鳳凰網財經訊 2月4日，鳳凰網財經與東北證券聯合發起的“2023（首屆）長白山高峰論壇”舉辦，本次峰會主題為“展望2023-后疫情時代春暖花開”，重點從政策、投資、房地產、能源、旅游等領域展望未來投資機會，把握時代脈絡。

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中房集團原董事長、匯力基金董事長孟曉蘇在此次論壇“2023房地產市場展望”環節以“房地產發展與金融創新”為題發表了主旨演講。

在談到房地產“灰犀牛”理論時，孟曉蘇表示，前年開始有金融機構負責人提出了“房地產是最大灰犀牛”的理論，認為房地產是影響中國經濟發展的，所以，限購政策從2011年開始到現在已經延續了12年。但孟曉蘇認為，限購嚴重地影響了中國經濟增長。

“人們對危機的恐懼，成為了危機本身”，孟曉蘇指出，“人為地打壓了樓市這么多年，已經沒有泡沫了，結果還把它當做泡沫，當作灰犀牛打，而且愈演愈烈，結果是限購壓低了經濟增幅。”

孟曉蘇還指出，從2011年開始，中國經濟增幅從8%以上跌到8%以下， 12年使得中國經濟受到的壓力就是樓市限購。

孟曉蘇表示，實際上房地產就像一頭老黃牛一樣，在拉動著中國經濟的前行。

“1998年房改時，很多專家們認為，中國經濟要到2025年才能夠到第三位，到2050年才有可能超過日本，成為世界第二，前提還是期間必須不出事，持續發展。而房改之后啟動了老百姓的住房需求，內需的神奇力量，在推動中國經濟迅速發展。”孟曉蘇解釋道，“房改之后的12年后，平均每兩年超越一個國家，從世界第七位走到了世界第二位，最近的10多年就進一步拉大了和后面國家的差距。”

以下為孟曉蘇部分演講實錄：

前年開始有金融機構負責人提出了房地產是最大灰犀牛的理論，是影響中國經濟發展的，所以限購從2011年開始到現在已經延續了12年，嚴重的影響了中國經濟。

流浪地球2中有一句話，“人們對危機的恐懼，成為了危機本身”，人為的打壓樓市，樓市有泡沫嗎？打了這么多年，沒有泡沫了，結果還把它當做泡沫，還把它當作灰犀牛打，而且愈演愈烈，結果造成了新常態，都是限購壓低了經濟增幅。

從2011年開始，中國經濟增幅從8%以上跌到8%以下， 12年使得中國經濟受到的壓力就是樓市限購。