據“南京發布”，12月21日上午，南京市召開了“強信心 添動力 促發展”系列主題新聞發布會第二場“拓展市場 提振消費”專場。

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發布會提到，為進一步“提振消費信心強活力”，促進南京市房地產市場持續穩步向好，市房產局將靈活運用信貸支持、退稅優惠等政策，滿足人民群眾剛性和改善性住房需求。

2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

個人住房貸款方面，2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。據南京市房產局相關負責人介紹，經積極爭取，近日南京市居民家庭購買二套住房的商業貸款最低首付比例已優化調整為不低于40%，進一步降低改善性群體購房成本。

部分限購區域放開。為著力改善職住平衡，對玄武區紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現行購房政策基礎上增購1套。

限購政策再次優化，對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社保或個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在寧購買1套住房。

南京市房產局還表示，將繼續加大原有支持多孩、投親養老、新市民及各類人才家庭改善住房條件等政策實施力度。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，南京成為首個取消外地購房者社保/個稅要求的核心省會城市，信號意義明顯，短期預計將有更多城市繼續優化限購政策。

今年來，南京持續優化調整購房政策，如4月、5月六合、江北等部分區域限購放寬；6月外地購房一次性補繳6個月社保即可開具購房證明；12月初針對限購區有2套住房可在其他片區增購1套，同時優化二套房首付比例，購房者結清首套房貸款的，二套房首付比例降至三成，未結算首套房貸款的，購買二套房首付比例降至四成。

目前，南京樓市回暖仍不明顯。據中指數據，2022年1—11月，南京商品住宅成交面積累計同比下降38.5%，近三個月單月同比降幅均超兩成，11月成交面積環比有所回升，但絕對規模仍在相對低位。

房價方面，2022年以來南京新房價格整體波動調整，9月以來價格環比持續下跌，二手房價格亦處在調整通道。陳文靜認為，此次政策落地后，預計一定程度上將提振市場情緒，有望加速市場企穩。