即使積極推進保交付工作，集中資源挖掘高能級城市潛力，加大線上營銷力度，大部分房地產企業難抵銷售規模出現下滑態勢。

3月16日，中指院發布《2023中國房地產百強企業研究報告》顯示，2022年，百強企業銷售總額、銷售面積分別達 63301億元、36313 萬平方米，同比下降 30.3%和 36.2%。

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伴隨著銷售業績下滑，行業進入縮表出清、優勝劣汰階段，房企經營模式、競爭格局均發生變化，不同類型房企銷售均不同程度承壓，企業分化現象逐漸加劇。

面對不確定性，更多房企在2022年選擇深度調整，聚焦重點核心城市。

具體而言，百強代表企業銷售額排名前5、前10及前20的城市，其銷售貢獻率相比上年分別增長5.2、5.7、4.9個百分點至38.9%、56.8%、75.8%。

持續出貨獲取現金流的同時，全年百強企業投資規模腰斬。報告顯示，全國300城住宅用地推出面積同比下降36.3%，降至近十年最低水平，同期50家百強代表企業全年拿地金額總量同比減少74.8%。

“百強企業布局更趨集中，核心一、二線城市成為主要布局城市。”中指院相關負責人表示，百強代表企業拿地城市數量均值降由上年的16.座城市下降至6.6 座城市，拿地核心22城權益新增土儲面積占比提升27.2個百分點至72.1%

其中，杭州、北京、上海、成都、長沙、廣州、武漢、西安、合肥、深圳等熱點一二線城市位列拿地面積前十。

同期，竣工和結轉增速不利，致百強營業收入和凈利潤均走低至371.6億元，凈利潤均值達 21.9億元，同比下降 25.2%、54.4%。

2022年，行業融資規模同比大幅下滑，信用債、ABS 成為主力。

2022年，房地產行業共實現非銀類融資8457.4億元，同比下降50.7%。其中信用債融資 4654.6億元，海外債發行僅176.1億元，信托融資972.1億元，ABS 融資2654.6億元。各渠道同比均出現下降，其中海外債、信托降幅超八成，信用債成為融資主力。

“面向新周期如何維持有利潤的發展成為百強企業必須面對的課題。新房銷售‘保交樓’已成為行業當下核心關注點。”上述負責人表示，企業交付力變得愈發重要，交付力也將成為企業未來能夠贏得購房者、金融機構、政府等各方信任的核心能力。在保交付的基礎上，伴隨行業進入深度調整期，行業面臨大洗牌，各大房企不再盲目追求高杠桿、高周轉、擴規模，轉而將經營安全與效益提升作為重中之重，追求有利潤的增長，實現高質量發展。

2023年，房地產政策不斷優化，效果正在顯現。在行業整體處于深度調整階段，房企的銷售規模和盈利能力都遇到了挑戰，未來在保證交付的背景下，房企仍應將現金流安全和有利潤的增長作為重中之重，致力于追求高質量的增長。