業績水平大幅下滑，中源家居正想盡辦法自救。

近日，中源家居(603709.SH)公告稱，公司擬將位于浙江省湖州市安吉縣上墅鄉上墅村園區內的2萬平方米廠房及場地出租，租金為264.37萬元/年，5年共計1321.83萬元。

長江商報記者發現，中源家居從上墅村園區起家，在公司上市前，這里是其“發祥地”。

2018年上市后，中源家居盈利能力大幅下滑，2021年，公司營業收入達10.21億元，同比下滑12.15%;凈利潤虧損1533.07萬元，同比下滑136.75%。

長江商報記者發現，2021年，中源家居自主品牌營業收入為1.69億元，同比下滑36.43%，其他品牌營業收入為8.5億元，同比下滑4.96%。

這表明，中源家居業績的下滑，重點是自主品牌收入的大幅下挫，也表現出其品牌力不強的特點。

2022年上半年，中源家居預計凈利潤340萬元到470萬元，同比減少55.42%至67.75%。

業績承壓之下，中源家居選擇出租“發祥地”換取現金，但可能也只是杯水車薪。

出租廠房曾是公司“大本營”

8月5日，中源家居公告稱，為提高資產的使用效率，盤活所屬存量資產，公司擬將位于浙江省湖州市安吉縣上墅鄉上墅村園區內的2萬平方米廠房及場地，出租給安吉縣上墅鄉人民政府，租期為5年，租金為264.37萬元/年(含稅)，共計1321.83萬元(含稅)。

中源家居表示，本次出租廠房有利于盤活公司閑置資產，提高公司資產的使用效率，增加收入，對公司未來財務狀況將產生一定的積極影響。

資料顯示，中源家居2018年2月上市，公司主要從事沙發等家具產品的研究、設計、生產和銷售服務，為全球家庭提供健康、舒適、環保的家居產品。

實際上，對于中源家居而言，上墅鄉上墅村園區意義非凡。

中源家居董事長曹勇為安吉縣上墅鄉上墅村人，公司從這里起家。

招股書顯示，中源家居營業住所為安吉縣上墅鄉上墅村1—3幢，三棟樓的面積分別為4087.86平方米、11952.81平方米和3987平方米，合計正好2萬平方米，均為2015年12月取得。

換句話說，上墅村是中源家居的“大本營”，公司上市時曾計劃加大在此處的項目投資。

不過，2019年3月，中源家居公告稱，在公司申請IPO的過程中，原本規劃“年產86萬件家具及配套五金件擴建項目”和“新增年產9.76萬件沙發技改項目”建設地點分別位于上墅鄉上墅村以及塘浦工業園區。但根據公司未來五年的發展規劃以及地方政府產業園區的調整，擬在安吉縣綠色家居產業園康山園區新建擴產項目(中源家居未來工廠產業園一期項目)，前述兩大項目也被終止。

不過，中源家居新建的項目還在繼續，2021年，公司大力推進生產基地項目建設，已完成募投項目“年產53萬件沙發擴建項目”中的智能倉項目建設;募投項目“中源家居未來工廠產業園一期項目”建設進入尾聲，2022年5月竣工投入生產;“中源家居未來工廠產業園二期項目”已完成整體設計方案并正式開工建設。

同時，為加快生產、研發、市場的全球化布局，有效規避國際貿易壁壘，進一步完善公司戰略發展布局，提高公司核心競爭力，中源家居決定在墨西哥新萊昂州蒙特雷建設中源家居生產基地。

中源家居表示，通過上述項目的實施，公司將進一步擴大產能，生產自動化、智能化程度將進一步提升，有利于提高公司的核心競爭力。

被質疑市值管理后股價跌破發行價

然而，盡管新建項目順利推進，但中源家居的盈利水平卻出現變臉。

2018年至2020年，中源家居營業收入分別為8.88億元、10.70億元、11.62億元，同比分別增長13.20%、20.45%、8.67%;凈利潤分別為8377.40萬元和3370.83萬元、4171.84萬元，同比分別增長1.32%和-59.76%、23.76%。

2019年凈利潤出現下降，但隨后在2020年有所恢復。

到2021年，中源家居營業收入達10.21億元，同比下滑12.15%;凈利潤虧損1533.07萬元，同比下滑136.75%，而且這也是公司2013年有明確業績數據以來，首次出現虧損。

對于凈利潤虧損，中源家居將原因歸結為海運資源緊張，海運費持續走高、人民幣升值，以及原材料價格上漲等。

數據顯示，2021年，中源家居外銷營業收入達9.96億元，同比下滑12.22%;內銷營業收入達2.27億元，同比下滑9.4%。

而且，2021年，中源家居各品牌盈利情況顯示，公司自主品牌營業收入為1.69億元，同比下滑36.43%，毛利率達23.25%;其他品牌營業收入為8.5億元，同比下滑4.96%，毛利率達12.17%。

由此來看，中源家居業績的下滑，重點是自主品牌收入的大幅下挫，也表現出其品牌力不強的特點。

值得一提的是，私募大佬葉飛曾與中源家居隔空互撕，葉飛自爆其通過中間人參與中源家居的市值管理，雖然中源家居隨后予以否認，但公告股價也由此受到沖擊。

截至8月8日收盤，中源家居股價為每股16.5元，而公司發行價為每股19.86元。公司自2021年5月開始，股價就一直低于發行價。

近日，中源家居發布業績預告顯示，公司預計2022年半年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤340萬元到470萬元，同比減少55.42%至67.75%。

同時，中源家居預計2022年半年度實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤-220萬元到-140萬元，與上年同期相比，將減少696.43萬元至776.43萬元。

中源家居表示，2022年上半年，受新冠疫情、全球通脹等因素影響，家具產品消費需求受到抑制，公司外銷規模同比下降;因海運費高位運行，公司跨境電商業務成本同比上升。

在盈利能力大幅下降之下，中源家居出租上墅村場地，每年換回264萬元的現金，此舉也就不難理解了。但這點資金，對中源家居的整體業績而言，只是杯水車薪。(記者李啟光)