題：杭州地塊再次拍出“高熱度”，投資信號回暖？

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作者 謝楊春 克而瑞研究中心研究總監

吳嘉茗 克而瑞研究中心研究員

2023年，杭州首輪土拍不負眾望拍出了高熱度。

本次杭州首輪供地，共計成功出讓13宗地塊，8宗地塊以封頂搖號，總出讓金額達到182.2億元，整體溢價率9.3%，保持在高位。

本輪參拍房企較多，最熱門的蕭山市北地塊更有60家企業參與搖號。從兩次拍賣結果來看，杭州土地市場依舊火熱。

優質地塊助推杭州地市持續高熱

杭州2023年首輪土拍火熱，超過六成地塊觸頂、搖號成交，參拍房企數量較多。究其原因，本次推出的優質地塊功不可沒。

本輪杭州掛牌的13宗含宅地塊中，不乏優質地塊，這為杭州2023年集中供地首輪開拍奠定了良好基礎。主要體現在三個方面：

13宗地塊中，有9宗來自熱點區域，包括蕭山市北、濱江浦沿、錢江新城二期、余杭未來科技城、臨平核心區、良渚新城等地。

在優質地塊帶動下，本輪參拍房企數量超過60家，濱江、綠城、華潤、招商、浙江省交投等報名地塊較多，仍以國央企為主力。

多宗地塊在掛牌截止日前就迎來報價，且熱點的蕭山市北地塊更是提前一天達到封頂報價，直接進入線下搖號環節。目前開發商對杭州市場信心較高，只要地塊質量上佳，愿意“買單”的房企很多。

13宗地塊中，8宗地塊迅速達到封頂價格、進入搖號環節，另外5宗地塊中，觸頂成交地塊比例達到62%，比月初提升2個百分點。

我們縱向對比杭州2022年的五次集中供地，第五輪出讓首次實現觸頂成交比例高于底價成交比例情況。事實上，杭州土地市場長期“冰火兩重天”，即底價成交和觸頂成交地塊占據主流，普通溢價成交地塊占比則較少。

不僅僅是杭州，2月北京、蘇州的土拍也均有此現象，北京搖號和底價成交各占一半，蘇州除有1宗超熱門搖號地塊外，另外5宗地塊也以底價或接近底價成交。對當下的房企而言，投資要堅持“好鋼用在刀刃上”，即集中力量盯優質地塊。在房企眼中，即使是重點城市，也只有條件足夠優質的地塊才有投資價值。

如何判斷房地產投資回暖？

本次土拍顯現出三大亮點：

濱江再度成為本輪土拍最大贏家，其也是集中供地中在杭州拿地最多的企業。濱江基本參拍了所有地塊，競得3宗，總價34億元。自集中供地以來，濱江共在杭州拿地46宗含宅地塊(全口徑數據)，成為最大杭州“地主”。

民營房企共計拿地7宗，超過了半數。除濱江以外，浙江中豪、中騰置業、杭州富陽山水、偉星等浙系民企本次均有斬獲。

外地城投公司也現身搖號，南昌市政競得最熱門地塊。整體來看，規模民企投資目前仍呈弱復蘇態勢。

我們認為，判斷房地產投資回暖有三個信號，一是城投托底的減少與退出，二是參與拿地企業數量增多，溢價率持續走高，三則是規模民企的投資復蘇。

從本月杭州兩次土拍來看，城投拿地比例確實降低，但多數是建立在地塊供應減少、優質地塊比例提升之上，雖然許多深耕型杭州民營房企參與了拿地，但全國化規模的民企仍顯復蘇弱勢。

總之，當前土地市場熱度恢復，主要依賴優質地塊供給增加，且從過去兩年首輪拍地情況看，第一輪是各房企投資的重點，因此土拍市場熱度能否延續，仍需再觀察。(中新經緯APP)

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責任編輯：李惠聰