深圳市土地房產(chǎn)交易中心的土地出讓公告顯示，兩宗位于南山區(qū)深圳灣超級總部基地的地塊被恒大和萬科分別以55.52億元和31.37億元的價格收入囊中。這兩筆交易均為零溢價成交。

資料顯示，恒大競得的地塊編號為T208-0054，土地面積10376.82平方米，總建筑面積28.92萬平方米，土地使用年限30年，為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。建成后，其中8.68萬㎡的辦公面積部分可按規(guī)定銷售，物業(yè)用房全體業(yè)主共有，其余部分自規(guī)劃驗收之日起15年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，其中文化設(shè)施用房屆滿后限整體轉(zhuǎn)讓。

另一塊萬科摘得的地塊，資料顯示，地塊為商業(yè)服務(wù)業(yè)與道路用地，土地面積19227.53平方米(其中建設(shè)用地面積17775.65平方米，道路用地面積1451.88平方米)?？偨ㄖ娣e16.7萬平方米，土地使用年限30年，為商業(yè)服務(wù)業(yè)與道路用地。按照地塊出讓要求，項目建成后，其中2.4萬㎡的商業(yè)面積及2.6萬㎡的辦公面積可轉(zhuǎn)讓，其余部分土地出讓年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，物業(yè)用房全體業(yè)主共有。

值得注意的是，這兩塊土地的競買人主體資格需要滿足以下三個條件：1、應(yīng)為在深圳注冊的企業(yè)法人;2、必須是根據(jù)《深圳市鼓勵總部企業(yè)發(fā)展暫行辦法》(深府〔2012〕104號)認定的總部企業(yè);3、應(yīng)當(dāng)為經(jīng)市政府按相關(guān)規(guī)定遴選的企業(yè)。

這也意味著，萬科和恒大的總部都將落戶于深圳灣超級總部基地。

早在2015年底，便有媒體曝出，恒大集團在卓越后海中心高區(qū)租賃了10多層樓，未來將作為其在深圳的總部。自此，“恒大入深”的傳言，持續(xù)在廣深兩地地產(chǎn)圈發(fā)酵。

去年9月時，恒大地產(chǎn)集團有限公司在廣州信息網(wǎng)的商事登記基本信息中，主體狀態(tài)已經(jīng)為“已遷出企業(yè)”。

恒大的進駐后，深圳的房企“重鎮(zhèn)”地位將進一步鞏固。除了新來的恒大，深圳本地擁有的萬科、中海、華潤置地、招商蛇口皆為一線房企，而穗城廣州在十強房企中只剩保利一家苦苦支撐。

在易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進看來，深圳作為一線城市，是全國類房企積極布局的城市，然而其可供開發(fā)的土地資源并不多，因此拿地成本都比較高。恒大的進入，預(yù)計會對當(dāng)?shù)睾芏喾科螽a(chǎn)生較大的影響，但對于深圳市場物流和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目較多的房企來說，恒大的進駐也意味著更多的合作機會。