Wind數據顯示，2022年12月以來，已有16家上市房企發布定增預案，預計募資總額達573.15億元。其中，萬科A預計募集150億元，募資金額居于首位。

萬科A預計募資150億元

(資料圖片)

從已發布的定增預案看，萬科A預計募資150億元，居于首位；保利發展緊隨其后，預計募資125億元。華發股份預計募資達60億元，外高橋、大名城、榮盛發展、中南建設、蘇寧環球的募資規模均超過20億元。

萬科A在非公開發行公告中指出，通過本次非公開發行股票，可以增加公司的所有者權益，進一步優化資本結構，提高公司盈利水平和抗風險能力，提升公司的核心競爭力和可持續發展能力。

Wind數據顯示，2020年、2021年以及2022年1月至11月期間，僅有9家地產行業上市公司發布定增預案。

2022年11月以來，針對地產融資的政策密集出臺，基本形成穩地產融資“三箭齊發”的態勢。其中證監會決定在房地產企業股權融資方面調整優化5項措施，包括恢復房地產上市企業非公開方式再融資，代表著股權融資“第三支箭”正式落地。

基本面尚待修復

Wind數據顯示，目前滬深兩市屬于地產概念的上市公司共有131家，截至目前，已有69家公司公布2022年度業績預告，僅10家公司業績預喜。

保利發展、華發股份已公布的2022年度業績快報顯示，整體業績均不同程度下滑。保利發展2022年度營業總收入2811.11億元，同比下滑1.37%，凈利潤為183.03億元，同比下滑33.17%；華發股份2022年度營業總收入591.29億元，同比增長15.39%，凈利潤為25.62億元，同比下滑19.8%。

此外，據Wind數據，截至目前，已有萬科A、新城控股、世茂股份、招商蛇口公布了2023年1月份經營簡報。受春節假期等多重因素影響，已發布銷售簡報的上市房企銷售金額均出現下滑。萬科A在1月實現合同銷售面積167.3萬平方米，合同銷售金額286.3億元，同比減少19.6%。

對于未來房地產市場，中銀證券研究認為，政策利好疊加需求修復，二季度或見轉機，短期內看好供需兩端政策共振帶來的地產板塊修復行情。目前市場的關注點，逐漸轉移到基本面數據的兌現，行業深度調整或進入收尾期。但銷售持續性的回暖，仍要等待整體經濟修復后。預計未來兩個月，政策節奏或加快，重點關注基本面恢復更快、受融資政策邊際利好更多、投資強度高、布局區域優的房企。