題：百?gòu)?qiáng)房企門檻持續(xù)降低，2023年行業(yè)樂觀預(yù)期是止跌

作者 林波 克而瑞研究中心總經(jīng)理

2023年1月，疫情管控全面松綁、春節(jié)假期再度迎來返鄉(xiāng)高峰，三四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪。但受樓市低迷、市場(chǎng)需求及購(gòu)買力不足，疊加春節(jié)期間房企推盤積極性普遍不高，地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平淡。

(資料圖片)

整體來看，經(jīng)過5年高位運(yùn)行之后。全國(guó)商品房銷售規(guī)模將繼續(xù)下行，并真正迎來負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代已成為共識(shí)。2023年，我們對(duì)行業(yè)規(guī)模的樂觀預(yù)期是止跌。

1月銷售低迷，百?gòu)?qiáng)房企銷售門檻降幅顯著

2023年1月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3542.9億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低32.5%，環(huán)比降低48.6%。預(yù)計(jì)在短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求和成交不會(huì)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖的跡象，整體銷售將仍保持在低位運(yùn)行。

2023年1月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻較2022年同期均有不同程度降低。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低5.8%至107.5億元。TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額門檻分別為26.8億元和15.8億元，同比降幅較高達(dá)52.2%和45.1%。TOP100房企的銷售操盤金額門檻也降低45.7%至4.7億元。

面對(duì)行業(yè)發(fā)展新形勢(shì)，央企、國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企發(fā)展韌性較強(qiáng)、中小型房企競(jìng)爭(zhēng)力不足，預(yù)計(jì)2023年房企的發(fā)展格局仍將繼續(xù)分化。

2023年行業(yè)規(guī)模的樂觀預(yù)期是止跌

整體來看，全國(guó)商品房銷售規(guī)模經(jīng)過5年的高位運(yùn)行之后，在2022年下調(diào)筑底。

1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2022年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況以及房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。2022年全國(guó)商品房銷售金額13.33萬億元、商品房銷售面積13.58萬平方米，同比分別下降了26.7%和24.3%。同時(shí)，房屋新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資以及企業(yè)投資積極性也均降至谷底。預(yù)計(jì)在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生明顯扭轉(zhuǎn)、銷售回暖之前，房企的投資都將延續(xù)非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。目前行業(yè)下行并真正迎來負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代已成為共識(shí)，2023年行業(yè)規(guī)模的樂觀預(yù)期是止跌。

2022年末，中央層面多部門發(fā)文定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)、提振市場(chǎng)信心。企業(yè)整體融資環(huán)境與市場(chǎng)預(yù)期在新一年或?qū)⒂兴纳疲肫蟆?guó)企以及優(yōu)質(zhì)民企將在這一波調(diào)整中顯著受益。

但值得警惕的是，在2023年的前三季度，房企將迎來一波大規(guī)模的償債潮，其中逾七成屬于民營(yíng)房企。由于2021年以來房企發(fā)債量長(zhǎng)期小于資金到期量，因此房企償債一直處于高度承壓狀態(tài)。且從企業(yè)發(fā)展實(shí)際情況來看，相對(duì)于抗風(fēng)險(xiǎn)難能力較強(qiáng)的央企、國(guó)企而言，民營(yíng)房企要在償債潮中穩(wěn)住“發(fā)展底盤”，熬過短期沖擊，都需更謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。(中新經(jīng)緯APP)

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