州以及強(qiáng)二線省會(huì)南京、杭州，僅排在北京、上海和深圳之后。在福建省內(nèi)，廈門的房價(jià)均價(jià)一度是省會(huì)福州的兩倍。

廈門的高房價(jià)主要源于島內(nèi)土地資源的稀缺——廈門房地產(chǎn)市場分成島內(nèi)和島外，島內(nèi)可開發(fā)資源少，房價(jià)高企；島外則土地較多，曾經(jīng)是廈門的房價(jià)洼地。

不過，從2016年起，廈門的土地市場開始異動(dòng)，地王頻出，島外房價(jià)也開始抬升。那一年，海滄區(qū)、翔安區(qū)、集美區(qū)和同安區(qū)頻頻刷新區(qū)域單價(jià)地王紀(jì)錄。

廈門的地市和樓市一路飆漲到2021年下半年才開始轉(zhuǎn)冷，去年第四季度相比去年第二季度，一二手房成交量均出現(xiàn)腰斬。

低迷的行情一直延續(xù)至今，中原地產(chǎn)廈門研究院的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11月，廈門一手住宅成交14645套，面積152.89萬平米，同比下跌53%。公開數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11月，廈門島內(nèi)新建商品住宅成交規(guī)模同比下降34.6%，島外同比降幅達(dá)到55%。

相比其他城市，廈門的土拍市場較為平穩(wěn)。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至11月底，22個(gè)集中供地城市全年供地計(jì)劃只完成55%，僅合肥、無錫、上海、廈門4個(gè)城市完成了今年的供地計(jì)劃。今年12月20日，廈門還將有本年度最后一批次涉宅用地出讓。

從房價(jià)指數(shù)看，廈門一二手房價(jià)均在下降。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局11月中旬發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年10月，廈門市新房價(jià)格環(huán)比下降0.7%,同比下降3.9%；二手房價(jià)格環(huán)比下降0.4%,同比下降1.4%,這已是廈門一二手房價(jià)連續(xù)四個(gè)月同環(huán)比雙雙下降。