萬億GDP大城佛山又放大招！

(相關資料圖)

佛山市住房和城鄉建設局宣布，自2月1日起停止個人住房對外查詢服務。

通知全文

佛山市住房和城鄉建設局近日發布了《關于停止個人住房查詢有關事項的通知》。該《通知》指出，根據《佛山市住房和城鄉建設局等部門關于因城施策進一步完善房地產調控政策的通知》（佛建〔2022〕33號）《佛山市住房和城鄉建設局關于進一步優化房地產調控政策的通知》有關規定，我局定于2023年2月1日停止個人住房查詢的對外查詢業務。

對于已簽訂的商品房買賣合同，市民可登錄佛山市住房保障和房產信息網房產交易專版的“合同自助查詢與下載”欄目進行查詢。

圖/佛山市住建局通知截圖

業內分析指出，佛山停止購房查冊，意味著“認貸不認房”再現佛山房地產市場。

全款“買多少套都可以”！佛山變相開啟認貸不認房

停止個人查冊，對買房人來說有什么影響？

據華夏時報消息，業內人士指出，查冊的主要目的在于，查詢個人名下有無房產，房產是否存在抵押或查封情況。停止查冊，如果名下房產已結清購房貸款，可當做首套來買，相當于變相的“認貸不認房”，就是不看購房者買了多少套房，只看貸款是否還清。

“買了好幾套房，但是房貸還清了，也算作是無房。”該業內人士表示。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，停止個人住房查詢對購房者或者業主來講，首先會減少一些流程，能減少交易的環節，這對促進房地產交易是有幫助的。還有一個好處就是，促進房地產的循環。不過，從刺激樓市的效果上來看，“認貸不認房”的效果低于“不限購”。

佛山房產中介陳信（化名）在2月3日向《華夏時報》記者表示：“停止個人住房查詢，意味著認貸不認房。不過這個影響不太大，只是釋放一個信號，政府比較支持房地產，對賣方影響多一點，會導致業主對市場信心增加，會提價，議價空間縮小。”

圖源/克爾瑞數據

克而瑞廣佛區域也指出，從某種程度看，“認貸不認房”與此前的解除限購、首付比例下調相比或許“威力”稍弱，但對佛山樓市而言也不失為小小的利好。

去年底，佛山全面開放限購

據廣州日報消息，2022年底，佛山全域解除限購。

禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買的新建商品住房，暫停實施住房限購政策，但網簽備案滿3年后方可上市交易。

自2016年佛山市實施差別化住房限購政策至2022年，佛山的限購政策已持續6年。

回顧佛山這6年限購歷程，當時的市場短期投機炒房行為得到有效遏制，“房住不炒”的定位有效落實，政策已完成階段性調控目標。限購政策退出是順勢而為，符合當前的房地產市場發展實際。

佛山中原相關分析人士認為，當前樓市處于低谷期，市場回暖需要更多市場呵護，本輪祖廟、桂城、大良三大中心鎮街解限，對市場信心有提振作用。

目前，佛山樓市政策已經處于一個相對寬松的環境中，對于購房者而言，關心的不僅僅是購房門檻，還有購買力、信貸端口的放松以及市場的信心。