近日，中國證券報記者實地調研發(fā)現(xiàn)，天津樓市成交現(xiàn)放大跡象，部分樓盤掛牌價上漲，但實際成交價變化不大。借助成交放大，當?shù)刂薪殇N售開始喊漲。

二手房成交量放大

(資料圖片僅供參考)

“我們店一共有20多個人，最近這個周末，每天能成交5-6套，這個量已經(jīng)很大了。在疫情防控措施優(yōu)化之前，我們店每個月的成交量也就這么多。”位于天津紅橋區(qū)的一家中介銷售人員王梅（化名）對記者表示。

“以前，簽約室都沒什么人。最近幾天，簽約室需要排隊談價、簽約。上周五，我和客戶在簽約室外面從晚上7點等到了8點半，談價談到了10點，最后雙方簽約完，都夜里11點了。天津的樓市很長時間沒有這么火了。我們確實感覺到了暖意。”王梅表示。

伴隨二手房成交放大，據(jù)中介介紹，天津二手房成交價格也有了一定變化。

“天津全市的價格變化我們不了解，但是我們片區(qū)的房子，一套已經(jīng)漲了五六萬元。同一戶型的兩居室大概70多萬元可以成交，但是隨著近期成交放大，掛牌價格普遍到了80多萬元。雖然可以談價，但已經(jīng)出現(xiàn)了上漲跡象。”王梅說。

不只是紅橋區(qū)，記者采訪了解到，南開區(qū)、和平區(qū)、河西區(qū)、河北區(qū)、河東區(qū)的成交量均有所上漲。

“越是核心區(qū)，成交量越好，價格漲幅也越大。比如和平區(qū)的學區(qū)房，貴一點的早就超過了10萬元/平方米，核心學區(qū)房價格一直在漲。”多位銷售人員對記者表示。

記者在天津中介的朋友圈看到，頭部中介系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，周日一天的成交量超600套，成交量呈明顯放大趨勢。但是，這一數(shù)據(jù)未得到官方數(shù)據(jù)平臺的驗證。

圖片來源：中介朋友圈

記者在貝殼找房APP看到，天津二手房均價為19720元/平方米，昨日（2月13日），成交量達到398套。

來源：貝殼找房APP

新房優(yōu)惠力度變小

“新房最近成交也比較多。購買的主力主要分為兩類：一類是賣掉二手房后，置換過來的客戶；另一類是以北京為主的以投資、落戶為目的的外地購房者。”在天津從事新房銷售5年之久的中介人士黃明明對記者表示。

據(jù)黃明明介紹，第一類置換客戶，一般是賣掉城區(qū)的老房子換新房，這類客戶一般以居住為主，可以接受的總價也比較高。像南開區(qū)目前在售的幾個項目，主流戶型價格都在300萬元上下，購房者主要是周邊的置換客戶。二手房成交放大，這類客戶比較容易賣掉手里的二手房，看房的積極性比較高。第二類客戶，主要是在北京上班的中青年白領，他們基本會選擇總價在150萬元左右的新房，這類房子在天津目前比較充裕。

“外地戶籍購房者之前需要天津當?shù)厝曛畠冗B續(xù)兩年社保或納稅證明，從去年開始，只需要連續(xù)6個月社保或者納稅證明就可以，門檻顯著下降。疫情防控措施調整后，目前，以北京為主的外地購房者開始大批量過來看房。”黃明明說。

“隨著看房、購房者數(shù)量增多，近期天津新房的優(yōu)惠活動力度在下降。比方說，之前一套特價房源比普通房源要便宜十萬元以上，目前可能也就便宜幾萬元。一方面，以前優(yōu)惠力度比較大的房源基本都賣沒了；另一方面，同一區(qū)域的二手房價格出現(xiàn)小幅抬升，新房價格也有上漲趨勢。”多位新房銷售人員向記者表示。

政策力度較大

“目前，天津購房政策支持力度是空前的。”多位購房者及中介銷售對記者表示。

購房者王詠向記者分享了他的買房經(jīng)驗。從房貸利率角度看，目前天津首套房貸款利率已經(jīng)降到3.9%，與5年期以上LPR（4.3%）相比，下調了40個基點。“現(xiàn)在買房，房貸利率可能隨著LPR變動，但下調40個基點是會不變的。跟之前在LPR基礎上上浮基點數(shù)的人相比，在還貸方面是具有優(yōu)勢的。”王詠表示。

天津某二手房樓盤外觀 本報記者 董添 攝

此外，購房門檻明顯下調。2022年9月16日，天津市住房和城鄉(xiāng)委員會官網(wǎng)發(fā)布《市住房城鄉(xiāng)建設委等7部門關于進一步完善房地產(chǎn)調控政策促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》明確提出，支持新市民合理購房需求。非天津市戶籍且在天津市就業(yè)的新市民、大學畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明，可在天津市購買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。支持改善性住房需求，對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。居民家庭將自有的1套住房通過天津市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房。優(yōu)化住房貸款首付比例，無個人購房貸款記錄且在天津市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。

“我們已經(jīng)有2個孩子，未來可能還會生第三胎。目前存款利率下降，存在銀行理財不太劃算。就想多買一套房子，既可以投資、儲蓄，也可以給孩子留著。我身邊有這種想法的人不在少數(shù)，所以現(xiàn)在都出來看房。”有購房者向記者表示。