中國基金報記者 憶山

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2月以來，各地樓市政策持續放松！

近日，湖北武漢、黑龍江哈爾濱、山東威海、河南安陽等地相繼發布樓市新政，涉及住房限購范圍調整、擴大購房補貼和金融支持、下調首付比例、提高貸款額度等方面。

武漢：動態調整住房限購范圍

2月6日，武漢市人民政府印發關于激發市場主體活力推動經濟高質量發展政策措施的通知。其中第九條提到，促進房地產市場平穩健康發展。為支持居民家庭合理住房消費，武漢市結合房價和新房庫存情況動態調整住房限購范圍。

根據政策，在武漢市住房限購區域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數，非本市戶籍居民家庭在限購區域購買首套住房的可實行購房資格“承諾辦、容缺辦”。

同時，為減輕企業資金壓力，在重點監管資金中增加“項目主體結構達到三分之二進度”撥付節點。優化調整新建商品房預售條件，房地產開發企業可增加申請預售許可次數，預售許可最低規模不小于棟。

政策還指出，在保證城市功能和品質的前提下，新出讓住宅項目原則上不附帶宗地范圍以外的建設義務；宗地范圍以內，因落實城市規劃確需由競得企業代建的市政及公共服務設施等，除政策明確規定須無償移交的以外，其他建成后原則上按照成本價進行有償回購。

據悉，此次武漢樓市政策自2月6日起施行，有效期至2023年12月31日。

哈爾濱：擴大購房補貼政策受益范圍

為深入貫徹落實國家關于房地產市場調控“一城一策、因城施策”工作要求，進一步完善房地產市場調控機制，促進房地產市場平穩健康發展，2月4日，哈爾濱市人民政府印發關于進一步促進哈爾濱市房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知。

措施主要包括四方面內容20項政策，涵蓋了支持首套及第二套合理購房需求、購房補貼、公積金、土地規劃、宣傳推廣、金融扶持等方面政策措施。

根據最新發布的政策解讀，與以前政策相比，《若干措施》主要有五大變化。

一是對人才購房加大政策支持，將年齡由原來的35周歲擴大至40周歲，并且沒有戶籍限制，更多留哈人才將受益。

二是進一步擴大購房補貼政策受益范圍，增加農業戶籍的購房人、教師、退役軍人購買新建商品住宅享受相應補貼政策。

三是首次提出單位或個人在主城9區內購買新建非住宅商品房（商業、辦公、公寓）享受補貼政策。

四是采取“房票”安置補償方式以及政府回購企業存量商品住宅籌集保障性租賃住房等方式，為進一步去庫存，保障安置居民利益，提高保障性租賃住房品質做出有益探索。

五是提出了引導在哈金融機構加大房地產領域信貸投放、進一步盤活低效國有資產，探索組建哈爾濱市房地產發展基金等，助力房地產平穩健康發展。

山東威海：首套住房首付比例降至20%

2月4日，威海市住房公積金微信公眾號發布《關于調整住房公積金使用政策的通知》，表示為充分發揮住房公積金制度的保障作用，支持職工剛性和改善性住房需求，促進全市房地產市場平穩發展，經市住房公積金管理委員會審議通過，決定調整部分住房公積金使用政策。

根據政策，在威海市購買首套自住住房申請公積金貸款的首付比例由30%下調至20%；有未成年子女的二孩及以上家庭購買自住住房的最高貸款額度提高10萬元；職工申請公積金貸款的繳存時限由連續足額繳存12個月放寬至6個月；商轉公貸款取消辦理商業住房貸款不超過三年的限制，調整為取得房屋不動產權證后即可申請；職工在威海市新購自住住房支付首付款后可提取公積金，并可同時申請公積金貸款；新市民、青年人等無房職工租房提取公積金的額度由每人每年最高9600元提高到12000元。

河南安陽：部分購房補貼3-5萬元

此外，根據安陽日報報道，2月5日，由安陽市房地產開發協會主辦的“惠民紓困、助推房地產市場健康發展”購房促銷活動正式啟動。

啟動儀式上，安陽市房協推出優惠補貼購房政策，安陽市潤城置業有限公司、安陽建城房地產開發有限公司等11家房地產公司推出總計121套房源享受優惠補貼。其中，農民進城置業購房一套由市房協補貼5萬元，城鎮居民購房一套由市房協補貼3萬元。活動自2023年2月1日起至3月15日止。