從事軟件與信息技術(shù)服務(wù)的達(dá)實(shí)智能，要進(jìn)入房地產(chǎn)?

近日，達(dá)實(shí)智能(002421.SZ)公告稱(chēng)，擬以現(xiàn)金出資1.6億元，購(gòu)買(mǎi)董事長(zhǎng)劉磅旗下合肥達(dá)實(shí)100%股份。

值得關(guān)注的是，合肥達(dá)實(shí)增值率接近兩倍，而且主要資產(chǎn)為貨幣資金、房產(chǎn)及2.37萬(wàn)平方米的土地。

不僅如此，合肥達(dá)實(shí)2020年總資產(chǎn)達(dá)5547.13萬(wàn)元，但營(yíng)業(yè)收入僅329.68萬(wàn)元，凈利潤(rùn)只有11.92萬(wàn)元。

達(dá)實(shí)智能表示，收購(gòu)合肥達(dá)實(shí)后，其所擁有的園區(qū)作為公司后方研發(fā)、生產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)基地，可支撐公司未來(lái)十年戰(zhàn)略。

9月13日，深交所下發(fā)關(guān)注函，要求達(dá)實(shí)智能說(shuō)明合肥達(dá)實(shí)是否曾經(jīng)從事或擬從事住宅類(lèi)或商業(yè)類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

從業(yè)績(jī)來(lái)看，達(dá)實(shí)智能可能也需要新的動(dòng)力。2021年第二季度，達(dá)實(shí)智能營(yíng)業(yè)收入同比下滑4.33%;凈利潤(rùn)同比下降4.33%;扣非凈利潤(rùn)同比下降15.4%。

標(biāo)的主要資產(chǎn)為房產(chǎn)和土地

達(dá)實(shí)智能主營(yíng)業(yè)務(wù)是提供智能物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品和解決方案，為人們營(yíng)造低碳、高效、安全的工作和生活環(huán)境。

9月10日，達(dá)實(shí)智能公告稱(chēng)，為切實(shí)有效的支撐公司未來(lái)十年戰(zhàn)略，公司擬以現(xiàn)金出資1.6億元，購(gòu)買(mǎi)劉磅、劉昂、褚慶喜、深圳市達(dá)實(shí)股權(quán)投資發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“達(dá)實(shí)股權(quán)投資公司”)所持有的合肥達(dá)實(shí)數(shù)字科技有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“合肥達(dá)實(shí)”)100%股份。

達(dá)實(shí)智能表示，本次收購(gòu)合肥達(dá)實(shí)100%股份，目的在于收購(gòu)?fù)瓿珊螅瑢?duì)其所持有的深港數(shù)字化產(chǎn)業(yè)園三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建成后，該園區(qū)作為達(dá)實(shí)后方的研發(fā)、生產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)基地，優(yōu)化成本與區(qū)域布局。圍繞智能物聯(lián)、低碳發(fā)展打造“近零碳”智慧產(chǎn)業(yè)園標(biāo)桿，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，匹配公司未來(lái)十年的戰(zhàn)略規(guī)劃與發(fā)展。

由于交易對(duì)手方劉磅為達(dá)實(shí)智能董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，劉昂為達(dá)實(shí)智能董事，達(dá)實(shí)股權(quán)投資公司為劉磅直接控制的公司，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

公告顯示，合肥達(dá)實(shí)成立于2006年7月，主營(yíng)業(yè)務(wù)為軟件開(kāi)發(fā);信息系統(tǒng)集成服務(wù);信息技術(shù)咨詢(xún)服務(wù);園區(qū)管理服務(wù);物業(yè)管理等。

2020年和2021年前7月，合肥達(dá)實(shí)資產(chǎn)總額分別為5547.13萬(wàn)元、5643.81萬(wàn)元;營(yíng)業(yè)收入分別為329.68萬(wàn)元和196.99萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)分別為9.9萬(wàn)元和163.27萬(wàn)元;凈利潤(rùn)分別為11.92萬(wàn)元和122.91萬(wàn)元。

不過(guò)，合肥達(dá)實(shí)雖是一家軟件開(kāi)發(fā)公司，但主要資產(chǎn)為貨幣資金、房產(chǎn)及2.37萬(wàn)平方米的土地。

經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，合肥達(dá)實(shí)評(píng)估基準(zhǔn)日總資產(chǎn)賬面價(jià)值為5643.81萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為1.65億元，增值額為1.08億元，增值率為191.47%;總負(fù)債賬面價(jià)值為127.97萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為127.97萬(wàn)元，無(wú)增減值;股東全部權(quán)益賬面價(jià)值為5515.84萬(wàn)元，股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值為1.63億元，增值額為1.08億元，增值率為195.92%。公司凈資產(chǎn)在2021年7月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值為1.63億元。

合肥達(dá)實(shí)介紹，評(píng)估增值原因主要有納入評(píng)價(jià)范圍的土地為2006年入賬，房產(chǎn)為2010年之前入賬，經(jīng)過(guò)多年的折舊使得凈值較低，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情近年來(lái)持續(xù)上漲，從而造成價(jià)值增加。而且本次評(píng)估的房產(chǎn)，企業(yè)賬面價(jià)值未包含所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價(jià)值，本次評(píng)估是房地合估，從而造成評(píng)估增值。

被質(zhì)疑從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

作為一家從事軟件與信息技術(shù)服務(wù)，達(dá)實(shí)智能要這么多地干嘛?

達(dá)實(shí)智能表示，本次收購(gòu)合肥達(dá)實(shí)100%股份，將其所擁有的園區(qū)作為達(dá)實(shí)后方研發(fā)、生產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)基地，有助于優(yōu)化成本與區(qū)域布局，有利于更貼近用戶(hù)與市場(chǎng)，覆蓋華中、華東區(qū)域市場(chǎng)。通過(guò)降本增效，增強(qiáng)對(duì)屬地客戶(hù)的解決方案與服務(wù)能力，提升公司經(jīng)營(yíng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

實(shí)際上，達(dá)實(shí)智能也算了一筆賬，相比于深圳總部，建設(shè)合肥內(nèi)地基地將大大節(jié)約成本，其中人工薪酬預(yù)計(jì)可降低20%，辦公樓租金成本預(yù)計(jì)降低超過(guò)一半，差旅交通成本、市內(nèi)交通費(fèi)用，餐飲費(fèi)用、住宿費(fèi)用均會(huì)有不同程度的節(jié)約。

達(dá)實(shí)智能認(rèn)為，企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)、市場(chǎng)環(huán)境的變化，都對(duì)產(chǎn)能供給方面提出了更高的要求，充分、高效的供給能力是公司業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)的重要保障。為切實(shí)有效的支撐公司未來(lái)十年戰(zhàn)略，降本增效，公司將在把深圳總部作為經(jīng)營(yíng)中心、宣傳推廣中心、資本中心的同時(shí)，在合肥打造集研發(fā)、生產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)于一體的達(dá)實(shí)后方基地，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的進(jìn)一步突破。

而且，《評(píng)估報(bào)告》顯示，合肥達(dá)實(shí)存貨主要為待開(kāi)發(fā)的第三期房地產(chǎn)項(xiàng)目，用途為工業(yè)，規(guī)劃中包括兩棟高層研發(fā)樓和一棟高層公寓未建設(shè)。投資性房地產(chǎn)包括你公司開(kāi)發(fā)的數(shù)字化產(chǎn)業(yè)園未銷(xiāo)售完的房地產(chǎn)，證載用途為工業(yè)，實(shí)際用途為部分用作辦公樓，部分用作商鋪。

9月13日，深交所下發(fā)關(guān)注函，要求達(dá)實(shí)智能說(shuō)明合肥達(dá)實(shí)是否存在相關(guān)住宅及商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)、用地。如有，以列表方式披露所持住宅用途、商業(yè)或商服用途的土地及住宅和商業(yè)房產(chǎn)的情況，同時(shí)請(qǐng)說(shuō)明合肥達(dá)實(shí)是否曾經(jīng)從事或擬從事住宅類(lèi)或商業(yè)類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

2021年上半年，達(dá)實(shí)智能實(shí)現(xiàn)營(yíng)收15.27億元，同比增長(zhǎng)13.52%;凈利潤(rùn)1.63億元，同比增長(zhǎng)18.03%。不過(guò)按單季度看，公司第二季度營(yíng)業(yè)收入同比下滑4.33%;凈利潤(rùn)同比下降4.33%;扣非凈利潤(rùn)同比下降15.4%。

另外，達(dá)實(shí)智能上半年因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-2.83億元，同比下降323.41%，公司及子公司久信醫(yī)療在項(xiàng)目投入期支付工程款、采購(gòu)款增加為主因;而由于新增訂單增長(zhǎng)遲緩、傳統(tǒng)手術(shù)室毛利率下滑、已簽約待執(zhí)行項(xiàng)目進(jìn)度滯后等原因，公司此前就曾對(duì)久信醫(yī)療計(jì)提巨額的商譽(yù)減值準(zhǔn)備。