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鳳凰網財經訊 2月4日，鳳凰網財經與東北證券聯合發起的“2023（首屆）長白山高峰論壇”舉辦，本次峰會主題為“展望2023-后疫情時代春暖花開”，重點從政策、投資、房地產、能源、旅游等領域展望未來投資機會，把握時代脈絡。

中房集團原董事長、匯力基金董事長孟曉蘇在此次論壇“2023房地產市場展望”環節以“房地產發展與金融創新”為題發表了主旨演講。

對于購房信心缺失的問題，孟曉蘇表示，信心缺失曾造成樓市低迷好幾次。其中一次是在2008年。“2008年某個房地產企業家宣稱拐點論，趕上了金融風暴，結果經濟低迷。到了2015年又看到了中國的經濟出現問題了，又是打壓房地產，造成了相關產業的大量積壓，無效供給嚴重，這時中央還是接受了河南經驗—去庫存。所以中央提出了樓市去庫存，保持房地產業的持續發展。”

孟曉蘇認為，目前樓市下降是短期的（走勢），主要是信心缺失，再加上（原來）政策力度打壓。

對于房價問題，孟曉蘇認為要記住三句話：

1、短期看供求，供求關系決定著房價。目前看起來（房地產）似乎是供大于求，但短期的供過于求的表現并不是真實的，是在限購狀態下表現出來的虛假現象。

2、中期看地價。日本出現房地產泡沫，是因為日本的地價跌了四分之三，而中國的地方政府握著地價，地價節節上升，只有拍不出去的沒有降價的。

3、長期看印鈔。樓市跟貨幣有著直接的關系，美國政府無上限印鈔，已經造成了通貨膨脹，同時也推動了美國的房價上漲。