外媒12日報道，富力地產聯席董事長張力在英國倫敦被當地警方逮捕。富力地產于12日深夜、13日早間兩度回應稱，正針對此錯誤指控采取法律行動。同時，富力地產撇清了與涉案公司的關系，稱該公司是張力及其關聯人擁有。

一位具有美國加州執業資格的律師對中新經緯分析，國外對于賄賂的定義與中國有較大區別，即便是請吃飯、喝了幾瓶名貴紅酒，也有可能違法。另外，中新經緯根據公開資料梳理，富力地產沒有在美國布局過房產項目，但曾在海外進行過一番擴張，之后逐漸沉寂。目前富力地產海外項目集中在馬來西亞、澳大利亞、柬埔寨、韓國、英國。

【資料圖】

富力兩度回應

路透報道稱，張力在美國被通緝，他被指控為加州一個建筑項目獲得許可證而支付回扣。彭博社報道則稱，11月30日，張力被英國倫敦警方逮捕并面臨引渡程序。英國一家法院隨后批準了張力以1500萬英鎊取保候審，這是英國法院有史以來的最高金額。目前張力在倫敦某高層建筑的一間公寓中接受保安和閉路電視的監控。該安保項目每月將花費約20萬英鎊，期間，張力無法使用任何連網設備。

對于上述報道，富力地產在12日深夜的聲明中稱，張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，該公司正針對此錯誤指控采取法律行動。13日一早，富力地產又公告稱，公司并無就保釋提供任何保證金。

具有美國加州執業資格的上海瀛泰（臨港新片區）律師事務所主任、律師翁冠星對中新經緯分析，英美之間關于涉案人員、犯罪嫌疑人的引渡方式并非由單個文件規定，而是基于普通法的一整套司法系統。警方逮捕后，由有管轄權的法院作出裁定，決定是否引渡。而普通法系司法系統獨立于行政系統，在作出相應裁定時也會有其單獨的衡量標準。最為典型的流程莫過于阿桑奇引渡案件，經歷幾番波折。“根據現有信息，張力的行為符合引渡規定，可以被引渡，具體由英國法院裁定。”

翁冠星指出，從現有證據看，張力的證據較為有限。國外對于賄賂的定義與中國有較大區別。通常中國只是正常人情往來的“尺度”，在國外就可能構成犯罪。本案中，即便如張力所稱的只是請吃飯，如果開了幾瓶名貴紅酒，也可能構成違法。

“美國加州對商業賄賂的處罰取決于賄賂的數額，既可以是經罪，也可以是重罪。對于1000美元以下的賄賂，違反者可能會被監禁于縣拘留所長達一年。對于1000美元以上的賄賂，違反者可能會被監禁于縣拘留所或州監獄長達三年。”翁冠星稱。

海外布局五國

富力地產13日的公告還提到，上述涉案的公司 Z&L Properties Inc.是由張力及其關聯人擁有，富力地產并無權益及該案件并不會對公司的業務及運營有任何重大不利影響。中新經緯根據公開信息梳理也發現，富力地產并未在美國布局過房產項目，2013年以來的歷年年報中，均未提及在美國有項目投資。

不過，這不意味著富力地產在海外沒有布局。至少在五年前，中國不少有實力的房企紛紛選擇出海，謀求在海外復制新的增長故事，碧桂園、萬達、綠地、復星等企業都制定或布局了海外投資計劃。

2013年，富力地產首次在中國以外地區從事重大投資，在馬來西亞柔佛州以近85億元人民幣購入大面積土地，規劃總建筑面積約350萬平方米。該項目主要為住宅，也涵蓋部分商業地產。2013年，富力地產總共新購入土地的建筑面積為2090萬平方米，馬來西亞柔佛州項目就占到17%，足見其海外布局的野心。2014年8月，馬來西亞首個項目富力公主灣開售，當年協議銷售額達16.9億元人民幣。根據報道，該土地毗鄰新加坡，就位于碧桂園在馬來西亞的金海灣項目所在地。

2014年，富力地產進軍澳大利亞，在墨爾本、布里斯班共獲得5個項目，建筑面積分別為29.8萬平方米、17.8萬平方米。據公開報道，收購布里斯班其中兩個項目分別耗資4600萬澳元、8250萬美元。

其實，不管是馬來項目，還是澳洲房產，中國房企瞄準的還是中國人的錢袋子。富力地產在2014年年報中稱：“越來越多中國投資者正積極物色在海外國家的物業投資機會，我們預期已落成的開發項目將吸引廣泛中國投資者的興趣。”

2017年，富力地產在英國倫敦投資了Croydon項目、Vauxhall項目、九榆廣場項目（占有50%的股權），在柬埔寨金邊投資莫尼旺大道項目、洪森大道項目，在韓國仁川投資了永宗島項目二期（住宅部分）。據報道，富力以6000萬英鎊收購了Croydon項目，預計該項目將建造1000套住宅公寓。之后，斥資1.5777億英鎊買下Vauxhall項目。后來，富力又與中渝置地聯手以40億元人民幣的價格收購了九榆廣場項目，這一地塊最初的收購方為萬達集團。

2017年初，富力地產與柬埔寨達成初步投資意向，雙方初步約定，未來3到5年，富力地產將在柬埔寨投資30億美元。

倫敦項目已被出售

不過，房企出海投資于2017年受到限制，不少企業的海外投資規模開始下滑。據2018年年報，富力地產僅在英國倫敦九榆新區投資了建筑面積14.26萬平方米的London One項目。此后，富力地產在海外鮮有投資新的房產項目。

到2021年，富力地產實現協議銷售額1202億元人民幣，海外銷售額只占到2%。截至2022年上半年末，富力地產土地儲備總建筑面積約為6292.4萬平方米，其中，海外有586.7萬平方米，占比不足10%。

目前，富力地產深陷流動性危機。截至2022年上半年末，富力地產現金及銀行存款（包括受限制現金）為153.2億元，借款總額1262.45億元，其中，一年內到期的借款到達749.33億元，資金明顯不足。

這種情況下，出售資產已是必須選項，海外資產也被擺上貨架。今年4月，富力地產以9570萬英鎊出售了倫敦的Vauxhall Square，相比于當初的收購價折價明顯。同時還出售One Thames City（OTC，位于倫敦的一個同類項目）的50%所有權，代價為26.6億港元。

在債務展期方面，富力地產動作較快。今年11月10日，富力地產公告稱，公司境內交易所8筆總計135億元公司債券的整體展期事項已在9月22日獲得債券持有人會議通過，展期后的8筆公司債的加權平均到期期限從約4個月延長至3年以上。至此，富力地產境內境外債券總計約467億元的債券全部成功展期。

身為聯席董事長兼行政總裁的張力，個人持有富力地產27.77%的股權，是富力地產中與李思廉并重的靈魂人物，如今卻陷入跨國行賄案，再次讓公司前景蒙上陰影。截至13日收盤，富力地產股價下跌11.52%。