是的，恒大和債權人，貌似談崩了。

清盤呈請聆訊，馬上要殺到許家印眼前！

據了解，債權人與恒大的主要分歧有兩個方面。

(資料圖片)

一是，債權人要求將部分債務，轉為恒大所持有的恒大汽車及恒大物業全部股權，這超出了恒大的預想，其僅愿意將債務轉為部分股權。

二是，恒大與債權人就債務的結構優先權出現分歧。這影響不同債權人的資產權利，某些境內債權人的要求尤為受到爭議。

據說，恒大在中國大陸的債權人，正在推動恒大利用其在香港及中國境外的資產，來償還在境內發生的債務。

那境外債權人肯定不干了，自然就產生了分歧。

另外，債權人還要求恒大解決公司治理問題。此前，恒大物業134億元資金被挪用的調查中，體現出恒大管理存在很大問題。

此前恒大提供了兩個方案，一個是分期償還本金，最長12年還清所有債務新發債券的票面利率最低在2%。

另一個是方案包含債轉股，但展期時間縮短。

這事還在博弈， 這個歷史上最大的房企暴雷，還看不到解決的時候。

反觀一下樓市，熬過了至暗時刻，熬過了疫情，熬過了陽康，又熬過了春節。

房地產，能活起來了嗎？

2月份的銷售數據很關鍵。

為什么？

因為12月可以甩鍋疫情，1月可以甩鍋春節，但2月再不反彈，就真的沒有東西“背鍋”了。

這樣大力救市的背景下，如果市場還是沒有起色，那真的是不知道怎么救了…

萬幸，情況還沒有那么糟。

就在剛剛，房企2月份銷售數據新鮮出爐，房地產，終于迎來觸底反彈了！

來，先關注，我們詳細說！

先來看看2月份單月的情況。

TOP50房企，2月份整整比1月份多賣出了1049億的房子，環比漲幅超三成。

環比和同比都漲了，可以說是一個拐點了。

雖然這當中有1月份是春節，傳統樓市淡季的關系。

但，終于不是一片綠油油的環比下跌，也算值得欣慰。

尤其是，以TOP10為首的龍頭房企，都取得了環比正向的增長，中海、華潤、龍湖、金地的環比增幅更是都高達50%以上。

這些房企的銷售陣地主要都集中在一二線城市，增幅如此之高，足以說明一二線市場或已出現明顯回暖。

值得關注的是，保利叒叒叒一次成為了單月銷冠。

這已經是保利連續第三個月成為房地產的單月銷冠，并且，和萬科、碧桂園的差距也在不斷拉大。

保利會不會就這樣一路銷冠下去，懸念或許已經不是很大。

當然，也不是沒有壞消息。

比如，萬眾期許的恒大又一次跌出了TOP50行列。

上個月，還有很多勇士買了20.8億恒大的房子；

這個月，就只剩15.4億了。

雖然少了人踩坑恒大的房子應該高興，但，房也賣不出去，車也賣不出去，恒大的債務重組，要靠什么來推進？

與此同時，雖然2月份很多人都感覺到了地產的回暖，但看回1-2月份的整體銷售情況，還是不能輕言樂觀。

TOP50房企1-2月份的整體銷售額，是7842.4億；

同比2022年1-2月份的7868.4億，依然出現了0.33%的輕微下跌。

去年的市場行情很差，大家都知道。

而今年1、2月，即便官方已經大力救市，大家的信心也有所提升，但銷售數據依然沒有見到明顯的反彈。

房地產，只能說已經止跌，但說回暖或者回升，言之尚早。

當然，房地產到底有沒有回不回暖，不同房企，感受到的可能是完全不同的市場溫度。

以保利、中海、華潤、招商、華發、綠城、建發、金茂、越秀為首的“國”字頭房企，應該是此輪房地產回暖的最切身體會者。

而以碧桂園、萬科、綠地、新城等為首，布局大部分集中在三四五線城市的房企，銷售額則暫未出現明顯反彈。

至于爆雷房企，那就更不用說了，銷售依然是掉掉掉掉。

拿什么來拯救這些爆雷房企，貓姐也不知道。

過去的兩年，幾乎最好的民企（龍湖被做空過）都出過事，最差的國企都沒有暴雷（假假的國企綠地除外）。

這是什么樣的時代