在國際買家的狂熱助推下，2022年葡萄牙房價出現了30多年來最大年度漲幅，打破了利率上行會抑制該國地產需求的市場預期。

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據咨詢公司 Confidencial Imobiliário 發布的數據顯示，2022年年底的葡萄牙房價比上一年上漲了18.7%，創1991年以來最大年度漲幅。Confidencial 同時指出，2022年下半年該國房價漲幅已有所放緩。

受葡萄牙溫暖的氣候條件、較低的生活成本以及所謂的“黃金簽證”計劃吸引，國際買家需求的不斷增長大幅推高了這個南歐國家的地產價格。

該國統計局在4月的一份報告中表示，國際買家愿意為里斯本的房屋支付兩倍于本國買家的價格，這加劇政府對于本國居民住房負擔能力的擔憂。

國外買家“熱情高漲”

據每周報紙 Expresso的一項調查顯示，如今大多數葡萄牙人認為葡萄牙正處于住房危機之中，超過一半的受訪者希望政府取消對外國買家的激勵措施，包括所謂的黃金簽證計劃（該計劃將居留許可與房地產購買掛鉤）。

在開放了黃金居留許可政策之后，無數投資客先后將大量資金投資在這個國家。據葡萄牙移民局（SEF）2022年，通過該計劃的投資達到6.54億歐元（7.11億美元），同比增加42%，略超2020年水平。該機構表示，來自美國等地的投資人是“主力買家”。

來源：葡萄牙移民局網站

環比漲幅放緩

來自 Confidencial Imobiliário 的數據顯示，到2022年底，葡萄牙的房價漲幅環比放緩。第四季度房價僅上漲3.2%，低于三季度的3.7%，二季度的5%和一季度的5.5%。

在1月11日的一份報告中，標準普爾全球（S&P Global）預測葡萄牙的房價在2022年上漲6.8%之后，2023年將下跌4.4%，這是報告所覆蓋的11個歐洲國家中跌幅最大的。該機構表示，這將反映了高利率的影響，因為該國很大一部分抵押貸款是可變利率的。

為了試圖規范房地產需求，葡萄牙于2021年開始將其黃金簽證計劃限制在里斯本和北部城市波爾圖以外的房產購買。值得一提的是，去年底，“葡萄牙黃金簽證即將關停”的新聞一度引起軒然大波。不過，隨著該提案在2023年國家預算案中被拒，2023年該國暫時不會終止葡萄牙黃金居留項目。