1月3日，中指研究院發布數據顯示，2023年元旦假期期間（2022年12月31日-2023年1月2日），重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期（2022年1月1日-3日）增長超兩成。元旦假期期間，樓市成交分化行情加劇，核心一二線樓市活躍度回升。

市場數據整體好轉

針對市場數據好轉的原因，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜分析認為，一些城市2022年12月份的購房需求因疫情被壓制，部分需求在元旦假期期間得以釋放；前期出臺的政策逐步顯效，部分城市近期組織房交會，促進住房消費釋放；房企積極促銷，推出優惠活動；2022年低基數及部分城市集中網簽也對數據產生影響。

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在多重利好帶動下，部分城市售樓處到訪量增加，但不同城市分化行情仍在加劇。核心城市如北京、上海、杭州等成交面積較去年元旦假期增長，市場活躍度回升，但大多數三四線城市購房情緒仍在低位。

對于短期預判，陳文靜稱，2022年底，中央及監管部門頻繁釋放利好信號，提振市場信心，在“支持住房改善消費”“確保房地產市場平穩發展”的要求下，2023年各地因城施策的力度有望進一步加大，特別是核心一二線城市或繼續降低購房成本、降低購房門檻，其中二線城市政策有望全面放開，一線城市政策空間亦較大。隨著核心一二線城市政策持續優化，疊加疫情形勢進一步好轉，核心城市市場有望逐漸企穩恢復。從全國來看，全國市場企穩時間最早或在2023年二季度。

北京元旦成交回暖

中國證券報記者多方調研發現，元旦期間，北京地區部分樓盤成交出現較為明顯的反彈。

“元旦假期3天時間，樓盤總共賣了差不多二十套。這個銷量從開盤以來都屬于高位。項目由于賣得相對比較快，區域限購政策調整后，價格有所上調。元旦假期推出了一些優惠活動，優惠后的價格和沒有漲價前差不多。”位于臺湖地區某住宅項目銷售人員王明對中國證券報記者表示。

在此之前，北京市住房和城鄉建設委員會官網發文明確，北京通州區臺湖、馬駒橋地區取消購房“雙限”政策。

據銷售人員介紹，北京地區元旦期間銷售回暖，很大程度是因為2022年12月疫情對成交影響較大，不少成交推遲到了元旦假期。

根據北京住建委官網數據統計，2022年12月，北京二手房成交8773套，環比上月減少18.4%，同比下滑43.2%。

麥田房產數據顯示，2022年12月實際成交量和帶看量跟上月相比下滑明顯。北京二手房成交下滑，原因在于房屋交易活動因疫情影響受限，并不是市場本身需求的下降。進入2022年12月下旬以后，北京二手房市場的活躍度回暖明顯，帶看量和中旬相比增加了兩倍，隨著疫情影響的減弱，市場有望進一步向好。

“成交的放緩使得一些急于出售的業主價格讓步更加明顯，2022年12月二手房議價空間和上月相比進一步擴大，達到去年最大。因疫情影響二手房去化變慢，在售房源增多，一些房源談價空間變大，對于購房者來說，春節前不失為一個購房的好時機。”麥田房產分析認為。

對于今年1月份的北京二手房市場走勢，多位業內人士分析認為，當前，北京正從疫情的影響中迅速恢復，預計2022年11月和12月積壓的購房需求將會逐步釋放，拋開春節假期因素的影響，1月北京二手房成交量會迎來明顯反彈。現在北京二手房掛牌量依舊維持在高位，價格預計會以穩定為主，不會出現明顯的大起大落。