Pantheon Macroeconomics高級美國經濟學家Kieran Clancy最近警告稱，美國住宅房地產市場的價格低迷時代可能即將來臨。由于按揭貸款利率上升和創歷史新高的價格為買家創造了不利的環境，市場在最近幾個季度一直在關注價格大幅下跌的可能性。

Clancy認為，迄今美國房價尚未暴跌的唯一原因是住房庫存不足，這是當前市場與2008年美國房地產崩盤期間市場的主要區別。

不過，一份美國互聯網房地產經紀公司Redfin發布的最新報告顯示，美國房地產市場的庫存可能正在增加。

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根據這份報告，截至12月25日的四周內，全美待售房屋總數與去年同期相比增長了18%。Redfin表示，這是創紀錄的同比增長，并顯示出待售房屋在市場上停留的時間更長：

盡管新掛牌房屋數量以兩位數百分比同比下降，但待售房屋庫存仍在增加，因為在6%以上的按揭貸款利率、經濟不確定性的情況下，房屋需要很長時間才能出售，因此房地產市場仍然處于淡季。

美國的住宅房地產市場正在凍結，當前，房屋掛牌后平均需要40天才能簽訂合同，這比5月份創紀錄的18天的低位高出了一倍多，也創下2021年1月以來的最慢速度。

展望2023年，市場普遍認為，供應激增的可能性并不大。高盛預測，明年美國房價將下降4%，并指出“不可持續的住房負擔能力水平將繼續拖累住房需求?！?/p>

美國12月的房屋銷售價格中值為351860美元，同比僅微漲0.7%，是疫情爆發以來的最低增速。

截至12月25日的四個星期內，美國房價高企的幾個加州城市出現房價同比大幅下跌。其中，舊金山房價同比下跌9%，圣何塞下跌6.5%，洛杉磯下跌6%；在加州之外，底特律下跌4.5%，匹茲堡下跌4.4%，奧斯汀下跌2.3%。 紐約、西雅圖、鳳凰城、芝加哥、新澤西州紐瓦克、波士頓和華盛頓特區的房價同比下跌幅度小于或等于2%。

此前，美國豪華家居公司RH的高管曾多次警告，美國房地產市場不會“軟著陸”。

最重要的是，美國房地產市場的漲勢已經停滯，庫存正在增加，也許價格下跌只是時間問題。