作者：仟奇佰怪的臉

引言

【資料圖】

通常一個人賺了錢之后，都會把錢存進銀行，只留小額度的現金放在家里以備急需；當人們在購物時，需要用到大額度支付的時候，通常都會使用刷卡或者轉賬的方式來支付；但也有極少數的人，會選擇使用現金支付的方式，來支付購物所需的款項。

河南鄭州62歲的馬大爺，2010年的時候，在河南鄭州某合置業公司的樓盤上購買了五套住房，價值總共349萬元。

馬大爺購買的五套住房，全部都是全款購買的，讓人感到驚訝的是，整整349萬元，全部都是用現金來支付的。

馬大爺表示道：自己支付了買房的款項后，開發商給自己開了相關的收據，并且簽了一份認購協議書，但是由于某些原因，當時開發商和自己并沒有簽訂房屋買賣合同，所以，房產證在當時并沒有及時的辦理下來。

起初的時候，自己并沒有過多的在意，但是隨著時間的推移，自己購買住房的房產證，卻遲遲都沒有辦下來，自己心里開始覺得事情的不對勁，隨后，自己就去了物業查詢，結果卻發現在自己的名下，竟然沒有任何一套房產；

一氣之下，自己找到開發商討要一個說法，弄清楚事情的原由；經過自己多處奔波，最終弄清楚了事情的真相；

原來，開發商某合公司欠建筑公司的工程款沒有結清，開發商某合公司收到自己購房的錢款后，找了諸多的理由不辦理房產證，其意根本就沒有打算按照合同辦理過戶手續，而是把這些房子抵押給了銀行以及其他債權人。

因此，自己認為是某合公司給自己下了套，而自己不知不覺早就已經陷入了開發商給自己下的套；為了維護自己的利益，于是，就向法院起訴開發商某合公司，要求履行合同或者退還購房款。

法院收到馬大爺的訴訟之后，就開始針對這個案件進行調查取證，隨后開庭；

在法庭上，法院認為：馬大爺購房所花費的349萬元，以現金的支付方式，因為數額巨大，所以不符合常理；

對于購房使用現金支付的方式，馬大爺辯解道：“自己從事皮革生意，一直都是用現金的方式交易，所以，自己會存放大量的現金；因為一些客觀的因素，從事皮革生意所賺的錢，幾乎都沒有存進銀行，而是把現金藏在家中；

而且，當時買房的時候，使用現金支付，還有一個非常重要的原因：某合公司當時向自己承諾，如果用現金來支付，那么每平方米將優惠一千元；

正是因此，自己在購房的時候，才選擇使用現金的交易方式進行。

此外，馬大爺還拿出了購房后，交物業費、水費、電費、天然氣費的憑證。

但法院還是認為：馬大爺僅以購房后某合公司的收據，沒有取款憑證以及其他證據，349萬元，涉及金額太大，全部用現金支付，不符合日常交易的習慣，在現有的證據內，無法認定馬大爺支付了案涉房屋的款項；

庭審時，建筑某巖公司辯稱道：五套住房中，其中兩套房的不動產權登記在某合公司的名下，馬大爺并不是住房的產權人。

最終，法院認為馬大爺的349萬元現金來源不明，并且沒有取款憑證，無法明確證明大額現金的合法性，判決馬大爺敗訴，并對馬大爺所購買的五套住房進行查封，其中兩套拍賣處理。

這一判決，讓馬大爺無法接受。

馬大爺說道：“349萬元是我所有的積蓄，我買了五套房，但是，一個房產證都沒有辦下來，我打官司打得好累；從2019年到現在，我幾乎只做了一件事，那就是如何證明當初買房所用的現金是自己的，合法的。”

對于這個判決，馬大爺既是無奈又是憤怒，他宣稱自己購房的錢都是通過自己辛勤付出獲得的回報；

但法院并沒有采信馬大爺的辯解，并且認為馬大爺可能涉嫌洗錢或者逃稅等違法行為。

對此，馬大爺馬表示要繼續起訴，并希望法院給自己一個公平的審判。

馬大爺認為：某合公司欠建筑公司的款項，那是他與建筑公司之間的事情，他們吃飯，憑什么要自己去買單。

對于馬大爺的事件，我們從不同的角度去分析：

第一：349萬的大額度現金，有沒有采取現金這種方式交易的可能？

第二：按照馬大爺的解釋，自己所賺的錢幾乎不存進銀行，那么，某合公司在收到馬大爺的購房款項時，都是現金，那某合公司收到這筆錢之后，他們會怎樣處理呢？存進銀行還是與馬大爺一樣，把現金放在家里？如果是存進銀行，那么取證應該銀行會有記錄。

但事實上，不管是馬大爺還是某合公司，兩者都沒有提供取款和存款的記錄；

我們再從合法性的角度去分析：

第一：馬大爺與開發商簽訂的是認購協議書，而不是房屋買賣合同，認購協議書僅僅是購房人愿意就房屋買賣事宜與開發商展開商談，但這并不代表已經購買。

第二：根據我國民法典里的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓，經依法登記后才能發生法律效力，未經登記的則不發生法律效力。

直白的說，哪怕馬大爺確實是用合法的現金支付了購房款，但只要沒有辦理網簽和不動產產權登記手續；那么，馬大爺在法律上就不是房屋的主人，房屋的所有權仍然在開發商手中；

最后，在馬大爺的這件事情中，是開發商為了結清建筑公司的欠款，而給馬大爺下套，還是在這其中有著更深層的套路呢？