作者：鐘黛

圖片來源：圖蟲創意

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杭州西湖區，之江核心區百億地塊的買家呼之欲出。

2月20日，杭州產權交易網披露，杭州拓啟置業有限公司100%股權和杭州拓立置業有限公司100%股權擬整體轉讓。這兩個公司為之江未來社區項目的開發公司。

之江未來社區項目區位較佳，總體量高達76萬方，原本為之江城投2022年9月以底價121億元競得。

業內人士認為，之江未來社區的新房不愁賣，但這個盤太大，很考驗開發商的整體開發和運營實力，之江城投大概率兜底拿地后會尋求房企共同開發或整體轉讓。

距離之江未來社區一公里的文景路上，德佑地產云溪新語店的中介感受到了開發商調研的熱情。

“春節前后，好多開發商來我們門店咨詢過之江未來社區項目，包括濱江、綠城、萬科以及建發。”該門店中介對時代財經表示。

史無前例的“巨無霸”涉宅地塊

2022年9月，杭州第三輪集中供地，之江未來社區項目地塊的釋出成為全場焦點。

該項目區位優越，橫跨地鐵6號線楓樺西路站、之浦路站兩大地鐵站；東面一河之隔是在建恒大水晶國際廣場、螞蟻集團總部；南面是浙一醫院之江院區、西投銀泰城；北面一路之隔是群升萬國天地、之江文化中心。

項目所在地塊總用地面積399畝，地上可建面積超過76萬方，其中住宅約50萬方，新房精裝限價37500元/平方米。在該項目之后，之江核心區板塊將再無宅地供應。

雖然地塊素質較佳，但有能力吞下的開發商不多。

從體量來看，該項目地塊是杭州史無前例的“巨無霸”涉宅地塊，其76萬方的建面，遠超過奧體的信達中心57.1萬方的建面。

從價格來看，杭州共拍出八宗百億地塊，其中，之江未來社區地塊的的成交總價為121億元，為總價第三的地塊，僅次于132.6億元的杭州IFC、以及123.18億元的信達中心 | 杭州壹號院。

“此外，該項目建設條件也很復雜，需要配備的公租房、地下商業、幼兒園等設施附帶一系列開發要求，包括2萬方的人才公寓自持運營、商業不能建設大平層和酒店式公寓等。”中指研究院浙江分院常務副總高院生對時代財經指出。

杭州貝殼研究院院長上官劍對時代財經表示，這將十分考驗開發商的整體開發能力，建成后的運營能力。

最終，之江城投去年9月15日以底價拿下該項目兩宗地塊，成交樓面均價15785元/平方米。

“地塊總價高、配建的東西多、樓市仍在筑底，再加上精裝限價影響項目利潤空間，都是彼時規模開發商持觀望態度的原因。”克而瑞研究中心市場總監謝楊春對時代財經表示。

土地市場回暖，杭州樓市進入小陽春

城投拿地或為權宜之計，之江未來社區的兩宗地塊引入新買家的消息不斷。

“城投在開發能力方面比較欠缺，拿地后進行轉讓或者尋求合作開發將會是比較常規的選擇方式。”高院生表示，類似情況還有去年8月濱江集團通過股權轉讓形式競得運河集團運河灣綜合體73%的權益，去年10月凱德地產收購大江東地產下沙中心區項目開發公司100%股權。

一名德佑中介對時代財經指出，春節前來調研的開發商，主要關心周邊住宅的價格是多少，周邊主力購房人群傾向于買怎樣的產品，后期住宅應該建多大的，主推改善戶型還是剛需戶型。

2月20日，杭州產權交易網正式發布之江未來社區項目公司股權轉讓的信息。

值得一提的是，根據項目股權轉讓條件，項目不接受聯合體受讓，也就是說，之江未來社區項目將會由一家房企單獨開發。

除了上述土地外，杭州2023年首批公開土地拍賣，同樣呈現較高熱度。

2月21日，杭州首批集中供地成交13宗涉宅地塊，收金182億元。其中，8宗地塊觸頂搖號，2宗溢價成交。蕭山城區市北地塊參與搖號的企業高達60家，創下杭州單一地塊參拍房企數量新高。

土地市場回暖的同時，杭州樓市亦呈現暖意。

國家統計局數據顯示，1月杭州新房價格指數環比漲幅為0.4%，同比上漲 6.5%。

2月14日至20日，杭州十區范圍內共有15盤公布登記結果，1534套房源共吸引了4319組家庭進行登記，綜合中簽率35.52%。此外，有2盤觸發社保比拼機制。杭州申花板塊的紅盤馥香園的中簽率僅為11.51%。