最近，青島城陽市一處共有產權房，因遲遲交不了房，被購房者投訴。

(資料圖片僅供參考)

過去共有產權房的糾紛不少，不過是開發商拉胯的居多。但這一次房子是建好了，可市政公司未支付相應部分的首付款項，開發商才拒絕交房。

2月2日晚，青島市政投資集團出來發布聲明稱，48套未撥付房款2571萬元全部撥付到位了，購房者可以到開發商處辦理收房手續了。

不少購房者發出質疑：事情鬧上熱搜了，才能解決？

遲遲交不了的共有產權房

事情是這樣的，去年12月，一位購房者在山東青島市城陽區長信箱留言稱：

兩年前，他購入一套位于城陽區白云山龍湖舜山府的房屋和車位，首付款將近150萬元，2021年4月網簽，走的市政共有產權，政府方面出資76萬。但現在新房交付時間已經到，自己苦等兩年卻收不到樓。

尋求解決方法的路上，他卻遭遇多方“踢皮球”：

開發商稱市政公司沒打款，交不了房。

聯系市政公司后，后者又稱沒錢，打款時間不知道，去找房管局吧。

房管局則說，這事得找市政，不然看看能不能退房。

開發商又說，退房可以，不過要給20%的違約金。

……

該購房者一算，全款300萬就要給60萬的違約金，自己明明買了房還要租房住，開支太大，最終無奈上區長信箱求助。

小編進行股權穿透后發現，該樓盤的運營公司，由青島城陽市政開發建設投資集團100%持有股權，為青島城陽的城投平臺。

一直過了20天，1月4日，該購房者收到回復：城陽市政投資集團“正在積極籌措資金解決付款問題，請您耐心等待”。

不過在上述購房者留言后不久，12月22日，城陽市政投資集團發行的8.8億元ABS債券終于被受理，但能否順利通過和發行，還得加以時日。

這并不是孤例。在青島城區，除了龍湖舜山府，還有金秋泰和郡、白云山花園等共有產權房項目，都有不少購房者在投訴市政不打款，導致交不了樓。

包括城陽市政投資集團，城陽城市發展集團和青島動車小鎮投資集團等在內，多家城投也被提及。

被投訴的這幾個項目，其實是城陽區人才引進的產物。早在2020年3月，青島市城陽區為了吸引人才，推出共有產權住房政策，由區屬國有企業墊付或贈予30%房款。

這直接讓當年城陽樓市變得火熱。 青島網上房產數據，2020年，城陽區全年新房共成交24850套，較2019年幾乎翻番。其中僅人才共有產權住房網簽貢獻了將近一半。

但據媒體報道，在該政策實行一年多后，墊資問題對國企平臺公司形成一定考驗，2022年4月便按下暫停鍵。

“錢袋子”緊張

在最新的聲明中，城陽市政投資集團表示公司經營穩健，資產質量優良，從未出現過債務逾期等問題，債務風險可控，經營呈穩健上升態勢。

但小編查閱了一下財務數據，發現它的壓力還是蠻大的。

包括城陽市政投資集團在內，青島城陽共有八個城投平臺，有息債務合計489.07億。

其中城陽市政投資集團在城陽市實行人才政策的2020年，總負債為42.53億，較2019年大增168%。

2021年，其總營收13.26億，凈利潤5880.38萬；2022年上半年，總營收9.21億，凈利潤卻僅有571.31萬，總負債則為110.88億。

拉長時間看，2018年該集團的負債總額僅6.86億，隨后便逐年攀升。

另外像青島的其他城投平臺，截至去年中報，青島城陽開發投資總負債達118.76億，青島動車小鎮投資集團總負債達216.44億等，也都是逐年攀升。

城陽區城投平臺資金鏈緊張，背后的實質問題還是地方政府“錢袋”有點緊。

我們知道土地財政是地方財政的主要來源。2021年全國土地出讓金還有8.7萬億，2022年則為6.7萬億，降了兩成多。

每一塊沒能出手的土地，都成了壓在城投身上的一座山。比如去年青島第四批集中供地，城投平臺獨自或者合作拿下了12塊中的11塊。

在此基礎上，還要再掏錢投入共有產權房，城陽區及旗下的城投平臺，資金壓力確實不小。

不過在保交樓的大方向下，購房者或許可以再多給些時間，青島和城陽想必也在抓緊時間出方案解決問題了。