在AI推動(dòng)下，現(xiàn)在最賺錢的房地產(chǎn)投資是“建造數(shù)據(jù)中心”。

(資料圖)

“地產(chǎn)標(biāo)桿”黑石積極投身AI浪潮，旗艦地產(chǎn)基金大肆出售資產(chǎn)籌集流動(dòng)資金，并投資數(shù)十億美元用于數(shù)據(jù)中心的建造。

據(jù)金融時(shí)報(bào)周日?qǐng)?bào)道，近幾個(gè)月來(lái)，黑石一直在籌集現(xiàn)金準(zhǔn)備迎接其認(rèn)為的“千載難逢”的機(jī)會(huì)，即建造數(shù)據(jù)中心來(lái)應(yīng)對(duì)人工智能蓬勃發(fā)展所帶來(lái)的算力需求增長(zhǎng)。

自去年秋季以來(lái)，黑石旗下房地產(chǎn)信托基金B(yǎng)reit出售了超過100億美元的資產(chǎn)以提高流動(dòng)性，該資產(chǎn)出售價(jià)格比Breit資產(chǎn)負(fù)債表上的資產(chǎn)價(jià)值高出4%，為黑石帶來(lái)了約25億美元的投資回報(bào)。

而這100億美元流動(dòng)資金為黑石建設(shè)AI數(shù)據(jù)中心提供了巨大的財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)，金融時(shí)報(bào)援引消息人士稱：

黑石承諾斥資80多億美元為幾家大型科技公司建造新的數(shù)據(jù)中心。近年來(lái)，黑石已經(jīng)斥資超過10億美元購(gòu)買土地，在美國(guó)五個(gè)州建設(shè)新的數(shù)據(jù)中心。為滿足計(jì)劃建設(shè)數(shù)據(jù)中心的巨大能源需求，他們還與當(dāng)?shù)卮笮凸檬聵I(yè)公司簽訂了電力合同。

值得一提的是，黑石十分看好數(shù)據(jù)中心的發(fā)展前景。黑石投資策略師Joe Zidle在官網(wǎng)文章中指出：

生成式人工智能模型依賴于強(qiáng)大的數(shù)據(jù)處理能力和廣泛的存儲(chǔ)容量，這應(yīng)該會(huì)推動(dòng)對(duì)能夠處理生成式人工智能應(yīng)用的密集計(jì)算要求的物理數(shù)據(jù)中心的需求。

Zidle將數(shù)據(jù)中心的建設(shè)類比于電商發(fā)展初期建造“倉(cāng)庫(kù)”：

我們目前所處的位置是企業(yè)和更廣泛的經(jīng)濟(jì)整合人工智能的開始。目前問題多于答案，我們能做的就是找出人工智能實(shí)施和增長(zhǎng)軌跡中不可或缺的部分。

更多數(shù)據(jù)意味著需要更多存儲(chǔ)，在某些方面AI讓我想起了電商發(fā)展的最早時(shí)期。很明顯，亞馬遜從根本上顛覆零售業(yè)，這促使投資者尋找有助于其成功的基礎(chǔ)設(shè)施，而倉(cāng)庫(kù)成為亞馬遜崛起不可或缺的一部分。為了兌現(xiàn)其承諾，亞馬遜需要最后一英里的配送，這就需要在人口中心附近擁有大量的倉(cāng)庫(kù)容量。

去年，黑石花費(fèi)67億美元收購(gòu)數(shù)據(jù)中心提供商QTS，自其收購(gòu)以來(lái)，他們的租賃面積增加了兩倍，現(xiàn)在黑石正準(zhǔn)備通過新的投資進(jìn)一步擴(kuò)大其規(guī)模。目前，QTS的估值已飆升至約200億美元，是黑石收購(gòu)時(shí)的兩倍多。

黑石的高官們認(rèn)為，這筆投資可能成為其最賺錢的房地產(chǎn)投資之一，大型科技公司正在進(jìn)行一場(chǎng)人工智能軍備競(jìng)賽，數(shù)據(jù)中心將成為未來(lái)增長(zhǎng)的引擎，并推動(dòng)巨大的需求。