過去一年里房地產行業跌宕起伏。疫情反復沖擊使開發投資陷入低迷，“爛尾樓”風波使市場信心跌入谷底，但在年尾感受到了政策暖意：“金融16條”、“三箭齊發”……展望2023年，隨著防疫措施持續優化、經濟社會運行恢復常態，業內分析人士普遍持樂觀態度，認為房地產行業即將觸底反彈。

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政策支持有望加碼

回顧2022年，從上半年多地松綁樓市調控，到下半年保交樓紓困基金、“金融16條”、“三箭齊發”等等，政策面的寬松趨勢已經十分明確。展望2023年，這一趨勢有望延續并有所加碼。

在供給端方面，房企融資鏈條有望進一步暢通。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，2023年“保交樓”仍然是側重點，專項借款及配套資金加快落地，有望取得更多實質性進展，促進購房者預期修復。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，隨著政策不斷加大對優質房企的信用注入，房企的融資能力重新建立起來。雖然2023年部分房企的壓力還不能排除，但消費者對交付違約的擔憂將會降低。

在需求端方面，中央財辦有關負責同志在解讀中央經濟工作會議精神和當前經濟熱點問題時表示：“在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。”分析人士認為，需求端的相關政策在2023年有望加大力度。

諸葛找房數據研究中心報告提出，2023年各地需求端的政策寬松將主要體現在三個方向：一是首套房的認定標準擴大，“認房又認貸”政策將松動，大概率會取消“雙認”；二是下調二套房的首付比例；三是取消限購，除一線城市外，2023年限購或將全面松動。

市場信心正在修復

在一系列政策支持下，房企融資環境持續改善。但要想讓房地產行業真正走出低谷、步入良性循環，還需要購房者重拾置業信心。

目前來看，隨著國內經濟步入疫后重啟，居民收入預期逐漸修復，購房意愿也有所回調。

許小樂介紹，部分剛性需求、改善型需求開始轉變觀望態勢。貝殼研究院2022年Q4消費者置業信心調研數據顯示，計劃在未來半年內購房的比例顯著回升。其中，二線城市半年內有購房計劃的比例達到21%，比三季度明顯提升。一線城市從三季度開始持續回升，目前該比例已經超過二季度水平。

房價方面，許小樂認為，隨著越來越多消費者開始入市，預計2023年市場交易量價迎來溫和修復，上半年房價將逐步企穩回升。但是在“房住不炒”政策框架下，并不會出現報復式大漲。

復蘇節奏：哪些城市能率先恢復？

近年來房地產行業的分化特征愈加明顯，這在未來的復蘇過程中也將有所體現。

諸葛找房數據研究中心報告認為，2023年一線城市率先復蘇，核心城市、核心商圈成交比重上升。高能級城市人口聚集效應不斷放大，房價中長期可期；三四五線城市不及中心城市，中長期房價上漲動力不足。

許小樂也表示，未來房價將從核心城市開始逐步企穩回升。據貝殼研究院測算，盡管2022年幾乎所有城市房價都出現普遍下跌，但一線城市、長三角、大灣區、成渝都市圈這些好的區域房價依然比3年前有穩定的上漲。