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          2022房地產及物業上市公司測評成果發布 萬科繼續蟬聯榜首

          5月26日,“2022房地產及物業上市公司測評成果發布會”舉行。本次活動發布了最新的《2022房地產上市公司測評研究報告》(以下簡稱“報告”),并同期發布了2022物業服務企業上市公司研究成果。

          據了解,本次測評的研究對象為滬深上市房企94家,在港上市房企60家,以及海外上市房企1家,合計155家。根據報告顯示,10強上市房企排名出現變化,萬科繼續蟬聯榜首。

          資本市場表現方面,地產指數震蕩下行,盈利能力大幅下滑。受到市場趨冷和成本增加因素影響,房企盈利空間出現收縮。估值水也延續了年來的走低趨勢,2021年上市房企市盈率和市凈率指標顯著低于全市場均水。同時,上市房企盈利能力大幅下滑,導致房企分紅出現較大幅度下降。

          運營規模上,規模增速持續放緩,營業空間有所收窄,總資產均值增速五年來首次為負。2021年,我國商品房銷售面積17.9億方米,同比增長1.9%,商品房銷售金額達18.2萬億元,同比增長4.8%。上市房企總資產均值為1549.12億元,同比下跌1.82%;凈資產均值為365.14億元,同比上漲8.38%;房地產開發業務收入均值為294.79億元,同比上漲7.21%;營業利潤均值為42.81億元,同比下跌18.41%;凈利潤均值25.19億元,同比下降21.70%;凈資產收益率均值3.04%,較上年下降5.74個百分點;總資產報酬率均值2.65%,較上年下降0.97個百分點。增速方面,除房地產開發業務收入的增速仍保持上漲外,凈資產均值增速較去年有所下降,而總資產、營業利潤均值為負增長。

          償債能力方面,調控杠桿初見成效,房企更加重視現金管理。2021年融資環境趨緊,而從去年四季度至今,多部門密集發聲以維護房地產市場的健康發展,促進良循環,防范化解房地產行業風險。

          在成長能力上,收入規模略有增長,凈利潤出現較大程度下降。具體來看,房地產開發業務收入均值同比增長7.21%,增速較上年上升5.37個百分點;營業收入均值同比增長10.81%,增速較上年下降4.59個百分點;凈利潤均值同比下跌21.69%;凈資產規模均值同比增長8.38%,增速較上年下降5.38個百分點。

          經營效率方面,運營效率穩中有升,存貨增速繼續下降。2021年,上市房企經營效率指標繼續保持穩中有升,存貨周轉率、流動資產周轉率和總資產周轉率均值分別為0.40、0.30和0.21,三項指標均較2020年有小幅提升。

          從社會責任方面來看,納稅金額有所下降,企業積極踐行社會責任。2021年,上市房企納稅額均值為18.36億元,同比下降約15%。面向社會公眾層面,各大房企在鄉村振興、精準扶貧、文化體育、抗疫救災、文物保護等多個領域積極開展公益活動。

          從創新能力方面來看,隨著行業發展模式的轉變,回歸產品居住本質、注重多元業務發展、向管理要紅利逐漸成為房企在艱難時期的發力點和突破點。

          報告指出,當前房地產市場規模逐漸見頂,盈利空間較為狹窄,融資渠道需要疏通,行業面臨較多挑戰,需要政策引導以恢復信心、扭轉悲觀預期。隨著2022年穩地產政策的持續推出,有利于房地產行業健康發展。同時,上市房企應從自身出發,精細管理、積極創新以更好地滿足市場需求,面對穩增長、穩市場的任務,努力發揮更大作用。

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