進入2023年，投資者密切關注各國房價指數，期待找到回暖跡象。然而近期公布的一系列數據顯示，各國房價仍處于下跌區間，高企的利率也使房地產市場進一步承壓。

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2月1日，房地產信息數據提供商CoreLogic最新公布的數據顯示，澳大利亞各大城市房價均在1月錄得下跌，新西蘭房價也持續下跌。

另據近期陸續公布的數據，英國、美國、新加坡等地房價亦出現不同程度的下降或增速放緩。

價格下跌使得開發商不得不縮減項目規模，也導致需求減弱和借貸成本上升，整個房地產投資行業受到很大打擊。

美國：房價或已觸底

由于高昂的貸款利率，潛在房屋買家望而卻步，需求遭受打擊又導致房屋價格不斷降溫。

當地時間1月31日，CoreLogic Case-Shiller全美房價指數顯示，美國房價已經連續暴跌數月。

去年7月，全美房價指數自2012年2月以來首次出現環比下降，并且一直持續至11月，20個主要城市房價在季節性調整前均出現下降；2023年，經濟疲軟，包括經濟衰退的可能性，將會繼續阻礙潛在買家。鑒于這些充滿挑戰的宏觀經濟前景，房價很可能會繼續走弱。

但也有一些利好消息。

今年1月份，美國抵押貸款利率出現下降的跡象，促使更多買家看房。通貨膨脹開始緩解，提振了消費者信心；去年12月，全美期房銷售有所改善，今年1月美國住宅建筑商信心有所增強，許多房產經紀人預計今年春季美房地產市場將強勁回彈，市場整體情緒比一個月前樂觀得多。

房地產公司Bright MLS首席經濟學家麗莎·斯圖特萬特表示，在美國許多地方，房價已經從去年夏季高峰大幅下跌，不過，“我們可能已經到了房地產市場的底部”。

英國：回彈為時過早

據英國《衛報》2月1日報道，今年1月，英國房價年增長率放緩至2020年年中以來的最低水平。

而繼去年12月下跌0.3%之后，英國今年1月的房地產價格環比下跌了0.6%，為連續第五個月下跌，也是自2008年金融危機以來最嚴重的連續下跌。

1月，英國平均房價為258297英鎊，低于一個月前的262068英鎊，價格較去年8月的峰值低3.25%。

從歷史上看，英國房價上漲是有結構性原因的——嚴格的規劃法、獎勵房屋所有權的稅收制度、上世紀五六十年代以來建造的新房數量急劇下降，而此前幾年由創紀錄的低利率推動的房市繁榮已經結束。2021年底以來，受官方利率穩步上升以及特拉斯短暫任期的影響，英國抵押貸款利率上升至近6%。

和美國一樣，英國的抵押貸款利率正有松動的跡象，但現在判斷該國房地產市場是否可以回彈仍為時過早。由于經濟逆風持續強勁，英國人的實際收入可能進一步下降，因此房地產市場很難在短期內恢復強勁勢頭。

據《衛報》報道，2023年，英國房價很可能將進一步下跌，考慮到通貨膨脹，從峰值到谷底的跌幅甚至將超過25%。

大洋洲：澳新雙雙下跌

因加息影響市場，澳大利亞和新西蘭的房價繼續下跌。

CoreLogic 2月1日公布的數據顯示，澳大利亞各大城市房價在1月均錄得下跌：悉尼下跌1.2%，房價中值近三年來首次跌破100萬澳元；墨爾本和布里斯班分別下跌1.1%和1.4%。

此外，澳大利亞平均房價目前較2022年4月的峰值下跌了8.9%，這是1980年以來的最大跌幅。本輪下跌之前，和全球其他房地產市場一樣，澳大利亞在前兩年歷經了史詩級的暴漲，在新冠肺炎疫情時期，創紀錄的低利率讓該國房價飆升了28%以上。因此，盡管最近房價急劇下降，但澳大利亞重點城市的房價仍高于疫情前水平。

CoreLogic數據還顯示，新西蘭首都惠靈頓的房價已經比一年前下降了18.1%；新西蘭最大城市奧克蘭，房價下跌了8.2%。

亞洲：市場更具彈性

視線回到亞洲，去年夏天炙手可熱的新加坡房地產市場正在降溫。新加坡比其他許多市場更具彈性，雖然沒有下跌，但上周數據顯示，2022年，新加坡第四季度房價僅上漲0.4%，是兩年多來的最慢速度。去年12月的銷售額也降至近14年來的最低水平。

市場人士指出，放緩的部分原因在于新加坡缺乏新屋推出，預計一旦供應回升，銷售將反彈。與此同時，富有的亞洲買家也在一直提振高檔房屋市場。

另據香港特區政府近日發布的數據，去年，香港房價創1998年以來最大跌幅，房價整體下降15.6%，租金下降3.7%。這也是自2008年全球金融危機以來的首次年度下降。其中，小戶型房屋價格下降了16%，而大戶型房屋價格下降了6.8%。去年12月，香港房價環比下降2%，連續第七個月下降。

不過，隨著中國的經濟復蘇力度加強，樂觀情緒也反映在了房地產市場上。彭博資訊（Bloomberg Intelligence）數據顯示，受來自內地買家需求的提振，今年香港新房銷售可能激增50%以上。