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作者：方原

編輯：陳澗

設計：嵐昇

一組并不令人意外的數據出爐了。

據《2022中國地產組織力、雇主影響力研究報告》，相比2019年 ，三年來地產開發從業人員減少了40萬，地產開發上下游產業減少約600萬個崗位。

2022年，85%的百強房企采取了人員精簡策略，員工綜合離職率大幅上升達到近五年最高。

▲ 2022年央國資房企、民營房企的離職率急劇攀升。

40萬人是什么概念？

盧森堡的全國人口是40萬人；2023年香港通關首日，有約40萬人預約前往內地；2022年在江西省，高校畢業生約有40萬人；佛山南海通勤廣州的“候鳥”約40萬人……

40萬人離開地產行業，意味著一支就業大軍將奔赴另一些行業。這些人都去哪兒了？他們過得還好嗎？

成為博主，進入汽車行業

“下午方便嗎？下午2點半來17樓聊下。”2022年1月，在TOP3房企工作的孫婷婷（B站@孫婷婷要變成個大瘦子）突然收到HR發來的微信。她知道，該來的終于來了。

當天談完，下午就收拾東西走人了。“一切都太突然了，我本來以為可以安安穩穩過個年。 ”

被裁員的那一天，她就想好，不再踏入地產行業。

“房地產行業已經到不了巔峰了，換行業是必須的。我現在要好好想想，之后我要做什么。”孫婷婷在被裁員第二天，錄下了這樣一則視頻。

2022年2月的春節后，孫婷婷失業在家。她戲稱，“作為全村唯一個211大學生，現在卻失業在家，心里不是那么好受。”。

▲ 地產從業者的朋友圈。圖源自B站博主@孫婷婷要變成個大瘦子

孫婷婷曾在一家TOP3房企從事投資拓展崗位。一開始，她對投資拓展崗位的理解是，一群西裝革履的人與政府battle，動不動就是幾億、幾十億的大生意。但深入了解后才知道， 真正能談成生意的，不只是基本功扎實，更需要有錢有資源，在飯桌上能說會道豁得出去。

她感受到，自己在飯桌上就是“啞巴”，別人在高談闊論，她只能尷尬點頭。公司暴雷后，她“自然而然”成為被裁員大軍中的一員。

其實，在被裁之前，孫婷婷已經考慮過轉行的事兒，她覺得，“在這個行業根本看不到自己的未來。”

于是，2019年底，她開始業余拍攝一些小視頻。起初只是單純想記錄生活，前期完全沒有流量，到目前全網已有30萬粉絲。

在失業后，她瘋狂向其他行業投遞了幾百份簡歷，但都石沉大海。

好在，一家自動駕駛公司看中了她的短視頻制作能力。于是，她進入這家公司， 任品牌運營崗位。

能轉行又轉崗無疑是幸運的。孫婷婷感慨道：“ 我強烈建議大家，在業余多多發展自己的興趣愛好。既能充實生活，也能在未來工作中多一份選擇。”

轉行后，新公司也欠薪

并非所有轉行都是一帆風順。

“ 工資已經好幾個月沒有發了，我快頂不住了。”2022年2月，傅小巢（化名，B站@ 傅小巢）感受到了職業瓶頸期。

他是雙非碩士畢業（“雙非”一般指非985、211高校），2019年畢業后一直從事地產運營崗位。他的第二份工作，是在河南鄭州的一家小型開發商。

在2021年，房地產行情大跌，鄭州當地更是出現了水災，當地爛尾樓事件也多番登上媒體的版面。

傅小巢開始手足無措，他說，“ 負擔最重的，是房貸車貸，還有借的外債，以及對未來的擔憂。”

公司欠薪多個月，他只能“被離職”。失業后，他開始尋找新工作。一開始，他仍想待在地產行業。但他所在的崗位是地產運營，面臨業務多而不精的尷尬狀態。“這個崗位，整個地產的業務板塊都會涉及到，但是沒有哪個板塊是比較專業的。”

讓他緊張的是，網上的地產招聘信息都沒有更新，大多停留在去年。

失業三個月內，他嘗試面試了多家公司，面試了萬科物業，但與崗位的符合度比較低。他還加入了“考公大軍”，但他發現， 一個要求碩士研究生的公務員崗位，只招4個人，卻有1000多人報名。

失業三個月后，他妥協了，選擇了一家環保公司，相比前一份工作降薪50%。

薪酬降低，他卻比之前更忙了。“比甲方辛苦多了。經常需要出差，來回跑，上個月在外面出差，跑了半個月，陪伴家人的時間會更少些。”

一邊在新公司忙碌，傅小巢一邊還要向前東家討薪。 離職時，前東家還欠了他七個多月的工資，大概10萬元，最終要回80%。 當他向討要剩下的20%欠款時，前東家卻答復說，他們連電費都交不起了。

麻繩專挑細處斷 。 入職半年，新公司也開始拖欠工資了。“地方沒錢，公司欠的錢也發不了，簡直就是惡性循環。”他感受到，公司也開始“卷”起來了，考勤、考核、績效都更加嚴厲了。

“每天都是昏昏沉沉的，一點奮斗的欲望也沒有。不知道這種情況會持續多久。”傅小巢在2022年12月總結道。

40歲項目總，轉行做中介

相比初出江湖，有一定經驗、活力，正處于職業黃金期的年輕人而言。陷入“35歲”魔咒的“中年人”顯然更加尷尬。

知乎網友青山（化名）今年也加入了被裁員大軍。他說，“30歲出頭，這個年紀轉行跳槽也容易被其它行業接收，等你到35歲，那就跳出不啥好行業了。”

這對40歲的王斌，是鮮少能轉行的中年人之一。

2022年初，一則鏈家的經紀人簡介受到外界關注。這份簡介寫到：“曾從事地產行業18年，做過13年建筑結構設計師，持有土木工程高級工程師證書（副教授），做過兩年房地產項目總……”

▲ 王斌的簡介。圖源自小紅書。

此前，他曾在設計院任職，感受到工作像是“流水線”似的，讓他逐漸失去了熱情。

于是，在2016年進入了地產公司任項目總，任命的職位是工程部部長兼總工。但出于個人職業的追求，在建筑上他總想做到盡善盡美，與老板發生了分歧，便選擇了離開。

之后，他又與大學同學共同創業，但因理念不同，干了兩年就散伙了。

當他重新開始找工作時，一方面地產行業行情下滑，另一方面他正面臨職業尷尬期。“ 對方覺得我年紀大、薪水高，很難接受。”失業后，他陷入了坐吃山空的狀態。

一個偶然的機會，他接觸到了房地產中介工作。一開始，他只想解決“養家糊口”的問題，找一份“簡單”的工作。

2021年10月，他正式入職。他正利用建筑工程的知識，為客戶解答疑問。例如，根據小區景觀設計，判斷小區的品質；通過電梯品牌，大概判斷出樓盤的建設成本，品質好壞等，以此為客戶提供專業知識。

中年地產人，大船難掉頭

“這是個夢魘般的年齡。”35歲的陳平（化名，知乎@平凡人之路）評價到。

他是家里的頂梁柱。他的父母在農村，屬于無社保狀態，目前已步入70歲高齡，需要他贍養。老婆生子后就全職帶娃，沒有上班。

陳平在四川成都，從事房地產建筑行業。2022年的國慶前，被領導和hr約面談。他將那段經歷總結為：“ 陳述公司困難、肯定在職期間表現、表達惋惜傷感之情、溝通賠償事宜、確定離職時間，整個流程如早已演練數遍一般平順流暢。”

在被通知離職時，他思考的事情是：“一路走來打怪升級、矜矜業業，卻時不時的面臨朝不保夕的窘境。”

陳平是一個不冒進的人，從985院校本科畢業后，他進入設計院（地產乙方）工作了幾年后，跳槽到房企從事設計管理。雖然就讀的專業面比較窄，但他通過考證，通過注冊工程師考試，拿到高級職稱為履歷加分。

失業后，他首先想到的是再找份工作糊口。他沒有選擇轉行，他說：“年齡也大了，轉行難度大，沉沒成本高這是客觀現實。”

解決生存危機，是首要問題。于是，他梳理了自己的積蓄，計算每月最小開支，能維持家庭運作多久。

緊接著是找工作。他感慨：“現在找份工作，真的是要拼關系、拼運氣、拼年齡、拼履歷、拼學歷，甚至還要拼手段。 聽聞甚至出現過，為了offer自掏腰包疏通關系的情況，世道真的變了。”

年初，陳平感受到公司開始裁員，充滿不安全感的他便開始向外投簡歷。進入10月，陳平正式進入失業狀態，他在各個招聘網站更新了簡歷，并進行一番海投。

累計起來，從2021年12月至今，他已經投遞、面試了建發成都公司、成都最大國企咨詢公司、某尚未暴雷的閩系房企、獵頭推薦錦江區某平臺公司、某地方性民營房企、中鐵某局設計院、某TOP30尚未暴雷民企……超18家公司，結果均沒有入職。

他印象深刻幾個經歷是：面試時， 面試官看著他的簡歷說了句“之前都是在高周轉的公司”，便再無下文；他要求薪資只要上一份工資的6折，但面試官各種挑剔；他在一家公司的 筆試、面試成績排到第一，但稅前收入只有12萬，還不夠付房租和房貸；他還參加了某政府部門的編外人員考試，總分比第一名只相差零點幾分，與工作失之交臂。

最終，他選擇了一家施工公司，但規模與前公司相差甚遠。期間， 公司一位新同事，某TOP公司中層領導，但入職一周多卻被通知試用不通過。

他說，每天都處于繼續堅持下去，和索性爽快辭職回家繼續躺平的心理搖擺中，不知道能堅持多久。

如今，陳平還在“騎驢找馬”中，他觀察到，自從疫情放開后，就再沒有收到過面試邀請。如今只能安度春節，等待行情好轉。

參考資料：

1、失業九個月，房地產行業被裁員后，我是如何轉行轉崗到自動駕駛新媒體運營崗的？，B站@孫婷婷要變成個大富婆

2、B站@傅小巢

3、記錄中年失業地產人的心路歷程，知乎@平凡人之路

4、地產副總談中年困境：帶過上億項目，和同學創業險反目，40歲轉行做中介，騰訊新聞《不可擊倒》