?作者：老船長

【資料圖】

?來源：米筐投資

1

新年新氣象，為了全力拼經濟，不少城市都開始整活了。

比如河南，出臺了90條措施來拉動經濟。

比如鄭州，也是動作頻頻。

1月3日，鄭州發布了新版 《關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見》，1月1日正式實施，核心內容依然是放寬落戶：

實施中心城區和縣（市）、上街區無差別化落戶政策，全市統一的以經常居住地登記戶口； 放寬在中心城區穩定生活的農業轉移人口及其他常住人口落戶條件，落戶不受居住證辦理年限、中心城區租賃房屋入戶年限和戶口性質的限制； 放寬在中心城區普通勞動者參加城鎮社會保險落戶條件，落戶不受在中心城區務工及繳納社保不受社保繳費年限限制。

一句話總結就是：只要你在鄭州有穩定的工作，或者有穩定的住所（購房或租房均可）都可以直接落戶，甚至還可以讓同住的子女、配偶、父母一起落戶。

鄭州落戶，已經全面放開，沒有門檻。

把落戶門檻放到最低，甚至取消，已經是最近幾年的大趨勢。

隨著鄭州的加入，完全取消落戶門檻的省會就已經多達7個：

石家莊、福州、銀川、濟南、昆明、鄭州、南昌

而像武漢、西安、成都、南京等城市，雖有一定條件，但落戶的限制也基本不存在。

中國人口完全自由流動的時代，即將到來。

取消落戶門檻，最直接的目的還是搶人。

盡管這些城市很多都是千萬人口大城市，比如鄭州，2021年常住人口1274萬，能排在全國第11位。

甚至，鄭州的人口增量，也能排到全國第六位。

但關鍵在于，城區人口規模的等級太低。

根據七普數據，鄭州的城區人口僅有534萬人，連常住人口的一半都不到，大量人口還分布在周邊郊縣。

繼續搶人，提升城區人口規模，已是緊迫任務。

甚至，是所有城市的緊迫任務。

2

每個城市，都有成為中心城市、成為特大城市的野心。

而發展大城市、都市圈、城市群，也是近些年國家主導的大勢。

把人才、資金、技術、創意等資源，不斷往大城市集中，成了主要路徑。

每個省份，也會推舉一個龍頭城市帶動其他城市發展，“強省會戰略”已經遍地開花。

比如長春、銀川，經濟首位度已經超過50%，一城相當于半個省。

比如濟南、石家莊，經濟首位度都在20%以下，也成為推動強省會戰略最迅猛的地區。

中國的核心大城市，正在追求變得更大、更強，香港化不可避免。

但最近幾年，國家對大城市的這一動向，開始有所警示。

年前中央引發的 《擴大內需戰略規劃綱要（2022-2035年）》提出，推進超大特大城市瘦身健體，嚴控中心城市規模無序擴張……合理確定城市規模、人口密度、空間結構。

而早在去年的城鎮化重點任務中，就已經提出“超大特大城市瘦身”；在去年9月份，發改委還提出：

不能跨越發展階段，在不具備條件的情況下推動都市圈建設。合理確定都市圈空間范圍，防止盲目擴張規模。

尤其是都市圈的建設熱潮，更是甚囂塵上。

清華大學中國新型城鎮化研究院的 《中國都市圈發展報告2021》，給出的全國都市圈數字是： 34個。

34個都市圈分了3個層級：6個成熟型都市圈，17個發展型都市圈，11個培育型都市圈。

你所能想到的有頭有臉的城市，必須配上一個都市圈。

4個直轄市、25個省會城市（海口、拉薩未在表中）不能落下吧，深圳、寧波、大連、青島、廈門5個計劃單列市，影響力也得配一個吧。

其實，海口也曾提出建設經濟圈，與都市圈大概意思一致。

這么算下來，只有拉薩一個省會成了例外。

甚至有些省份內，就規劃了2個及以上的都市圈。

比如湖北，就要建設以武漢、襄陽、宜昌為中心的三大都市圈。比如山東，就要建設濟南都市圈、青島都市圈、魯南經濟圈。

最狠的當然是廣東，規劃了5個都市圈。

如此畫圈，實在有些盲目跟風。

而國家密集的警示信號，對那些有著晉升超大特大規模野心的城市，可謂潑了一盆冷水。

夢想還是要有的，但要適可而止。

3

于是，很多人開始質疑大城市是不是還有未來。

中國未來的希望，還在大城市嗎？

直接點回答： 大城市依然是全村最后的希望所在。

一個已經被用爛的例子，是東京。

東京都人口1394.3萬，而日本總人口1.25億，一個東京都就占了整個日本人口的10%以上。而東京都市圈的人口規模，更是達到了3700多萬人，占了全日本的35%左右。

為了疏解人口壓力，東京周邊建設了全世界最發達的地下鐵系統。

甚至早在2018年，日本政府就準備動用“砸錢攆人”的辦法，緩解東京的人口壓力。

這一想法在今年又重新生發，日本計劃自2023財年開始，遷出首都圈的家庭可繼續獲得最高300萬日元（約合15.7萬人民幣）的基礎財政補助。

如果一個符合遷居補助條件的家庭育有兩名18歲以下未成年人，搬出首都圈，那最高可獲得500萬日元（約合26.2萬人民幣）的補助金。

但效果卻恰恰相反， 更多的人循著便捷的交通涌入東京都市圈。即便在2011年日本人口開始負增長后，整個東京都市圈的人口都一直保持著增長。

也就是說， 整個日本的人口在負增長，但最核心的都市圈人口保持正增長，都市圈的最核心人口增長速度更快。

而當下的中國，也正走向這條路。

盡管2022年的人口增長數據還未公布，但大概率會得到一個負增長的結局。

但人口在持續凈流入的，依然那些核心大城市。

2021年，中國GDP最低的15個城市都未超過500億，而GDP萬億城市已經多達24個。

我們必須承認，中國城市格局基本固化。

最終的局面是，房價格局早已確定，那些 最有價值、最值得長期擁有的核心資產，依然在大城市。

對無數年輕人來講，去闖蕩世界、為人生打拼的最好機會，依然在大城市。

擁抱核心城市的核心資產，是你必須做出的正確選擇。