(鄧芷若)近日，港交所官網顯示，海南希瓦私募基金管理有限責任公司(下稱希瓦資產)加倉雅生活服務576.25萬股，加倉后持股比例為5.4%，構成舉牌。據中新經緯統計，希瓦資產和其實控人梁宏在2022年11月加倉雅生活服務和金科服務兩只物業股合計金額為2.03億港元。如此大手筆買入，他們能賺到錢嗎？

實控人也加倉

根據港交所公布的股權披露資料，希瓦資產11月30日在二級市場買入港股雅生活服務576.25萬股，每股均價為9.06港元，合計買入金額為5222.67萬港元。在加倉以后，希瓦資產持有雅生活服務的股份數量達到7672.225萬股，持股比例為5.4%。

【資料圖】

圖源：港交所官網

值得注意的是，希瓦資產的實控人梁宏也在以個人名義加倉雅生活服務。梁宏先在11月21買進27.05萬股，每股均價為8.85港元，合計買入金額約為239.44萬港元，此時他持股比例增至5%達到舉牌線。

此后梁宏繼續加倉，11月30日又增持雅生活服務811.53萬股，每股均價為9.06港元，合計買入金額為7356.19萬港元。此時，梁宏個人持有雅生活服務的股份數量為8717.95萬股，持股比例為6.14%。

圖源：港交所官網

據中基協官網，希瓦資產成立于2014年，管理規模區間在100億元以上，實控人、董事長和總經理皆為梁宏。私募排排網顯示，希瓦資產目前旗下在管基金有53只，2022年1月至10月平均收益為-22.13%，在百億私募中排第80位。

根據2022年中報，雅生活服務是一家定位中高端的全國化綜合性物業管理服務商。雅生活服務上半年營收為72.6億元，同比增長21.97%，凈利潤為10.58億元，同比減少7.39%。

從市場表現看，截至12月5日收盤，2022年以來雅生活服累計下跌16.24%，期間最高達17.64港元/股，最低4.29港元/股，振幅達100.38%。截至發稿，雅生活服務報11.24港元/股，單日漲幅為18.19%，市值為159.6億港元。

2億多港元加倉物業股

加倉雅生活服務并非梁宏和希瓦資產11月的舉牌“首秀”。根據港交所披露，11月17日，梁宏加倉金科服務199.71萬股，持股比例達到5.21%，合計增持金額約2590.24萬港元。11月23日，梁宏再度加倉金科服務211.33萬股，合計增持金額約2614.64萬港元，持股比例達到6%。

希瓦資產則在11月22日加倉金科服務186.13萬股，每股平均價格為12.05港元，合計增持金額約為2243.54萬港元，增持后持股比例達5.09%。

綜上，梁宏和希瓦資產在11月加倉雅生活服務和金科服務兩只物業股的花費達2.03億港元。

目前盈虧幾何？

截至12月5日收盤，雅生活服務報11.24港元/股，金科服務報16.42港元/股。據此計算，梁宏在11月增持的雅生活服務1050.97萬股和金科服務411.04萬股部分浮盈3374.41萬港元，希瓦資產在11月增持的雅生活服務576.25萬股和金科服務186.13萬股部分浮盈2067.23萬港元。

對于增持物業地產股的原因，梁宏曾在11月27日公開表示，“現在物業股已經不屬于成長的范疇了，而是屬于嚴重超跌、嚴重低估的范疇。”他認為，這些嚴重錯殺、極度低估的股會有價值修復。

不過梁宏也提到物業股可能會遇到的兩個問題。第一個問題是未來增速縮水，因為母公司或關聯公司的業績受影響，未來來自母公司或關聯公司的管理面積可能會變少，地產整個行業差，物業股增速就會受損。還有開發商賣房子的收入會減少，對物業股的收入會有影響。第二個問題是，應收賬款收不回來或一些資金被挪用，這方面的問題是客觀存在的。(更多報道線索，請聯系本文作者鄧芷若：dengzhiruo@chinanews.com.cn) (中新經緯APP)

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責任編輯：羅琨