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“2022年北京商業地產市場幾經波折，盡管年底市場未見回暖，但疫情防控政策接連的重大調整預計推動經濟和市場活力加快恢復。”仲量聯行中國區首席戰略官兼華北區董事總經理張瑩表示：“市場需要時間夯實修復基礎，2023年將會是北京商業地產市場緩步徐行、逐漸邁向復蘇的一年。”

2022年，受經濟不確定性和市場波動因素影響，北京全年大宗成交累計總額為268億元，同比下降57%。第四季度，市場活躍度進一步受限，僅有少量交易完成。凱德通過法拍收購位于東三環的博瑞大廈，收購總價為人民幣20.37億元。StorHub完成對位于豐臺的樂華梅蘭家居城的部分收購，預計其收購后將改為自助式倉儲。

“受益于北京極其有限的供應及穩定的租賃需求，倉儲物流在大宗交易市場的熱度持續攀升。從買家類型來看，自用買家較過去更為活躍，成交額占比達44%。”仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示，“年末防疫政策的優化預計將刺激投資人的信心修復，隨著價格預期的調整，未來市場活躍度有望加速提升。”

與此同時，北京高端住宅市場2022年全年成交同比大增66.9%，創下近五年的新高。全年累計新增供應量達到9610套，同比增長5.2%。由于缺乏大型新盤入市，四季度成交主要去化現有庫存。第四季度，受開發商年末出臺優惠政策的影響，北京高端住宅新房價格環比下調0.3%

仲量聯行華北區研究部負責人米陽表示:“近期，國家出臺了一系列利好政策，向市場傳遞較為積極的信號，買家預期或將有所改善，市場活躍度的回溫會吸引觀望中的買家入市，疫情期間積壓的需求將在短期內逐步釋放，支撐市場成交量保持穩定。”