日前，中國證券報·中證金牛座記者調研北京、鄭州等地多家樓盤發現，兔年春節以來，樓市客戶咨詢量明顯提升，不少樓盤多棟房源已經售罄，部分銷售經理直言“不愁賣”。

日前，國家統計局發布1月份70城房價指數，全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.0%，這是一年來首次環比止跌。分析人士認為，今年各地樓市放松政策仍有望進一步加碼，推動成交量提升。

客戶看房熱情高

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2月19日午后，記者來到北京市石景山區某樓盤銷售處進行調研，兩個小時之內，大廳有近30名客戶在咨詢樓盤情況并參觀樣板間，還有兩名客戶在現場簽署了認購書。

北京石景山區某樓盤銷售處 本報記者 王方圓 攝

“每天來我們樓盤看房的客戶大概有100位，我們一共10個銷售經理，都有點忙不過來了。”該樓盤一位銷售經理對記者說，農歷開年以來，客戶看房熱情明顯提升，僅2月18日其所在樓盤已經銷售了近10套。截至目前，其所在樓盤共規劃了11棟樓接近500套房，已經開盤的9棟樓近400套房預計本月就能售罄。

“我們‘不愁賣’，買房對每個家庭來說是件大事兒，也建議客戶多走走看看。”她表示。

在北京其他區樓盤，前來咨詢的客戶也絡繹不絕。19日晚上8點半，門頭溝區某樓盤銷售處仍有多位客戶在咨詢購房，銷售經理向記者表示，有時會忙到晚上12點。

北京門頭溝區某樓盤銷售處 本報記者 王方圓 攝

大興區某樓盤銷售經理表示，經過春節回家團聚溝通，不少客戶的購房意愿已經明確，節后成交量也有所放大，某天下午曾銷售23套房源。

銀行放貸速度快

樓市咨詢量成交量提升的同時，商業銀行也保持高速放款，加大和樓盤的合作力度。“我們樓盤一共有7家合作的銀行，以股份行和城商行為主，各家銀行的審批速度都很快，資料齊全的情況下7個工作日內就能放款。”上述石景山區樓盤銷售處銷售經理透露，近期還有銀行在和其所在公司洽談合作。

近期，多地調整房地產調控政策，在房貸利率、貸款額度、限貸限購等方面加大力度。截至1月31日，貝殼研究院監測的103個城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個，1月16日統計則為19個。

此外，四川提出優化住房限購、限售、二套房認定標準；貴州貴陽提出將推行“認貸不認房”，首套房貸款首付比例降至20%。

春節過后，鄭州首套房貸款利率最低降至3.8%，引起不少投資者關注。鄭州萬科某樓盤銷售經理對記者表示，利率下調吸引了不少客戶來看房。“這是我從業近10年來鄭州房貸最低的利率，對于剛需和改善客戶來說，確實是一個不錯的購房時點。”

國家統計局16日公布數據顯示，2023年1月，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲，二三線城市環比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城市同比下降。

“根據簡單算術平均計算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%。這是2022年2月以來首次出現止跌現象，或者說是12個月來首次止跌。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，鑒于2023年較好的樓市環境和近期觀察到的市場情緒，可以認為，此次止跌的動力更強，房價復蘇的條件也更好，此類數據也進一步體現了房地產市場向好和趨穩的導向。