2月7日，2022年杭州第五批集中供地落下帷幕，5宗地塊全部成功出讓，總土地出讓金89.6億元，成交樓面均價(jià)15033元/平方米，平均溢價(jià)率10.9%。5宗地塊中，3宗封頂進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià)，1宗高溢價(jià)成交，僅1宗地塊底價(jià)成交。

5宗地塊全部成交

(資料圖)

本次土拍采取“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式出讓，上限溢價(jià)率為12%。雖然此次出讓地塊數(shù)量不多，但由于地塊質(zhì)量較佳，因此引來(lái)激烈競(jìng)爭(zhēng)。

具體來(lái)看，在正式開(kāi)拍前，5宗地塊均有報(bào)價(jià)。其中，位于艮北新城的牛田單元R21-08地塊和臨近的牛田單元R21-09地塊，均獲得接近30輪報(bào)價(jià)，兩宗地塊雙雙提前封頂。

其中，牛田單元R21-08地塊競(jìng)至封頂價(jià)25.37億元，溢價(jià)率11.91%；牛田單元R21-09地塊競(jìng)至封頂價(jià)23.51億元，溢價(jià)率11.9%。通過(guò)搖號(hào)，兩宗地最終分別由中天和北科建摘得。

同樣占據(jù)核心地段的崇賢地塊也是近年來(lái)的重磅地塊，是本次土拍唯一的商住地。地塊與上億廣場(chǎng)、15號(hào)線（規(guī)劃）一路之隔，競(jìng)至封頂價(jià)24.6億元，溢價(jià)率11.82%，最終被新城控股摘得，或?qū)⒔ǔ晌釔倧V場(chǎng)。

此外，杭州城建以11.53億元競(jìng)得上城區(qū)丁橋單元JG0404-05地塊，溢價(jià)率9.50%，成交樓面價(jià)21283元/平方米；杭州興耀房產(chǎn)以底價(jià)4.56億元競(jìng)得開(kāi)發(fā)區(qū)荷禹路臨平大道東北地塊，成交樓面價(jià)為10500元/平方米，這也是興耀房產(chǎn)第二次進(jìn)駐該區(qū)域。

本土企業(yè)與外來(lái)企業(yè)并舉

5宗地塊中，有3宗被本土企業(yè)摘得，另外2宗被外來(lái)房企取得。

中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生認(rèn)為，郊區(qū)小額投資是興耀房產(chǎn)的主打策略，自2021年下半年以來(lái)，堅(jiān)持布局大江東，本次底價(jià)斬獲臨平地塊，是5宗地塊中金額最小的一塊；中天、大家（杭州城建）則積極補(bǔ)倉(cāng)墾北、丁橋，深耕板塊市場(chǎng)；新城利用商業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)首進(jìn)崇賢板塊；北科建與招商合作打造了兩個(gè)項(xiàng)目剛需后，正式進(jìn)軍艮北中高端核心市場(chǎng)。

“總體來(lái)看，杭州第五批次熱度不減，圓滿落幕。”高院生表示，1月21日，杭州又將迎來(lái)2023年第一批次集中供地，節(jié)奏十分緊湊。

據(jù)悉，第一批次將推出13幅涉宅用地，總規(guī)劃建面93.5萬(wàn)平方米，推地規(guī)模縮量明顯，同比去年一批次大幅下降（60宗地580萬(wàn)平方米），這也體現(xiàn)了全國(guó)優(yōu)化供地模式的方向，多次分散供地，降低參拍門(mén)檻，以保持市場(chǎng)熱度。

除此之外，高院生認(rèn)為，2023年亞運(yùn)會(huì)對(duì)工程節(jié)點(diǎn)的影響，將促使企業(yè)盡早拿地。同時(shí)，一批次地塊集中在余杭、蕭山、臨平等近郊區(qū)域，平均出讓總價(jià)為12.8億元，對(duì)企業(yè)資金實(shí)力要求相對(duì)較低。因此，預(yù)計(jì)房企在一批次土拍中仍將保持較高積極性。