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全球資訊：V觀財報｜剛剛，A股首單房企再融資來了！
A股首單房企再融資就來了！福星股份公告，擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司房地產項目開發。
圖片來源：福星股份公告
(資料圖片)
公告稱，為積極響應相關政策，滿足福星股份業務發展需要，進一步優化資本結構，提高盈利能力及綜合競爭力，福星股份擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司房地產項目開發。本次非公開發行擬發行的股票數量不超過本次發行前公司總股本的30%，最終發行數量以中國證券監督管理委員會核準的發行數量為準。本次非公開發行股票事項不會導致公司控股股東和實際控制人發生變化。
此外，具體擬發行股份的數量、募集資金金額以及具體的募投項目情況福星股份均還未予披露。福星股份表示，由于非公開發行股票方案尚未確定，該事項尚存在不確定性。
半年報顯示，福星股份主營業務為房地產業和金屬制品業。公開信息顯示，房地產開發為其主要業務和利潤來源。福星股份開發項目主要分布在武漢(1+8 城市圈)及湖北省內主要城市、京津冀、長三角、成渝經濟圈等區域，其中武漢為重點區域。
不過，在財務數據方面，2022年第三季度，福星股份單季度主營收入10.53億元，同比下降79.81%；單季度歸母凈利潤-1357.69萬元，同比下降159.11%。
對于福星股份的再融資計劃，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，非公開發行股票或成為再融資中操作頻率較高的方式。非公開發行中，房企已經尋找到了特定的投資者，所以投資的方向和投資的目標都比較清晰，其有助于房企穩定股權層面的融資。同時此類特定投資者或也會成為戰略投資者，其有助于企業穩健發展，減少過去的債務兌付高峰期所帶來的困擾。不排除地方政府也可以從中撮合，引導一些國企資金認購此類股票。
嚴躍進表示，福星股份屬于湖北本土房企，此次募資也說明地方房企迎來了融資的新機會。至少從當前第一支箭和第二支箭來看，存在一個問題，即普遍都是圈定在優質企業上。而類似再融資政策對于一些規模小的區域房企有積極幫助，有助于無門檻地獲得融資，值得其他房企的學習。尤其是一些年銷售數據低于100億的上市房企，要重點關注此類融資模式。
“此次福星股份非公開發行股份的操作，體現了第三支箭順利落地，也說明政策執行比較快。”嚴躍進表示，此類融資工作說明，融資的效果是立竿見影的，至少門檻低、流程少、政策支持多，是一些房企后續改善資金狀況、增強企業抗風險能力的重要舉措。
嚴躍進同時指出，此類資金的投放是用于公司房地產項目開發，這也說明，當前一些企業積極利用好融資政策，除了解決債務問題方面，還有助于實現彎道超車。尤其是對于一些債務風險不大、且對土地投資和土地開發市場有較好意向的企業，要積極結合此類融資政策，做好企業新一輪的發展。
“此類政策需要上市房企積極學習。當前政策已經出現了歷史上罕見的最佳窗口期，善于理解政策和學習政策的房企，才是好房企。要對各類再融資政策做積極解讀，尤其是關注各類機構投資者的資金和投資意愿，主動聯系主動對接，積極消化目前好的政策效應。”嚴躍進稱。
此前在28日，證監會新聞發言人表示，證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資，調整完善房地產企業境外市場上市政策，進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用，積極發揮私募股權投資基金作用。
這標志房地產融資“第三支箭”發出。11月以來，支持房地產企業融資、“保交樓”支持力度提升等利好政策頻出。
二級市場方面，福星股份股價較上一交易日漲6.64%，報收于4.82元。同花順iFinD數據顯示，其總市值為45.76億元。(中新經緯APP)
