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在《財經(jīng)》雜志主辦的“北京房地產(chǎn)健康發(fā)展研討會”上，全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會的副主任劉世錦表示，房地產(chǎn)發(fā)展到了目前這個階段要軟著陸，在這個時候特別容易出問題，這是因為中國的房地產(chǎn)在某種意義上是“帶病運行”，其整個經(jīng)營模式是高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高銷售、規(guī)模特別大，而且有相當(dāng)強(qiáng)的過度擴(kuò)張（傾向）。“就像一臺高速運轉(zhuǎn)的機(jī)器，如果速度一旦放緩以后，可能會出現(xiàn)非常嚴(yán)重的問題。政策應(yīng)該在這個時候讓房地產(chǎn)慢慢著陸，不能再給它加往下走的力量。”

北京市的房地產(chǎn)市場還有很大的潛力

劉世錦表示，北京市的房地產(chǎn)市場還有很大的潛力，但是得變、得改革，不改革的話基本沒有太大的潛力。“改革在什么地方？在都市圈，中國房地產(chǎn)還有相當(dāng)大的擴(kuò)展空間實際上就是在都市圈這個范圍之內(nèi)。有關(guān)文件和會議提出，城鄉(xiāng)要素雙向流動、穩(wěn)慎推動農(nóng)村集體土地制度改革等，總歸來講這個方面還是讓動。所以，現(xiàn)在北京房地產(chǎn)市場，特別是城鄉(xiāng)結(jié)合部這塊如果真放開的話，北京房地產(chǎn)市場還有相當(dāng)大的增長潛力。”劉世錦說。